עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

כמה זמן לקוח למכור דירה ?

רמת גן גבעתיים
בממוצע 25 יום.
אוקטובר 11 בממוצע 42 יום
דירות 5 חד' ברמת גן נמכרות מהר יותר מאשר בגבעתיים מאחר וההיצע מאוד נמוך.
הביקוש לדירות 4 חד' גדול מאוד והן נמכרות תוך זמן קצר יותר.
דירות 2 חד' ברמת גן-גבעתיים נמכרות תוך זמן קצר מאוד אם המחיר המבוקש ריאלי.

תל אביב
בממוצע 36 יום
10.11 בממוצע 49 יום
דירות בצפון מרכז העיר בשכונות הוותיקות עם מעלית וחניה נמכרות מהר יותר מדירות בשכונות החדישות.(רמת אביב החדשה, הגוש הגדול)
בנווה אביבים ורמת אביב התקופה קצרה יותר . באפקה רביבים המשתלה ושיכון דן - ארוכה יותר.
דירות 3 חד' בצפון ובמרכז ללא מעלית שוהות תקופה ארוכה יחסית לשאר הדירות.
בתל אביב רבתי -נמכרות הכי מהר- דירות 2חד' במחיר ריאלי ובמיקום טוב- לעיתים תוך יום יומיים.
בדרום העיר את השיא המהירות תוספות כאמור הדירות הקטנות, שנרכשות בעיקר על ידי משקיעים .
גם כן בדרום ,דירות 4 חד' עם מעלית הן הדירות המבוקשות ביותר ושוהות בשוק את התקופה הנמוכה ביותר .

ירושלים
בממוצע 33 יום
10.11 בממוצע 52 יום.
דירות בשכונות זולות ובמחירים אטרקטיביים נמכרות תוך זמן קצר הרבה יותר.
דירות גדולות בשכונות היוקרה (טלביה , רחביה, )שהותן בשוק ארוכה במיוחד משום שמחירן גבוה ופלח משקיעי החוץ נמוך מאוד.
דירות בשכונות כמו בית הכרם שמוצעות במחיר הוגן וריאלי תימכרנה מידית.

רמלה
בממוצע 73 יום
10.11 בממוצע 69 יום
פער גדול מאוד בין השכונות החדשות, שם נמכרות דירות במהירות וקיים ביקוש רב, לבין העיר רמלה הוותיקה.
חלק גדול מבעלי הדירות מעוניינים לשדרג ולשפר איכות חיים ולעבור לשכונות החדשות (מצליח, קריית האומנים) אך הם מתקשים למכור את דירתם הישנה.
משקיעים רוכשים פחות ורק במחירי מציאה ל ממש.
בעלי דירות משופצות שמציעים את דירתם ב750,000 ₪ מקבלים הצעות נמוכות ב-20%. ונותרים בדירה. חלקם משכירים ושוכרים.
רק המתפשרים מוכרים ורק במיקומים מאוד טובים.

רעננה
בממוצע 25 יום
10.11 בממוצע 48 יום
היום קיים ביקוש בעיר כמעט לכל סוגי הדירות, ישנות חדשות וחדישות.
בישוב מצויים בשלבים שונים מספר רב של פרויקטים של תמ"א 38, ובניינים רבים מאוד מתאימים לנושא , כמו גם מחוזרים על ידי יזמים וקבלנים.
לכן דיירי הבניינים הוותיקים אינם ממהרים עוד לעזוב , כמו פעם, אלא פועלים לשדרוג הבתים, שרובם ככולם מצויים באזורי פרימיום ויושבים על שטחי קרקע מרווחים .
היום ההיצע אינו גדול והביקוש דווקא כן. לכן הדירות נמכרות מהר יחסית.
דירות קטנות בבניינים עם מעלית נמכרות תוך ימים ספורים.

ראשון לציון
בממוצע 53 יום
10.11 בממוצע 52
יש היום לראשון תחרות מצד שכנותיה: רחובות, נס ציונה באר יעקב ואפילו מודיעין.
בעלי דירות ישנות מתקשים למכור ללא פשרה.
לעומת זאת בשכונת " חתני פרס נובל" המחירים יציבים, ובאזורים עם נוף לים נמכרות דירות חדישות במחירים ריאליים , תוך זמן קצר יחסית.
אך את הממוצע מורידות הדירות הוותיקות, אפילו בבניינים בני 18-20 השוהות בשוק לעיתים 6-7 חודשים עד הפשרה של הבעלים כלפי מטה.

חיפה
בממוצע 31 יום
10.11 בממוצע 39 יום
הביקושים עולים בפירוש על ההיצע. קיימים ביקושים גם מצד משקיעים וגם משפרי דיור, לצד זוגות צעירים.
וחיפה משופעת בנכסים בכל המחירים:
בנווה שאנן ובהדר עליון נמכרות דירות בתקופה קצרה מהממוצע, כך גם באחוזה .
לעומת זאת מתקשות עדיין מאוד להימכר דירות עם נגישות קשה ועם מדרגות.
אלה שוהות בשוק תקופה ממושכת יחסית.
אם נזכור שעד שנת 2009, שבה החלה ההתאוששות של חיפה, דירות היו נמכרות אחרי שנה ויותר, נוכל להבין את המהפך שחל בחיפה.

באר שבע
בממוצע 23 יום
10.11 בממוצע 38 יום
מרבית העסקאות בבירת הנגב הן של רוכשים "חיצוניים" . דהיינו, משקיעים מחוץ לעיר וזוגות צעירים, רובם גם הם מחוץ לעיר. אלה הם הקונים הקלאסיים של הדירות הזולות שמיד עוברות שיפוץ ומושכרות בתשואה נאה.
הנכסים האחרים הם נכסים גדולים או צמודי קרקע, בשכונות החדשות כמו "רמות" למשל, שנרכשים על יד אוכלוסייה מהגרת המבקשת להתיישב בעיר בעקבות עיר הבהדים .
ה"אמצע" תושבי העיר , משפרי דיור, מתקשים להתקדם, לשפר דיור, להתחייב , לרכוש דירות חדישות וכו'.
בחודש האחרון יותר שקט אך דירות זולות נמכרות מהר יחסית.

מאת לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים