לפניך מילון מונחים מקיף וענייני אשר נותן ערך מוסף על עולם הרכב, הנדל"ן והשיפוצים.
במילון תוכלו למצוא הסברים ועצות בנושאים כמו ביטוח מבנה דירה, גרירת משכנתא, הלוואות, הסכמים והפשרת קרקע ועוד ועוד.החיפוש מתבצע לפי א-ב, או לפי התחום אותו תבחר.
ניתן ללחוץ על כל אות , כדי להגיע ישירות לקבוצת מונחים המתחילה באות זאת, בדף זה
ABS
Anti-lock Braking System - מערכת המונעת נעילת הגלגלים בעת הבלימה ועל ידי זה מונעת איבוד השליטה ברכב בעת בלימת חירום.
Anti-lock Braking System
מערכת המונעת נעילת הגלגלים בעת הבלימה ועל ידי זה מונעת איבוד השליטה באופנוע או הקטנוע בעת בלימת חירום.
combined braking system – מערכת בלימה משולבת המנתבת ומשלוות בבלימת גלגל אחד מעט מן עצמת הבלימה אל הגלגל השני. לרוב בקטנועים המערכת תתמקד בעיקר במנוף הבלם האחורי שישלב את הגלגל הקדמי, ובאופנועים לרוב ההיפך, מנוף הבלם הקדמי יתפקד ינתב מעט מן העוצמה אל הגלגל האחורי. קיימות מערכות ABS "משולבות" (C-ABS) כאשר למערכת הבלימה מתווספת גם הבלימה המשולבת וגם מניעת נעילת הגלגלים לבטיחות מקסימאלית. באופנועים יוקרתיים מערכת כזו לרוב תהיה משולבת מחשב ותנתב את העוצמה בן הגלגלים על פי דרישה בזמן נתון.
EBD
Electronic Brake Force Deistribution - מערכת חלוקת כוח בלימה אלקטרונית.
מערכת בלימה זו מאפשרת למערכת ה-ABS לחלק את כוח הבלימה בין הציר המרכזי והציר האחורי לתנאי הדרך ולעומס המצוי על גבי הציר האחורי של הרכב. (באדיבות אלפא-רומיאו ישראל)
traction control system – "מערכת בקרת משיכה", מערכת המחשבת הפרשי מהירויות בזמן נסיעה בין הגלגל הקדמי לבין הגלגל האחורי. במידה והגלגל האחורי מסתובב מהר יותר מהקדמי, מחשב המנוע חותך את ההצתה בכדי להאט מהירותו ולהתאים לגלגל הקדמי, ובכך למנוע החלקת האופנוע. שימוש נפוץ בהחלקה כתוצאה מתאוצה מהירה מהמקום, או החלקת הגלגל האחורי בפנייה עקב עודף כוח מנוע.
Vehicle Dynamic Control - מערכת בקרת יציבות.
המערכת נכנסת לפעולה באופן אוטומטי בעת סטייה של הרכב או בעת כניסה לסיבוב מהיר, על מנת להקטין את עוצמת המנוע או להחיל את עוצמת הבלמים הדרושה. על ידי כך נמנע היגוי יתר או תת היגוי, פעמים רבות אפילו ללא ידיעת הנהג. (באדיבות אלפא-רומיאו ישראל)
אכסדרה
מבואה עם עמודים בחזית הבניין.
איחוד זכאיות
שילוב של מספר הלוואות לצורך רכישת דירה אחת.
אישור איכלוס
ניתן ע"י הרשות המקומית לאחר תשלום כל האגרות.
אישור גמר בנייה
ניתן ע"י הועדה ועדת בניין ערים עם סיום הבנייה והגשת כל הניירות שנדרשים.
אדריכל
אחראי על תכנון המבנה כולל בקשה להיתר בניה .מלווה את הקבלן בתהליך הבניה. הכול בהתאם לתוכנית בנין ערים.
אדריכל נוף
מתכנן גנים, מגרשי משחקים, בריכות שחיה וכו'.
מכונית שבה כל ארבעת הגלגלים מונעים. קיימים שני סוגים:
א. 4X4 קבוע - (AWD) קואטרו
ב. 4X4 משולב - בהתאם להחלטת הנהג, השילוב הוא חשמלי או ידני.
זהו מונח שסורס ממונח אשר קשור למבנה הכימי של הבנזין - "איזו אוקטן".
במנוע בנזין, התערובת של אוויר ודלק נשאבת או מוזרקת לתוך הצילינדר, "מחכה" לניצוץ של המצת שיצית אותה. אם התערובת נוצרת מעצמה, לפני הופעת הניצוץ, מתרחשת במנוע תופעה הרסנית הנקראת "דטונציה". ככל שהאוקטן של הדלק גבוה יותר, כך התנגדותו להתלקחות העצמית גבוהה יותר ואין סכנה לאותה תופעה הרסנית.
אוקטן גבוה יותר מאפשר למנוע לדחוס יותר את התערובת וע"י כך לקבל ביצועים טובים יותר. מספר האוקטן מתאים למידת הדחיסה של כל מנוע. אין ערך וחבל על הכסף, אם משתמשים בבנזין בעל אוקטן גבוה יותר, למנוע שאינו דורש זאת.
אריחי קרמיקה פורצלן
אריחים לריצוף וחיפוי. תהליך הייצור נעשה בטמפרטורות גבוהות במיוחד להשגת חוזק מירבי. הבסיס והציפוי נעשים בשני שלבים בניגוד לחרסינה.
אסלה תלויה
אסלה אינה מונחת על הרצפה ,מחוברת למתקן שהוא מיכל הדחה סמוי.
אינטרפוץ 4 דרך
מנגנון במקלחת המאפשר שליטה בידית אחת על ויסות טמפרטורת מים + מזלף קבוע+ מזלף גמיש.
אינטרפוץ 3 דרך
כמו אינטרפוץ 3 דרך + מזלף נוסף.
איטום מנרלי
איטום על בסיס צמנט וחול+תוסף אקרילי. מתאים לקירות מקלחת מסדים ועוד. ארוז כאבקה.
איטום בטומני
חומרים על בסיס ביטומן (זפת). כמשחה בדליים או כיריעות אתן מלחימים.
במנוע בנזין, התערובת של אוויר ודלק נשאבת או מוזרקת לתוך הצילינדר, "מחכה" לניצוץ של המצת שיצית אותה. אם התערובת ניצתת מעצמה, לפני הופעת הניצוץ, מתרחשת במנוע תופעה הרסנית הנקראת "דטונציה". ככל שהאוקטן של הדלק גבוה יותר, כך התנגדותו להתלקחות העצמית גבוהה יותר ואין סכנה לאותה תופעה הרסנית.
אפטרקולר
מקרר את האויר המוזרם ע"י המגדש לפני כניסתו למנוע ע"י כך נכנס יותר אויר למנוע.
אגרות בנייה
סכום כספי אותו אתם אמורים לשלם עבור היתרי בנייה, בהתאם לסוגי ההיתרים.
אגרות פיתוח
תשלומי חובה המושתים בד"כ על בעל הנכס בגין הקרקע, בגין הבניה הקיימת או מאידך, בגין הבניה אותה מעוניין לבנות בעל הנכס.
אישור עקרוני למשכנתא
מסמך המהווה אישור עקרוני, הכולל את סכום המשכנתא והתנאים אותם הבנק מציע, זאת על סמך הצהרות, ביטחונות ופרטים פיננסיים שמסרתם לבנק במסגרת הליך הבקשה.
ארנונה
מס המוטל על מחזיק בנכס נדל"ני, ומיועד לשימוש העירייה או הרשות המקומית, למימון שירותיה כגון תברואה, ניקיון, תתחזוקה סביבתית, ופעולות נוספות בתחומי הרווחה, התרבות, החינוך והבריאות.
ביטוח
התחיבות של גוף ביטוחי לשלם פיצויי נזקים תמורת תשלום פרמיה.
ביטוח מבנה דירה
ביטוח המכסה את כל הנזקים שייגרמו למבנה הבית. לקירות ולכל מה שצמוד איליהם מפני שריפה, פיצוץ צנרת מים, נזק בזדון וכו'.
ביטוח תכולת דירה
ביטוח תכולת דירה מכסה כל נזק שייגרם לתכולת הבית עפ"י הסכמים המפורטים בפוליסה >> ראה סקרי דירות.
ביטוח נכס
נכס המשועבד לבנק עקב הלוואה מחייב בביטוח מבנה.
ביטוח מבנה הרכוש המשותף
ביטוח החלקים המשותפים של הבניין כגון: חדר מדרגות, צנרת וכו'...
ביטוח צד שלישי לרכוש המשותף
ביטוח צד שלישי לרכוש המשותף בא להגן על דירי הבית מתביעות כספיות גבוהות.
ביטוח קבוצתי
ביטוח לקבוצת אנשים בעלי קווי יחוד משותפים - משכנתאות, מקבלי המשכנתא למקרי מוות.
ביטוח יתר
ביטוח יתר קורה כאשר סכום הביטוח גבוה מערך הנכס. במקרה כזה מגיע למבוטח החזר הפרמיה ע"פ חוק.
ביטוח שבר מכני למעלית
ביטוח המעניק שירות אחזקה שוטף ואחת לחצי שנה שירות מבודק מעליות מוסמך.
בעלות
הזכות להחזיק במקרקעין להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה לפי דין.
בטוחה
נכס או קניין המשועבד לבנק לצורך הבטחת פירעון ההלוואה.
ביצוע הלוואה
שרשרת של פעולות ושלבים הקשורים במתן הלוואה. התהליך מגיע לסיומו כאשר נמסר ללקוח שיק או כאשר זוכה חשבון המוכר.
ביטול משכון
הודעת הבנק לרשם המשכונות כי שולמה מלוא ההלוואה וניתן לבטל את משכון הנכס.
בורר
תפקידו לפתור בעיות שנוצרו בין צדדים מבלי להיכנס לתביעות בבית משפט. הבורר הוא מקצוע בפני עצמו, ומוגדר בחוק.
ברוב המכוניות בלמי התוף עברו מן העולם. הפעלה הידראולית של הבלמים גרמה ל"סנדלים" להיצמד לחלקו הפנימי של התוף שהיה חלק מהגלגל, ועל ידי החיכוך בין ה"סנדלים" והתוף נגרמה האטה של התוף ויחד עם זאת להאטה של הגלגל.
בלמי הדיסק החליפו את בלמי התוף. הרפידות מחליפות את ה"סנדלים". הרפידות עשויות מחומר בעל מקדם חיכוך גבוה, על ידי כך מושגת האטת הדיסק ויחד איתו האטת הגלגל הקשור אליו.
ברוב האופנועים בלמי התוף עברו מן העולם. הפעלה הידראולית של הבלמים גרמה ל"סנדלים" להיצמד להיקף חלקו הפנימי של התוף שהיה חלק מהגלגל, ועל ידי החיכוך בין ה"סנדלים" והתוף נגרמה האטה של התוף ויחד עם זאת להאטה של הגלגל.
בנייה רוויה
בנייה רוויה מוגדרת ע"י רמ"י, הרשות למקרקעי ישראל, כמבני מגורים בצפיפות של 4 יחידות דיור, מיושמת בעיקר לצרכי בניית בנייני מגורים, ומתאפיינת במספר פרמטרים הכוללים בין היתר את מיקום המבנה, היעוד שלו ואתר הבנייה.
גלריה
גלריה הינה תקרת ביניים.
גומחה (נישה)
חלל שקוע בקיר.
גוש
קרקע הכוללת חלקות לבניה ושטחים ציבוריים.
גרירת משכנתא
הלקוח משעבד את נכסו תמורת ההלוואה ומבקש למכור ולרכוש נכס אחר מבלי לסלק את ההלוואה הקיימת. המשכנתא נגררת מהנכס שנמכר לנכס החדש.
גבס דו כרומי
שני לוחות גבס צמודים לשיפור החוזק והבידוד האקוסטי.
גבס ירוק
בעל עמידות משופרת בתנאי רטיבות- מתאים למקלחת.
גבס ורוד
גבס בעל עמידות משופרת לאש.
גרור
רכב שאינו מנועי, המיועד לפי מבנהו להיגרר על ידי רכב מנועי מאחוריו,בין שהוא משמש ובין שאינו משמש להובלה, למעט רכב צדי (פול טריילר).
גורר רכין
גורר שמותקנת עליו מערכת רכינה (פול טריילר + היבר).
גלגל חמישי
יחידה בצורת צלחת המקשרת בין רכב גורר תומך לנתמך.
גבול מגרש
הקו הקובע את קצות המגרש עליו נבנה הנכס, נקבע בתכנית חלוקה של השטח ומסומן בשטח.
דירה
יחידת דיור בבנין משותף שלה לפחות חדר אחד מטבח ושירותים.
דירת יחיד
דירה שבעליה מתגורר בה במשך 4 שנים ולא היו בבעלותו דירות נוספות.
דופלקס
דירה המשתרעת על פני שתי קומות.
דו משפחתי
בית צמוד קרקע שיש לו קיר משותף עם בית נוסף שבנוי על אותו מגרש.
מנוע שריפה פנימית העובד על דלק סולר. להבדיל ממנוע OTTO (בנזין) שהתערובת דלק ואוויר ניצת על ידי ניצוץ חשמלי, בתוך מנוע דיזל האוויר נדחס לטמפרטוה גבוהה ולתוכו נזרק הסולר הניצת על ידי האוויר החם.
מותקן בדרך כלל בסרן האחורי, ברכבים 4X4 גם בסרן קדמי. תפקידו של הדיפרינציאל לאפשר לכל גלגל מונע, להיסתובב במספר סיבובים שונה בעת עיקול דרך. על ידי כך נמנעת החלקת הרכב בזמן עיקול.
דוח אפס
מסמך המשקף היתכנות כלכלית בפרויקט נדל"ן. מסמך זה מנוסח ע"י שמאי מקרקעין, ומוצג ע"י יזם הנדל"ן המעוניין לבנות מבנה \ בניין, להבדיל מרוכשי דירות פרטיים.
דמי מפתח
דמי מפתח הינם התשלום המועבר לבעל הנכס ע"י הדייר, הניתן עבור האפשרות לשכור את הנכס, או עבור קבלת החזקה או לשם החזרת החזקה בדירה מושכרת. גובה סכום דמי המפתח יקבע בד"כ לסכום השווה לכ- 60% משווי הבעלות בו.
הון
מכלול הנכסים העומדים לרשותו של האדם (או גוף כלשהו), שיש בהם כדי לשמש אותו לצורך יצירת תוצר או הכנסה.
הפקעת קרקע
לצרכים ציבוריים בדרך כלל.
שינוי ייעוד מקרקע שלא הייתה מיועדת לבניה לכזו שכן.
הסכם
מסמך הנחתם בין שני צדדים על מנת לבצע עסקה. הסכם שנקבע גם שלא בכתב אך בנוכחות עדים תקף.
התחיבות לרישום משכנתא
התחיבות שנותן בעל המקרקעין לבנק לפני שנרשמת משכנתא לטובת הבנק והיא מהווה בטוחה זמנית.
הודעת משכון
הודעה חתומה ע"י בעל זכויות בנכס אשר מועברת לרשם המשכונות ובה נאמר על יצירת משכון הזכויות בנכס לטובת הבנק וכן בקשה מהרשם לבצע רישום בהתאם.
הלוואה בריבית קבועה
הקרן והריבית צמודים למדד הריבית נקבעה במועד ביצוע ההלוואה.
הלוואה בריבית משתנה
נושאת ריבית והצמדה למדד. הריבית נקבעת לתקופה הראשונה בלבד ולאחר מכן משתנה בהתאם לנוסחה שנקבעה מראש.
הלוואה צמודת דולר
תשלומי קרן וריבית משתנה המשולמים בצירוף הפרשי שער הדולר לפי שער.
הלוואה בריבית פריים
נושאת ריבית פרים לתקופה של 4-20 שנים בתוספת או בהפחתה של אחוז מסוים מריבית ה"פריים".
הלוואת זכאות
מכספי המדינה שתנאיה נקבעים ע"י משרדי השיכון והאוצר שקבלו תעודת זכאות המפרטת את היקף ההלוואה.
הלוואה מוכוונת
ניתנת על פי הסדר עם הממשלה או גוף ציבורי אחר.
הלוואת גישור
מאפשרת מימון ביניים לרכישת נכס אחר כנגד שיעבוד הנכס הנוכחי.
הלוואה עומדת
הלווה אינו משלם את תשלומי ההלוואה כל עוד מקיים את תנאיה.
הלוואת בלון
ניתנת ללא תשלום קרן +ריבית חודש בחודשו אלא בסוף תקופת ההלוואה.
הלוואת בולט
הלוואה שבה הקרן + הפרשי ההצמדה משולמים רק בתום תקופת ההלוואה, כאשר התשלום החודשי הוא של הריבית בלבד.
היתר בניה
רישיון הבניה שניתן ע"י הוועדה לבנין ערים. היתר בניה ע"י מוסמך בחוק, כגון אדריכל או מהנדס. לקבלת ההיתר יש צורך בחתימת מהנדס שלד, מפקח והקבלן.
היטל השבחה
היטל השבחה הקרוי גם כ"מס השבחה" הינו תשלום הנגבה מבעל נכס על ידי העירייה או המועצה המקומית בעקבות עליית ערך של הנכס, הבית או המגרש או שיפורים בעקבות הענקת זכויות בנייה או שינוי ייעוד הקרקע. ההיטל משולם בעת מימוש הזכויות או בשעה שמוכרים את הנכס והוא עומד על 50% מגובה ההשבחה.
* בכל עסקת מקרקעין כדאי לקבל ייעוץ משפטי על ידי עורך דין
הכוונה להזרקת הדלק בתוך הצילינדרים. במנוע דיזל מוזרק הסולר לתוך האוויר החם והדחוס. בשנים האחרונות במנוע בנזין ההזרקה החליפה את הקרבורטור. גם במנוע בנזין (OTTO) מוזרק הבנזין לתוך הצילינדרים. קיימים סוגים שונים של מערכת הזרקה.
הגדרה הפיזיקאלית של הספק היא כוח כפול דרך חלקי זמן. (כוח X דרך / זמן). הספק מודדים בכוח סוס. הגדרה הפיזיקאלית של כוח סוס היא 75 קג"מ (ק"ג לגובה 1 מטר) בשניה אחת. ההספק ברכב משפיע על "סחיבת הרכב", העוצמה של המנוע, התאוצה ועוד. היות וההספק תלוי גם במהירות, כאשר מציגים הספק של מנוע יש לציין באיזה מספר סיבובים (טורים) הוא נמדד.
הצעת מחיר
ניתנת ע"י בעלי מקצוע על סמך כתב כמויות.
הדבקת קרמיקה
הליך המוזיל את "חידוש הריצוף". הקרמיקה מודבקת על ריצוף קיים בדבק מיוחד, חוסך פרוק ופינוי של ריצוף ישן.
הכוונה להזרקת הדלק לתוך הצילינדרים, כאשר היא מנוהלת ע"י מחשב במקום הפעולה הפיזיקאלית של הקרבורטור. בשנים האחרונות בחלק נרחב ממנועי הבנזין של האופנועים ההזרקה החליפה את הקרבורטור.
הגדרה הפיזיקאלית של הספק היא כוח כפול דרך חלקי זמן. (כוח X דרך / זמן). הספק מודדים בכוח סוס. הגדרה הפיזיקאלית של כוח סוס היא 75 קג"מ (ק"ג לגובה 1 מטר) בשנייה אחת. ההספק ברכב משפיע על "סחיבת הרכב", העוצמה של המנוע, התאוצה ועוד. היות וההספק תלוי גם במהירות, כאשר מציגים הספק של מנוע יש לציין באיזה מספר סיבובים (סל"ד, טורים) הוא נמדד.
הפחתה טיבורית
תמסורת הנעה נוספת המורכבת בטבור הגלגל.
הסכם גג
הסכם הנערך בין הרשויות המקומיות אל מול מדינת ישראל, רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון והבינוי. הסכם גג מאפשר בנייה והקמת ובניית דירות ושכונות חדשות.
הסכם פאושלי
חוזה המכיל את הצעת המחיר של הקבלן אל מול היזם, זאת על בסיס נתוני הנכס כגון, השטח, רמת גימור ועוד, ולא תמיד על פי העבודה הנדרשת.
הסכם שיתוף
הסכם הנקבע בעקבות סעיף 27 לחוק המקרקעין הקובע שבעלות במקרקעין היא "בלתי מסוימת" (בעלות במושע). הסכם שיתוף מקרקעין נערך ונחתם לצורך ייחוד חלקם של הבעלים בקרקע עליה מתבצעת הבנייה ובמסגרתו יקבע חלקו של כל אחד מהבעלים.
הערת אזהרה בחוזה שכירות
הערת אזהרה בטאבו נועדה להזהיר ולהתריע, לכל המתעניין בנכס, כי קיימת התחייבות מצד בעל הזכויות בו לעשות בהם עסקה, או מאידך להימנע מכך, ובנוסף למנוע מבעל הנכס ביצוע עסקה נוגדת עם צד שלישי ללא הסכמה.
הפקעת מקרקעין
פעולה קניינית כפויה שמטרתה העברה של מקרקעין ע"י הרשויות, הנעשית לאחר קיום התוכנית לאישור הקרקע לצרכי הציבור בלבד.
ועדת בנין ארצית
הוועדה העליונה לתכנון ערים ובנייה.
ועדת בנין ערים
מוסמכת לאשר או לדחות בקשות להיתר.
ועדת בניין מקומית
מטפלת בבקשות מקומיות להיתר.
וילה
בית צמוד קרקע בודד לחלוטין על מגרש.
וו גרירה
יחידה המקשרת בין הגורר לגרור.
זיכרון דברים לדירה
זיכרון דברים במקרקעין הינו מסמך מחייב בעל תוקף משפטי, המכיכל זכרון דברים של התקשרות זמנית בין הקונה לבין המוכר, בעסקת מכירה של דירה או כל נכס נדל"ני אחר. חתימה על מסמך זה מחייבת דיווח עסקה לרשויות המס, ומאפשרת לקונה לרשום הערת אזהרה על זכויות המוכר בלשכת רישום המקרקעין, גם אם לא נחתם עדיין הסכם כולל בין הצדדים.
זכות ראשונים במקרקעין
זכות קניינית הרשומה בטאבו ומקנה לבעליה קדימות במקרה של מכירת זכות בנכס, ע"פ סעיף 9 לחוק המקרקעין.
חובת גילוי
חובת המבוטח למסור פרטים אמיתיים לחברת הביטוח לגבי עצמו ולגבי רכושו, בייחוד מידע שיכול להשפיע על ההסכמה לבטח אותו או על גובה הפרמיה.
חכירה (קרקע מינהל)
על פי חוק לא ניתן לקנות קרקע מהמדינה לכן מבוצעת חכירה בדרך כלל ל-99 שנים. ערך הקרקע של המינהל נמוך מערך קרקע פרטית ובניה על הקרקע מחייבת אישור המינהל.
חכירה לדורות
זכות החכירה לדורות ניתנת למשך 49 שנים ומתחדשת לתקופות זהות באופן אוטומטי. למעשה זוהי הזכות הנפוצה ביותר בישראל.
חלקה
שטח המיועד לבניה והמכיל בתוכו מגרשים לבניה כולל שטח לבניה ציבורית.
חוזה
מסמך מחייב המגדיר את המחיר, פריסת תשלומים, לוח זמנים ואחריות המבצע.
חוק הגנת הדייר
חוק החל על דיירים המחזיקים בדירות או מחזיקים בית עסק שנרכשו תמורת דמי מפתח, מגדיר את אופן ההתנהלות של בעל הבית והדייר המוגן, כל אחד בהתאם לחובותיו וזכויותיו, ובגינו מקבל הדייר הגנה לזכויות המגורים שלו בנכס עד סוף ימיו.
חוק מכר דירות
חוק הנועד להגן על רוכשי הדירה מפני בנייה רשלנית שלא בהתאם לתוכניות הבית או תקנות הבטיחות בבנייה. החוק מאפשר לרוכשי דירות לתבוע מהקבלן פיצוי על ליקויים המתגלים בנכס לאחר מסירת המפתח, וכמו כן מסדיר את ההתקשרות הכספית עם הקבלן.
חוק שכר דירה
חוק השכירות כולל שני פרקים מרכזיים: פרק השכירות ופרק השאילה, ועוסק בהסדרתם של הסכמים אלו.
טאבו
לשכה אשר מתפקידה לרשום זכיות במקרקעין. רישום בטאבו קריטי במכירת דירה ובבקשה למשכנתא.
טופס המאפשר חיבור בנין חדש לרשת החשמל המים והטלפון לאחר שנתמלאו התנאים לכך.
טופס 5
אישור הרשויות על סיום הבנייה באופן תקין.
טרצו
"בלאטות" אריחי ריצוף עשויים מבטון ואגרגט משויף בגדלים וגוונים שונים.
טורבו
(מגדש) מזרים אויר בלחץ בתוך המנוע. מופעל ע"י גזי הפליטה של המנוע.
טכוגרף (במשאיות)
רושם מהירות סיבובי המנוע, שעות העבודה של המנוע ומהירות נסיעת הרכב בק"מ (די דומה ל"קופסה שחורה" במטוסים).
טופס 4
טופס המוגש לאחר סיום בנייה של בית או בניין חדש, ע"י האדריכל המהנדס או הקבלן. הטופס קובע את תאריך סיום הבניה והאישור לו ניתן אחרי בדיקת כשירות המבנה למגורים, חיבור לתשתיות מים חשמל וכ"ו ע"י מהנדס מטעם הרשות המקומית.
יועץ לבניה
בעל מקצוע וותיק ומומחה בתחום. לעיתים עולה בידע על המתכננים.
יזם
הוגה רעיון. תפקידו בין היתר להביא את הכסף ליישום הפרויקט.
ייעוד קרקע
יעוד קרקע מגדיר מהו השימוש המותר על פי חוק בקרקע. תהליך בדיקת הייעוד חייב להיות בשלב ההתעניינות ההתחלתי בעסקת נדל"ן.
כפל ביטוח
כפל ביטוח מוגדר כביטוח נכס ביותר מחברה אחת לתקופה חופפת, במקרה נזק יהיו אחריות חברות הביטוח ביחד ולחוד לגבי הסכום החופף, כל אחת לפי חלקה היחסי.
כח סוס - כ"ס
זאת יחידת הספק. מנוע המרים 75 ק"ג לגובה 1 מטר בשניה אחת, הוא בעל הספק של כח סוס אחד.לדוגמה: מנוע שיש לו 100 כוחות סוס (כ"ס) מסוגל להרים (אם לא נזדקק להזיז) 750 ק"ג לאורך 10 מטר בשניה אחת.
האגדה מספרת, שהמונח "כוח סוס" הוא ירושה של אותם הסוסים שהניעו אבני רחיים,והאיכרים הסכימו להחליפם במנועים אשר התאימו לקצב העבודה של הסוסים.
הערה חשובה:
אין ערך לציון הספק המנוע בכוחות סוס (כ"ס) אם לא מציינים ליד זה, באיזה מהירות סיבוב (סל"ד) הוא נבדק.לא פעם מסתתרת במונח זה הונאה קטנה . מנוע חלש, שנבדק במספר סיבובים גבוה, יראה הספק גבוה.
לכן, אל תתרשמו יתר על המידה מכוחות הסוס האימתניים של המנוע.
כתב כמויות
רשימת פעולות הנערכת ע"י המתכנן ומגדירות שטחים, מידות וחומרים.
כיור בהתקנה שטוחה
בניגוד לכיור המותקן תחת משטח העבודה, קצה הכיור בגובה המשטח.
זאת יחידת הספק: (HP). מנוע המרים 75 ק"ג לגובה 1 מטר בשנייה אחת, הוא בעל הספק של כוח סוס אחד.
לדוגמה: מנוע שיש לו 100 כוחות סוס (כ"ס) מסוגל להרים (אם לא נזדקק להזיז) 750 ק"ג לאורך 10 מטר בשנייה אחת.
לשכת רישום מקרקעין (טאבו)
המקום בו מתנהל רישום על עסקאות המקרקעין, רישום וסילוק הערות אזהרה, משכנתה, ולמעשה ניתן לקבל את ה"נסח" בו קיים כל המידע על הנכס. לשכות רישום מקרקעין קיימות במספר ערים בארץ. רישום עסקת מקרקעין בטאבו, בלשכת רישום מקרקעין, מותנה באישור בדבר העדר חובות במס שבח, מס רכישה ומס רכוש של המקרקעין הנמכרים.
* בכל עסקת מקרקעין כדאי לקבל ייעוץ משפטי על ידי עורך דין.
לוח סילוקין
פירוט ההחזרים החודשיים הצפויים, אופן חלוקת התשלומים והריבית לאורך תקופת המשכנתא.
לוח שפיצר
הנפוץ משלושת סוגי לוח סילוקין להחזר משכנתא, הקובע כי תשלום המשכנתא החודשי קבוע במשך כל תקופת ההלוואה, למעט בהלוואות צמודות מדד או מט"ח.
מרחב מוגן
חדר הנדרש ע"פ חוק לצורך הגנה בפני התפוצצות. החדר הוא חלק מתקנות הג"א.
מרפסת, בלקון, גזוזטרה
החלק הבולט בבנין המוגן ע"י מעקה.
מערכת סולרית
מערכת לחימום מים באמצעות קולטים ודוד שמש. ישנן מערכות מרכזיות או יחידניות.
מובא
בית המובא לשטח ישירות מהמפעל בו יוצר.
מגרש
שטח הקרקע ברוטו השטח כולל את השטח המותר לבנייה, החצר, ושטחים המיועדים לציבור.
מנהל מקרקעי ישראל
גוף מטעם המדינה האחראי על קרקעות המדינה.
משכנתא
כאשר נדרש מימון בנקאי על מנת להשלים את רכישת הנדל"ן, הלווה יפנה לבנק לצורך קבלת משכנתא. מימון זה ניתן ע"י הבנק תוך משכון הנכס ושיעבודו לבנק ותוך רישום הערת אזהרה במנהל מקרקעי ישראל/טאבו.
מדד המחירים לצרכן
משקף את השינויים החודשיים של עלית מחירי מצרכים ושירותים.
מדד מחירי הבניה
מדד תשומות הבניה הינו שיקלול מחירי בניית דירות למגורים בעקבות עלויות חומרי הגלם לבניה כגון ברזל ובטון. המדד מחושב על פי מחירי ענף הבניה.
מהנדס ביצוע
להבדיל מהמהנדס המתכנן. מהנדס הביצוע אחראי על ביצוע הפרויקט בשטח.
מודד מוסמך
בעל רישיון מהמדינה לביצוע מדידות, גבולות השטח וכדומה.
מלווה בניה מקצועי
מלווה את תהליך הבניה משלב התכנון ועד הגמר כולל שנת אחריות. משמש כתובת לכל בעיה שצצה בתהליך הבניה.
מנהל ביצוע
מנהל פרויקט ,אחראי בפועל על התקדמות תהליך הבניה כולל עמידה בלו"ז ומול קבלנים וספקים.
מקרקעין
קרקע בישראל לרבות בתים, בניינים, וכל המחובר לקרקע חיבור של קבע.
מכירה
מכירה לעניין זכות במקרקעין, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, מוגדרת בחוק ככל הענקת זכות במקרקעין העברתה או ויתור עליה. החוק קובע כי הורשה, העברת זכות במקרקעין אגב גירושין, הקניית זכויות לנאמן או אפוטרופוס או מפרק או כונס, אינן מכירות.
מס שבח
מוטל על שבח במכירת זכות במקרקעין במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת זכות במקרקעין. קיימים פטורים שונים והקלות ממס.
מס רכישה
הרוכש זכות במקרקעין חייב במס רכישה. מס הרכישה הינו בשיעור מדורג משווי הרכישה של דירת מגורים. יש לשלם את מס הרכישה תוך 30 יום מתאריך רכישת הנכס. קיימים פטורים והקלות גם למס הרכישה.
מרפסת שמש
מרפסת בלתי מקורה.
מבחני ריסוק המתבצעים על ידי חברות אירופאיות או אמריקאיות המתמחות בכך. מבחן הריסוק מתייחס פרטני לכל דגם ושנת ייצור. בדרך כלל הסימון של מבחן הריסוק מסומן בכוכבים.
במנוע הקודם היו שלושה גורמים: כח (ק"ג), מרחק (מטר) וזמן (שניה). במומנט אנו עוסקים אך ורק בכח ובמרחק. ההספק תלוי במהירות סיבוב המנוע. לא כן המומנט. במקרים שבהם אנו מעוניינים גם בכח וגם במהירות חשוב לנו ההספק (בכוחות סוס). במקרים שבהם נחוץ לנו כח לאורך דרך מסוימת בלא התחשבות במהירות מדובר במומנט.
לדוגמה: על מנוע הפועל בתנאי שטח ועליו להתגבר על מכשול קשה, להיות בעל מומנט גבוה.
מבחני ריסוק - EuroNCAP
EuroNCAP (European New Car Assessment Programme)
ארגון להערכת בטיחות של כלי רכב. כדי לדרוג רמת הבטיחות של כלי הרכב החדשים, מבצע הארגון מבחני ריסוק לכלי רכב שונים. מבחני הריסוק כוללים התנגשות חזיתית, התנגשות צד, פגיעה בעמוד, הגנה על הולכי רגל והגנה על ילדים.
מכולת פינוי
תמיד תופיע בחוזה השיפוצים, מיועדת לריכוז פסולת הבנייה ופינוי לאתר מורשה.
(Torque) במנוע הקודם היו שלושה גורמים: כוח (ק"ג), מרחק (מטר) וזמן (שנייה). במומנט אנו עוסקים אך ורק בכוח ובמרחק. ההספק תלוי במהירות סיבוב המנוע. לא כן המומנט. במקרים שבהם אנו מעוניינים גם בכוח וגם במהירות חשוב לנו ההספק (בכוחות סוס). במקרים שבהם נחוץ לנו כוח לאורך דרך מסוימת בלא התחשבות במהירות מדובר במומנט.
ממיר מומנט
מצמד הידראולי + מכפיל מומנט המנוע.
מעביר כח PTO
יחידת הנעה מכנית לתיבת הילוכים.
מאיט-ריטיידר
מערכת האטה לרכב. מופעל חשמלית, הידראולית, או ע"י המנוע.
מניעת נעילה ABS
מערכת למניעת נעילת גלגלים בזמן בלימה.
מחזור משכנתא
החלפת הלוואת המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה ובתנאים חדשים ומשופרים, גם אם נלקחה מבנק אחר.
ניאגרה
מיכל הדחה לשרותים.
נתמך
גרור הבנוי כך שחלקו הקדמי נח על תומך (סמי טריילר).
נתמך רכין
נתמך שמותקנת עליו מערכת רכינה (סמי טריילר + היבר).
נעילת סרן אחורי
נועל דיפרנציאל בסרן האחורי. מבטל את פעולת הדיפנציאל לשם הגברת העבירות בשטחים קשים לתנועה. אין להפעילו בעת נסיעה בכביש.
מספר הסיבובים לדקה שמסתובב גל הארכובה של המנוע. במנועי מכוניות פרטיות, גל הארכובה, מסתובב בסיבובי "סרק" (כאשר לא לוחצים על דוושת הדלק) כ-800 סל"ד (סיבובים לדקה). במנועים מהירים, מגיעים מעל 6,000 סל"ד, עם הגברת הלחץ על דוושת הדלק.
הערה: אין ערך לציון הספק המנוע בכוחות סוס (כ"ס), אם לא מציינים ליד זה באיזה מהירות סיבוב (סל"ד) זה נבדק. לא פעם מסתתרת במונח זה הונאה קטנה. מנוע חלש, שנבדק במספר סיבובים גבוה, יראה הספק גבוה. לכן, אל תתרשמו יתר על המידה מכוחות הסוס האימתנים של המנוע.
מספר הסיבובים לדקה שמסתובב גל הארכובה של המנוע. במנועי אופנועים וקטנועים, גל הארכובה, מסתובב בסיבובי "סרק" (כאשר לא מסובבים את המצערת) כ-1500 סל"ד (סיבובים לדקה). במנועים מהירים, מגיעים מעל 16,000 סל"ד, עם הגברת הלחץ על המצערת.
סרן אחורי מתרומם
סרן אחרוני נוסף לרכב 2 X 4 הניתן להרמה מהכביש.
ספוילר על הגג
מסיט רוח – מכוון זרימת הרוח למניעת התנגדות בעת נסיעה.
עמלת פירעון מוקדם
"קנס" שהבנק רשאי לגבות בהתאם לחוזה ההלוואה מלווה שמסלק הלוואה או חלק ממנה במועד מוקדם מזה הנקוב בהסכם ההלוואה שנחתם.
ערבות בנקאית
הלוואת גישור בין שיחררו נכס משועבד אחד ושעבוד אחר לאותו הבנק.
ערבות לפי חוק מכר
ערבות הבנק המלווה את פרויקט הבניה לכספים שמשלם קונה הדירה, להבטיח את כספי הקונה במקרה והקבלן פשט רגל או לא יוכל לסיים את הבניה.
פיתוח סביבתי
עבודות ושינויים בסביבה כגון גינון, שינוי בתוואי קרקע, מתקני משחקים וכדומה...
פיתוח שטח
פיתוח קרקע הכולל ביצוע תשתיות כגון ביוב, צנרת, חשמל, כביש וכו'..
פיתוח חצר
ביצוע עבודות ניקוז, השקיה, חשמל, ביוב, מדרגות וגבולות השטח.
פרגולה
פרגולה הינה פתרון הצללה, מעין סוכה על הגג או לצד המבנה, מחייב רישיון, כאשר לכל עירייה תקן משלה.
פאטיו
חצר פנימית בתוך מבנה.
פודסט
משטח אופקי בגרם המדרגות.
פיר
חלק סגור במבנה המשמש מעלית, מעבר צנרת וכו'.
פילר
גומחת ביטון בגבול המגרש ובחזית הרחוב המשמש לקיבול צנרת, חשמל, מים, טלפון, גז וכו'.
פלטה
תחתית היסוד, יציקת ביטון בעובי של לפחות 20 ס"מ עם זיון ברזל לבנין.
פרקט
צפוי רצפה עשוי עץ או חומר סינטטי. את הפרקט יש להניח על קורות עץ או יציקת בטון.
פרצלציה
חלוקת גוש המיועד לבניה לחלקות ומגרשים.
פרי פאסו
שעבוד בדרגה שווה-ניתן לשעבד מקרקעין למספר נושים. השעבוד יכול להיות בדרגות קדימות שונות לכל נושה או בדרגה שווה - "פרי פאסו".
פנטהאוס
הדירה העליונה על הבניין, המשתרע על הגג, במפלס אחד, ויש לו יציאה ישירה למרפסת שמקיפה אותו לעיתים מכל צדדיו אם מדובר בפנטהאוס יחיד על הגג, או משלושה צדדים אם יש פנטהאוז נוסף על הגג. לאחרונה מתחכמים הקבלנים ובונים "מיני פנטהאוסים". מדובר למעשה בדירות שיש להן יציאה ישירה למרפסת גדולה ומרווחת. הדירה חייבת להיות בקומות העליונות או הדומה העליונה של הבניין.
פוגה
מישק בין אריחי הקרמיקה אותה ממלאים ברובה.
צנרת SP
צנרת מים מתוצרת "מצרפלס" מצר.
צנרת פקסגול
צנרת מים תוצרת "גולן" שער הגולן.
קימום
השבת סכום הביטוח לקדמותו לאחר שהמבוטח החזיר את מצב רכושו למצבו הקודם.
קונסטרוקציה
תכנון הנדסי של חוזק המבנה.
קרקע פרטית
קרקע בבעלות גוף פרטי רשומה בטאבו וניתן להעברה בירושה.
קרקע מנהל
אדמה בבעלות המדינה הינה לחכירה למשך 99 שנים.
קומבינציה
הסכם עם הקבלן כאשר בעל המגרש מקבל בדרך כלל כ-30% בכסף או בשווה ערך.
קרן
סכום ההלוואה המלאה שנתקבלה בבנק.
קיבוע ריבית הלוואה
בחוזה ההלוואה בריבית משתנה ניתנה אפשרות לעבור למסלול בריבית קבועה.
קיבוע ריבית
בריבית משתנה ניתנת אפשרות ללווה לעבור למסלול ריבית קבועה.
קבלן מפתח
קבלן המקבל רק מגרש ומוסר בית גמור. באחריתו לדאוג לכל הקשור לתהליך הבניה כולל כל האישורים הנדרשים.
קבלן משנה
מבצע רק חלק מהעבודות. חשמלאי, שרברב, וכד'.
קוטג
למעשה דירה שבנויה לגובה במקום לרוחב. הוא בדרך כלל צמוד קרקע אבל יש גם דירות קוטג', והוא בנוי במפלסים: במפלס אחד יש חדר מגורים ומטבח ושרותים במפלס שני חדרי ילדים וחדרי שרותים, ומפלס שלישי נניח חדר הורים ומרפסת גדולה ושרותים נוספים. יש כאלה שיש להם גם מרתף. קוטג' יכול להיות בנוי על 3-4 מפלסים ויותר, המון מדרגות פנימיות. המהדרים מכינים מקום למעלית פנימית (ויש קוטג'ים עם מעלית פנימית).
שיטת הזנת הדלק הישנה, שמתבצעת על עקרונות פיזיקאליים של שאיבה אוויר ע"י הצילינדר, ובאמצעות עיקרון ונטורי (צוואר בקבוק) שאיבת הדלק באמצעות האוויר אל תוך תא השריפה שבצילינדר.
רצפה תלויה
רצפה המנותקת מאדמת המילוי, כתקרה לכל דבר.
רובה איטום
חומר איטום מילוי בין אריחים. לאחר ייבוש, החומר חזק ודוחה מים.
רולקה
נקודות החיבור בין שולי הגג לקיר.
רום
גובה מדרגה.
ריבית
לכסף יש מחיר: הריבית היא המחיר ומוגדרת באחוזים שנתיים.
ריבית פריים
הריבית הבנקאית הבסיסית ממנה נגזרת הריבית על הלוואות לא צמודות.
ריבית פיגורים
במידה ולא עומדים בתשלומים.
רכב שעל פי הנתונים מזהם פחות את הסביבה יחסית לרכבים האחרים. הדגש בו הוא על שימוש באנרגיות חילופיות בחלק מהנסיעה דוגמת חשמל, בדיקת המרכיבים של גזי הפליטה, שימוש בגזים שאינם פוגעים באטמוספרה במערכות שונות כגון מערכת מיזוג האוויר ועוד.
רובה צמנטית
רובה על בסיס צמנט.
רוחק סרנים
מרחק ממרכז סרן קדמי למרכז סרן אחורי.
שיפוי
שיפוי הינו השבת המוטב ככל האפשר למצב שהיה נמצא בו אלמלא קרה מקרה ביטוח.
שיבוב
המבטח משלם למבוטח ולאחר מכן תובע את נזקיו מצד שלישי.
שלד בניין
החלק הבסיסי של הבניין הכולל את היסודות, העמודים, הקורות והתקרות.
שנת אחריות
בזמן לאחר מסירת מפתח דירה חדשה לדייר, חלה אחריות הקבלן לבצע תיקונים שנתגלו בדירה או במבנה לתקופה של 12 חודשים. אחריות על בעיות רטיבות היא לרוב ל-7 שנים.
שטח חום
שטח המוקצה לבניה ציבורית.
שטח ירוק
שטח ציבורי לגנים ופרקים ובשום מקרה לא לבניה.
שטר מכר
מעיד על העברת זכויות במקרקעין מאדם לאדם, חייב להיחתם בפני נוטריון.
שטר משכנתא
מתבצע כאשר הלקוח שיעבד את דירתו תמורת ההלוואה.
לכל כלי הרכב קיימת שלדה, מאופונעיים עד טנק. יש סוגים שונים של שלדה, עיקר תפקידה לחבר עליה את כל חלקי הרכב ולשמור על שלמותו של הרכב ונסיעה בטוחה. פגיעה בשלדה גורמת לפגידה במערכות הבאות: מערכת היגוי, צמיגים, תיבת הילוכים, ועוד.
פגיעה בשלדה גם אחרי תיקונה גורמת לירידת ערך מסחרי של הרכב.
אחת התכונות של שמן, שהוא משנה את צמיגותו בהתאם לטמפרטורה. כאשר מנוע קר בבוקר, השמן יהיה סמיך מאוד ובצהרי היום, כאשר המנוע חם מאוד - שמן המנוע נהפך לדליל ביותר. בשני המקרים השמן לא ימלא את יעודו כראוי. שמן רב-דרגי, הוא שמן אשר שומר על צמיגותו האופטימלית גם בשינויי הטמפרטורה. אי לכך, מומלץ להשתמש במנועי מכוניות בשמן רב-דרגי.
לכל כלי הרכב קיימת שלדה, מטילונים עד טנקים. יש סוגים שונים של שלדה, עריסה, צינורות, יהלום וכו'. עיקר תפקידה לחבר עליה את כל חלקי הדו-גלגלי ולשמור על שלמותו של האופנוע או הקטנוע ונסיעה בטוחה. פגיעה בשלדה גורמת לדו-גלגלי להיות לא מאוזן, ויתכן אף שגלגליו, הקדמי והאחורי לא יעקבו אחר אותו מסלול נסיעה.
תקרת רביץ (אקספנדית)
הטיח שמניחים על רשת מתכת לגגות רעפים. (היום כמעט לא בשימוש).
תקנון בניה
רשימת תקנות הבניה לכל גוש המותר לבניה.
תשתיות
מערכות בסיס תת קרקעיות או בתוך קירות.
תקן איכות
קובע דרישות מינימאליות לאיכות המוצר או לאיכות הביצוע.
ת.ב.ע - תוכנית בנין ערים
ב
תוכנית מתאר
תוכנית השטח המייעדת לבניה כולל כל הגושים והחלקות המיודעות לבניה.
תכנית מדידה
הערוכה ע"י מודד מוסמך ומתארת את נתוני ופריטי המגרש.
תוכנית טופוגרפית
תכנית שמציג מודד מוסמך המראה את תוואי השטח/המגרש הקיים ומשמשת כבסיס לתכנון אדריכלי.
תוכניות בניה
תכנית אדריכלית בקנה מידה של 1:50. בתכנית זו מופיעות המידות של כל קיר, מדרגות, חלון, דלת וכל אלמנט אחר, כולל פרטים שונים.
תכנית מכר
תכנית האדריכל או המהנדס לצורך מכירה בלבד והיא חלק בלתי נפרד מחוזה הקניה.
תוכנית הגשה
אותה מגיש אדריכל לועדת בנין ערים כדי לקבל היתר בניה.
תכנית היתר בניה - (גרמושקה)
גרמושקה מאשרת ומתארת את הבניין, מיקומו במגרש, מידתו ופרטיו.
תוכנית בינוי
מתארת את המגרש והבנייה כולל תשתית פיתוח.
תוכנית עבודה
לפיה מבצעים את עבודת הבניה לאחר שיש עליה אישור המתכן לביצוע.
תוכנית הנדסית
תכנית בקנה מידה של 1:50 שלד המבנה כולל מידות של כל אלמנט בבנין, חתכים ופרטים לבוצע.
תוכנית שינויים
אותה מגיש האדריכל לאחר השלמת בנית השלד וזאת במידה ובוצעו שינויים תוך כדי תהליך הבניה. כל שינוי או תוספת מחייבים הגשת תוכנית מתוקנת לרשות.
תוכנית חשמל
מציינת מיקום אביזרי החשמל כולל מספר נקודות ומעגלים ולוח חשמל.
תוכנית מגירה
לפיה כבר בוצע בניה ניתן לשימוש לבניה נוספת תוך התאמה מקומית על מנת לחסוך זמן ועליות כספיות.
תמחיר
מסמך הכולל את כל הכימיות והעבודות של חלקי המבנה כולל מחירים לכל פריט וחתכים של הקירות והעמודים.
תקנון הבניה
רשימת תקנות הבניה לכל גוש המותר לבניה. רשימת התקנות היא הבסיס החוקי לתקנון ובו קביעות כמו אחוזי בניה מותרים, צורת חניה, גובה גג וכדו'.
תקציב
המסגרת הכספית הכוללת של כל העלויות, כולל עלויות נלוות הנדרשות מתחילת ועד סיום הפרויקט.
Variator - זוהי "תיבת ההילוכים האוטומטית" הנפוצה בקרב הקטנועים, רצועה אלסטית יושבת בין גליל קוני ביציאה מהמנוע לגליל קוני בכניסה לגלגל האחורי וע"י תזוזת הקונוסים עקב שינוי המהירות ע"י משקולות צנטריפוגליות, יחס ההעברה משתנה בין המנוע לבין הגלגל האחורי ומתקבלת תאוצה.
תיבת הילוכים סינכרונית
תיבת הילוכים בעלת קונוסים המתאמים את מהירות גלגלי השיניים המשתלבים.
תא שינה במשאית
תא מאורך בהמשך לתא הנהג במשאית, כולל מיטה נוחה.
תא צוות במשאית
תא מאורך בהמשך לתא הנהג במשאית, כולל ספסל. מותקנת בו דלת לכניסת הצוות.