עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

יעוץ בקניית ומכירת דירה

כללי זהב לרוכשי דירות

לוי יצחק עורך מחירון הדירות

 

להלן רשימת כללי זהב לרוכשי דירות. לפני שקונים דירה חובה לעיין ולזכור !

!  הקומה המועדפת היא הקומה השניה !

!  זוג בגיל הזהב רצוי שירכוש דירה קרובה לאזורי תרבות, בידור ומסחר. בקומה נמוכה אפילו אם יש מעלית (לא תמיד  
 
 ניתן לסמוך עליה). רצוי להימנע מלגור בקומה מתחת לגג !

!  באם אתם מבוגרים וזקוקים לשלווה בשעות מסוימות, בדקו אם שכנים מעליכם אינם משפחה ברוכת ילדים !

!  לפני שאתם קונים את הדירה בידקו במחלקת ההנדסה של העירייה את תכנית בנין ערים (ת.ב.ע) !

!  זוגות צעירים שאין ממון רב בכיסם, רצוי לרכוש דירה עם אפשרויות הרחבה !

!  להוציא נסח טאבו בכדי לוודא שאתם קונים את הדירה מהבעלים האמיתיים, ולא חלים עליה כל שעבודים, עיקולים      
   ומשכנתאות !

!  לקחת בחשבון עוד כ-10% על מחיר הדירה עבור מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, תיווך וכו'. !

!  באם מדובר בדירה לצרכי השקעה, רצוי לרכוש דירה קטנה במקום טוב באחת הערים הגדולות.

   דירה ליד הים - מתאימה להשכרה לתיירים !

!  אפשר ורצוי לרכוש  דירה בבניין ישן במיקום מעולה, שבעתיד תיכלל בתכניות של פינוי בינוי, ובתמורה

   תקבלו דירה חדשה בבניין חדש !

!!!  לא לסכם דברים בעל פה  - הכל בכתב !

 

בשכונה לא מוכרת כדאי לבדוק :

  • אפשרויות תעסוקה
  • מוסדות חינוך ובריאות
  • גיל וחתך סוציו אקונומי של האוכלוסיה
  • תחבורה ציבורית

כיווני אוויר :

  • רצוי שלושה ! בירושלים: עדיף דרום ומזרח. בשאר אזורי הארץ הכיוונים הרצויים הם צפון ודרום, אם הם באים יחד.
  • דירה ללא שמש הינה דירה טחובה, בלתי נעימה ואפלולית
  • דירה דרום מזרחית היא חמה ומחניקה
  • רצוי כיוון צפון בכדי לאפשר רוח פרצים

רעש :

  • רצוי לבקר בדירה לא בשבת.גם הדירות הרועשות ביותר שקטות בשבת.
  • אנשים מבוגרים ובודדים נהנים לעיתים דווקא ממגורים ברחובות שוקקי פעילות , שם ניתן לשבת על המרפסת וליהנות מהתנועה והאנשים מסביב.
  • צעירים- דירות שקטות ופונות לגינה.
  • מבוגרים- מרפסת לאזור שוקק פעילות.

 לחות ורטיבות :

  • סמני טחב ועובש , על הקירות או התקרה עלולים להצביע על פיצוצי צנרת, בדירה או אצל השכנים.

      לא להתעלם ! זו פורענות שעלולה לעלות כסף רב.

ריצפה :

  • לבדוק אם המרצפות אינן מתרוממות.
  • שטיחים מקיר לקיר מהווים מקור להוצאה. קרוב לוודאי שתרצו להיפטר מהשטיח.
  • בדקו את הרצפה שמתחתיו. גם שטיחים רגילים רצוי להרים.
  • לינולאום במטבח או באמבטיה פירושו הוצאה על ריצוף חדש.

חדר מדרגות וחצר :

  • כשהם נקיים ומטופחים, יהיו לכם שכנים אכפתיים ותרבותיים.
  • מדרגות או מעלית מוזנחים ומקושקשים, פירושו, שהשכנים זקוקים לחינוך מחדש,

   ואם לא נראה לכם שתעמדו בכך, התרחקו מהבניין.

חניה :

  • רצוי לרכוש דירה עם חניה צמודה גם אם היום ניתן למצוא עדיין חניה ברחוב.
  • המצב משתנה מיום ליום, ובסיומו של יום עבודה יהיה עליכם לקחת את המכונית הביתה.

הסביבה :

•·   מגרש או בית פרטי קטן הגובל עם הבניין בו אתם מתעתדים לרכוש דירה.

   פירושם לפעמים בניין שיחסום את דירתכם או כביש שיעבור ממש בסמוך אליה.

 

 

*** חשוב לרוכשי דירה חדשה מקבלן :

  • לבחור חברת בניה אמינה עם מוניטין חיוביים.
  • לקבל סיוע משפטי על ידי עורך דין שלכם, עורך דינו של הקבלן משרת את הקבלן.
  • לא להתמקח עם איש המכירות בשטח, אלא לבקש לסגור עם הקבלן בעצמו.
  • לגשת לעירייה לבדוק ת.ב.ע, (תכנית בנין עיר). ליד כל מגרש ריק יכול לצמוח בנין ענק, מתנ"ס, כביש או בית ספר.
  • לוודא שהקרקע נמצאת בבעלות הקבלן או שהוא בעל הזכויות בה.
  • לבדק אם קיים רישום בטאבו.
  • לבדק היתר בניה. לא לרכוש ללא היתר בניה.
  • לכל חוזה מכר חייב להיות מצורף מפרט טכני. לראות אם הוא מתאים לדרישותינו, לבדק שטחים ברוטו מול נטו.
  • לא להתבייש לבקש ואף לדרוש מהקבלן שינויים ושיפורים במפרט הטכני.
  • חוזה המכר חייב לכלול פרטים מלאים על: המחיר הסופי, פיתוח, גינון, חיבור לרשתות (גז, חשמל וכו'), קצב תשלומים והצמדות, פוליסת ביטוח, ערבות בנקאית, מועד מסירת החזקה, מועד רישום הזכויות על שם הקונה, וכן לוודא שהמחיר כולל חניה, מחסן וכל ההצמדות של הרכוש המשותף.
  • לבדוק אחריות קבלן לתיקוני ליקויים.
  • לבדק את הדירה לפני האיכלוס על ידי חברה הבודקת ליקויים, עורכת התאמת מידות בין השטחים בפועל לרישום במפרט וכו'.
  • לרשם הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)
היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים