גודל טקסט:
שינוי צבעי האתר:
מקשי קיצור
S - עבור לתוכן העמוד
1 - עמוד הבית
4 - חיפוש
הצהרת נגישות
כניסת סוכנים
עגלת קניות
שם
מחיר
כמות
מחק
אשר ושלם

סודות הנדל"ן ינואר 2020

פרמטרים המשפיעים על הביקושים

אותה עיר, אותם בניינים, הכל נראה מאוד דומה.
ובכל זאת, שכונה אחת מאוד מבוקשת, והשנייה הרבה פחות.

שתי ערים.
מרוחקות באותה מידה מהמרכז.
אחת נהנית מביקוש ברמה גבוהה מאוד.
השנייה הרבה פחות.

אז מה משפיע על הביקושים?

רמת חינוך ובתי ספר
רמת חינוך גבוהה , בתי ספר בעלי שם טוב, בתי ספר מיוחדים, מוסדות להשכלה גבוהה.
איכות החינוך מנתבת משפחות עם ילדים ומשפרי דיור לערים  שרמת  החינוך בהן גבוהה.
מוסדות להשכלה גבוהה מעלות את הביקושים בסביבתן למשקיעים , שרוכשים דירות למטרת השכרה לסטודנטים .

מוסדות תרבות ובילוי ומרכזי קניות
שתי אוכלוסיות בעיקר מבקשות להתגורר בקרבת מוסדות תרבות ובילוי: צעירים ובני גיל הזהב.
בעוד שהראשונים מתניידים גם בכלי רכב דו גלגלים ומוכנים להגיע מרחוק,
בני גיל הזהב פחות ניידים ומעוניינים שמוסדות התרבות והבילוי, תיאטראות, אופרה בתי קפה ובתי קולנוע יהיו ממש קרובים , כמו גם מרכזי קניות, שהיום הפכו גם למרכזי בילוי.

נגישות
מחלפים, כבישים רחבים,כניסות ויציאות טובות ללא פקקים, תחבורה ציבורית מעולה, וכמובן רכבת.

פשע, אלימות
מגורים של אנשים שידועים כאנשי פשע או עולם תחתון בעיר, שכונה או אפילו בבניין מסוים, מסוגלים לגרום לנטישת המקום.
(לפני מספר שנים עבריין ידוע עבר להתגורר באחד ממגדלי היוקרה בתל אביב ותושבים רבים בבניין העמידו את דירותיהם למכירה, במחיר הפסד.)

בתי חולים
בית חולים בעיר פרושו אוכלוסיה משכילה, אחיות ורופאים המבקשים להתגורר קרוב, לעיתים בתי ספר לאחיות.

רעש, מטוסים, שדה תעופה
שכונת בן גוריון בחולון, אור יהודה ,יהוד מונוסון ומושבים בסביבת  נמל התעופה בן גוריון מושפעים מאוד מרעש המטוסים . באזורים בהם המראות ונחיתות מפריעות, רבים לא ירכשו דירה.

ים, או נוף
הדירות או הבתים היקרים ביותר, בארץ ובעולם כולו הם אלה הגובלים בים, או צופים לים.
גם נוף פתוח וירוק מבוקש בארצנו האורבנית, בה הערים כל כך דבוקות זו לזו.

מיקוואות, בתי כנסת
אוכלוסיה דתית, חרדית ואפילו דתית לאומית, אוהבת להתגורר בכפיפה אחת.
זה יותר נוח ומשפר את איכות החיים לאוכלוסיה בעלת צביון ספציפי.

רמה סוציואקונומית
משפחות עם ילדים לא ירכשו דירות בשכונות מצוקה, בה מתגוררים תושבים ברמה סוציו אקונומית נמוכה, למרות שמחירי הדירות יהיו אטרקטיביים.
לעומת זאת רווקים או סטודנטים יעדיפו לשכור שם דירה, במחשבה שיוקר  המחיה יהיה נמוך יותר.
משקיעים ירכשו שם דירות להשקעה ולהשכרה.