עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

כמה זמן לוקח למכור / לקנות דירה היום בישראל

 

בעיר מודיעין נמכרות דירות גן תוך 4 ימים ודירות ליד הים בתל-אביב בתוך שבוע בלבד ובלי קשר למחירן.

על פי סקר שערך לוי יצחק, עורך מחירון הדירות וסוקר שוק הנדל"ן, עולה תמונת מצב מפתיעה באשר לשאלה כמה זמן לוקח למכור / לקנות דירה היום בישראל.

 

עד כמה שוק הנדל"ן נתון לתנודות והפכפך אנו יכולים ללמוד מהעובדה שרק לפני מספר חודשים  כמעט כולם היו בטוחים שכמו העולם כולו, גם אנחנו עומדים לשקוע במיתון נדל"ני קשה.

בשנת 2001 נדרשו כ-6 חודשים למכור דירה ואילו היום, שנת 2009 בה כל אחד מחפש מציאות בשוק הנדל"ן לעיתים די ב- 6 ימים בלבד בכדי למכור את אותה הדירה.

 

על פי נתוני מחירון הדירות של לוי יצחק עולה תמונת אופוריה. דירות נמכרות כאילו אין מחר. עשירים קונים (וחשוב לזכור שאלו קנו תמיד).  אבל גם כאלה שאינם עשירים הפכו למשקיעים וכולם נוסעים ברחבי הארץ ורוכשים דירות להשקעה במיטב פרוטותיהם.

מי שיש לו קונה בתל-אביב ובהרצליה פיתוח, ומי שיש לו פחות קונה בבאר-שבע ובלוד. העיקר כולם קונים. העיקר שיהיה להם נדל"ן.

והדירות נמכרות. גם אלה שלא חלמו שיימכרו - נמכרות.

 

על פי נתוני מחירון הדירות של לוי יצחק בשנת 2001 הזמן הנחוץ למכור דירה טובה, במיקום מוצלח בגוש דן או בתל אביב היה - 6 חודשים. דירה פחות טובה, ברחוב רועש או בקומה גבוהה ללא מעלית לא הייתה נמכרת גם תוך שנה ויותר, ובעליה בדרך כלל היו משכירים אותה, כשהשוכרים מודעים לעובדה שהדירה מועמדת גם למכירה - אם ימצא קונה.

 

רק 3% מהדירות נרכשו בשנת 2001 למטרת השקעה - והיום שנת 2009 למעלה מ-50%!

 

בתחילת 2005 עדיין היה מיתון, אך המיתון בנדל"ן היה סלקטיבי - רק ה"עניים" חשו בו. נוצרו שתי מדינות - מדינת העשירים ומדינת העניים. הפריפריה בכתה והמרכז צחק.

בכל עיר נוצרו גם "כיסי" פריפריה, כשדירות זולות פשוט לא מצאו קונה משום שהאוכלוסייה מעוטת היכולת הייתה נתונה במיתון וידה לא הייתה משגת לרכוש דירות או לשפר דיור.

 

דירות זולות במיקומים המאוכלסים בתושבים בעלי אפיונים סוציו-אקונומיים בינוניים ומטה, לא נמכרו או נמכרו רק לאחר שהות של חודשים ארוכים בשוק.

 

דירות יקרות ודירות יוקרה וכן נכסים הממוקמים באזורים "עשירים" המבוקשים על ידי פלחי אוכלוסיה יקרים ו-אז התחילו גם תושבי החוץ לרכוש דירות בארץ, דירות אלה נמכרו תוך זמן קצר מאוד. כך בירושלים, במושבה הגרמנית, רחביה וטלביה, צפון תל-אביב, רמת-גן-גבעתיים, רעננה, רח' ניצה בנתניה. לעומת זאת, בעיר נתניה עצמה נדרשה שנה שלמה למכור דירה ישנה, כך גם ביד אליהו בתל-אביב.

 

אוקטובר 2009 לדברי לוי יצחק: "עכשיו אנחנו רואים שוק נדל"ן שונה מכפי שהכרנו: פתאום כל מי שיש לו 200,000 ₪ פנויים הופך למשקיע בנדל"ן ולכן גם הפריפריה הפכה לכר השקעות.

אם לפני 4-5 חדשים לא נרכשו כלל דירות יוקרה, היום אנו בהחלט רואים רכישה מאסיבית גם של דירות יוקרה, וגם של קבלנים, יזמים וקבוצות רכישה שרוכשים קרקעות בסכומים גבוהים מאוד בכדי לבנות עליהן דירות, שחלקן לפחות יהיו יוקרתיות."

 

כאמור, מתוך סקר של עורך מחירון הדירות לוי יצחק נבדק בכמה זמן נמכרת דירה בישראל. הסקר נערך בקרב מדגם של 1,220 דירות שהוצעו למכירה בערים הבאות, במגוון חדרים, אך לא כלל בתים צמודי קרקע. כל הדירות הוצעו למכירה לא לפני 1 ביולי 2009.

 

 

התקופה הנדרשת בממוצע למכירת דירה : בפברואר 2008 ובספטמבר 2009

 

העיר

2.2008

9.2009

ירושלים שכונות יוקרה (מושבה גרמנית)

9 ימים

33

     ירושלים כללית

30 יום

23

     ירושלים פסגת זאב / מעלה אדומים

24 יום

19

     תל אביב צפון דירות ישנות

17 יום

17

    שכונות חדישות בתל אביב

41 יום

49

    דירות ליד הים בתל אביב

7 ימים

7

    דרום העיר תל אביב

54 יום

16

    יפו

18 יום

14

    רמת גן - גבעתיים

28 יום

19

    רעננה

32 יום

29

    ראשון לציון גיל הדירה 3-10 שנים

30 יום

16

    ראשון לציון גיל הדירה 10-15 שנה

90 יום

23

    מודיעין

30 יום

27

    מודיעין ללא מעלית

90 יום

40

    מודיעין דירות גן (בשכונת בוכמן)

7 ימים

4

    מודיעין דירות גן

7 ימים

16

    נתניה ליד הים

23 יום

48

   נתניה מזרח (קרית השרון)

47 יום

32

   נתניה דירות ישנות בעיר

180 יום ומעלה

26

   חולון

43 יום

24

   בת ים

21 יום

15

   קריית אונו

30 יום

22

   פתח תקווה

47 יום

26

   באר שבע

120 יום

44

   לוד

98 יום

52

   נס ציונה

39 יום

29

   רחובות

49 יום

30

   חיפה

 

19

 

לדברי לוי יצחק: "בעבר, את הדירות הישנות בכל עיר היו רוכשים עולים חדשים, משפרי דיור או זוגות צעירים. היום, הדירות הזולות נרכשות על ידי משקיעים, ולאו דווקא מאותן ערים: משקיעים מתל-אביב, רוכשים דירות להשקעה באילת ובכפר סבא, ואלה מחיפה רוכשים ברמת-גן בבאר-שבע או בראשון לציון. מר ישראלי נודד בחפשו אחר דירה להשקעה שתתאים לכיסו, לנוחותו וכן לגודל השקעתו. לכן דירות שבעבר לא היו נדרשות וקשה היה להיפטר מהן, כמו למשל דירות ישנות בראשון לציון, מצאו סוף-סוף עדנה. משקיעים מערים אחרות רוכשים אותן להשקעה".

 

עסקאות לדוגמא:

 

דירת-גן 4 חד' 125 מר' במודיעין בשכונת בוכמן  עם גינה בשטח של כ-120 מר' מטופחת ומושקעת, מחסן ושתי חניות נמכרה בתוך פחות משבוע ב- 1,508,000 ₪.

 

דירת 3 חד'  78 מר' ברח' רש"י בראשון לציון בבניין בן 30 שנה קומה 2 ללא מעלית ועם חניה, מסודרת, נרכשה על ידי משקיע ב- 726,000 ₪ בתוך 3 שבועות.

דירה כזאת היתה נמכרת מספר שנים קודם רק לאחר שהות של 6 חודשים בשוק לפחות וב-30% פחות.

 

ברח' הרכסים ברמת גן נמכרה דירת 4 חד' 105 מר' עם מעלית וחניה קומה ב' עם מרפסת ב- 1,680,000 ₪ תוך 16 יום.

 

דירת 3 חד' ברח' גנסין בגבעתיים 72 מר' טעונת שיפוץ קומה 1 ללא מעלית ועם חניה משותפת אך בטוחה, נמכרה ב- 1210,000 ₪ בתוך 12 יום.

 

בתל אביב ברח' מארק שאגאל בגוש הגדול נמכרה דירת 4 חד' 110 מר' עם מעלית וחניה מושקעת עם מרפסת שמש ונוף לים מכל החדרים (לא קו ראשון ) ב-2,210,000 ₪ בתוך שבוע ימים.

 

דירת 3 חד' ברח' מעלות בחולון 75 מר' קומה ג' עם מעלית וחניה, מסודרת אך לא מושקעת במיוחד נמכרה בתוך שלושה שבועות ב-860,000 ₪.

 

דירת 3 חד' ברח' ישראל בן ציון בבת ים קומה 1 ללא מעלית ועם חניה מוזנחת נמכרה תוך 10 ימים ב- 760,000 ₪.

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים