עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

המקום הבא: השקעה חכמה

 

המקום החם הבא בתחום הנדל"ן, התגלית הבאה, איפה כדאי להשקיע היום ולהיות מרוצה מחר!

 

מר ישראלי עומד מול המפה, ולפני שהוא נועץ את הסיכה הוא חושב על המוטו הנדל"ני הכי לעוס ונדוש שיש: LOCATION. LOCATION, LOCATION,.

איפה זה יהיה?  מה יהיה המקום הבא? למה אני תמיד מאלה שקוראים בעיתון על עליית מחירים במקום מסוים ואומר" ידעתי ! " אבל לא עשיתי עם זה שום דבר .

טוב, אז קודם צריך להחליט אם אנחנו מעוניינים לרכוש את הדירה להשקעה , ממש להשקעה, ולא להתגורר בה.

מפני שאין דומה רכישת דירה להשקעה ולהשכרה ,לרכישת דירה למגורים , אפילו אם אנחנו חושבים שהמקום עתיד לעשות "אקזיט" אדיר בשנים הבאות.

וזאת משום שאם אנחנו צריכים לגדל את ילדינו במקום הזה, והוא לא כל כך מתאים למגורי משפחה, אז גם אם אנחנו חושבים שהמקום "עתיד"  להכפיל את שוויו, לא תמיד נרכוש שם דירה.

זאת הסיבה העיקרית לכך שמר ישראלי לא בהכרח מוכן תמיד לסכן את מה שיש לו ובדרך כלל קונה בצורה שמרנית: הוא רוצה להישאר במקום טוב ומוכר, גם אם הוא לא מרוויח מזה , וקורא בעיתונים איך אחרים מרוויחים.

אבל בכל זאת קיימת דרך לרכישת דירה , גם אם היא הדירה היחידה שלך, דירת המשפחה.

 אתה רוצה לצאת מהקופסה, לקנות במקום שהיום הוא זול, אבל נראה לך שיש כדאיות עתידית, ואתה עתיד להרוויח.

אתה קונה את הדירה, משכיר אותה , ושוכר דירה במקום בו אתה מעוניין להתגורר בתוספת של הפרש במחיר.

ואז ממתין בסבלנות, שהדירה שלך, שקנית בזול, ערכה יעלה, ואז אולי תמכור אותה ותוכל להרשות לעצמך לרכוש דירה במיקום בו אתה מתגורר בשכירות. יתכן שאפילו לא תצטרך לקחת משכנתא. מי יודע?

 

דרום תל אביב

אזור יד אליהו, לה גווארדיה, שד' המעפילים, מח"ל חניתה.

מדובר בדירות מרווחות, חלקן עם גינות סביבן, במחיר של עד 1,000,000 ₪ לדירת 4 חד'.

ברור לכל שזה רק עניין של זמן , ולא הרבה זמן עד שמחירי הדירות האלה יעלו בעשרות אחוזים. רוב הדיירים, בניגוד לשכונת שפירא, הם דיירים וותיקים המתגוררים בשכונה עשרות שנים.

את הדירה ניתן להשכיר בכ-4,000 ₪ לחודש.

לאט לאט נבנים בניינים חדשים בשכונה והדירות החדשות נרכשות על ידי זוגות צעירים מבוססים, המעוניינים להישאר בתל אביב מבלי לשעבד  את עצמם לבנק לנצח.

אנחנו מציעים לרכוש דווקא את הדירות הישנות, כי להערכתנו בעתיד תבוא הצעה טובה לפינוי בינוי או התחדשות עירונית.

 

רמת השקמה ברמת גן

מדובר בשכונה בדרום מזרח רמת גן , נושקת לפארק הלאומי .

למרות היותה סמוכה מאוד לרמת חן היוקרתית, מדובר בשכונה בעלת איפיונים סוציו אקונומים נמוכים.

הבניינים ברובם בתי שיכון ישנים בני 2-3 קומות, חלקם עם גינות ו/או זכויות בניה.

פה ושם זרועים בניינים חדשים או חדישים בני מספר שנים, שונים בצורה משמעותית מהמרקם השכונתי.

לאחרונה התארגנה קבוצת רכישה לבניית מגדל בקו ראשון לפארק הלאומי, בגובה 27 קומות .

מדובר ב- 100 דירות בסטנדרט גבוה עם לובי מאויש סאונה וכל שאר סממני היוקרה, כשדירת 3 חד' 100 מר' מחירה יחל בכ-900,000 ₪.

מחירי הדירות במגדל יהיו נמוכים בכ-30% ממחירי הדירות ברמת גן, זאת משום שמחירי הדירות ברמת השקמה נמוכים במידה רבה ממחירי דירות בעיר, אך עדיין מדובר ברמת גן, ואוכלוסיה חדשה מתמקמת בבניינים החדשים .

להערכתנו תוך תקופה קצרה הנוף המדהים והאינסופי  לפארק יעשה את שלו, ויזמים יבינו שזה המקום הבא לפינוי בינוי , ירימו את הכפפה ויתחילו למחוק את הבתים הנמוכים בשכונה.

וכדי שלא תצטרכו לומר אחר כך " ידענו, למה לא קנינו?" כדאי לקנות עכשיו דירה דווקא בבניינים הישנים, הדו קומתיים, והכי קרוב לפארק, ברחובות , מתניה, סן מרטין, אחד העם .

המחירים: 750-800,000 ₪. ואם אתם לא רוצים לגור בינתיים, תשכירו בכ-3,000 ₪ ותשכרו בעוד 500 ₪ לחודש במרכז רמת גן.

 

אור יהודה

במיקום מאוד נגיש, סמוך לתל השומר, רמת גן , קרית אונו,תל אביב יהוד נווה מונוסון ובכל זאת העיר בת 32 אלף התושבים תקועה במקום.

נכון שהשכונות החדשות, נווה סביון ונווה רבין נהנות מביקושים, אך שאר האזורים בעיר מצויים בתרדמת , ורואים בעיניים כלות את המחירים העולים מסביבם .

היום יש באור יהודה מכללות שהעלו מאוד את הביקושים לדירות בשכר חודשי,  

אזורי התעשייה שינו פניהם ומכילים חברות היי טק, יש קניון עזריאלי שעומד לפני שיפוץ ושדרוג.

ביריד מכירות שנערך לאחרונה בעיר נמכרו 128 דירות בתוך 4 שעות , כשאנשים עומדים שעות בתור בכדי להירשם ולזכות בדירה.

דירת 4 חד' ביריד נמכרה ב- 1,123,000 ₪ ודירת 5 חד' ב-1,320,000 ₪.

מחירי הדירות הישנות בעיר נמוכים כאמור ולא עלו , ואפילו ירדו בשנים האחרונות.

היום, עם העלייה החדה בביקוש לשכירות (מכללות, אוניברסיטת דרבי) מחירי הדירות הישנות עתידות להדביק את העלייה הסביבתית.

ועדיין ניתן למהר ולרכוש דירות 3 חד' מרווחות ב-600,000-700,000 ₪, ואם לא מעוניינים להתגורר בה , משכירים בכ-2800 ₪ ושוכרים דירה אחרת בהפרש של כ-500 ₪ לחודש.

התשואה , על הדירות הישנות באור יהודה היא בסדר גודל של כ-6% , ועם הפוטנציאל הרב מאוד להשבחה, נראה לנו שמדובר במקום הבא.

 

צפת

על מורדותיו הדרומיים של הרי צפת עומדים לבנות את בית הספר לרפואה .

הקמתו של בית הספר עתידה לשדרג את כל האזור מבחינה מדעית ואקדמית, אך ידוע שאזור בו מצוי מוסד אקדמי בעל שיעור קומה כמו בית ספר לרפואה, עתיד להביא למקום אוכלוסיה ברמה גבוהה, מערך רפואי ובעיקר, ביקושים גבוהים לנדל"ן.

עד היום מחירי הדירות  בעיר היו נמוכים יחסית, ולמעט תושבי חוץ מצרפת וארצות הברית, שרכשו בתים עתיקים בעיר, לא נראו ביקושים יוצאי דופן.

היום עלו הביקושים וגם המחירים, אך עדיין יש מציאות רבות בעיר:

קוטג' 120 בנוף כנרת בכ-650,000 ₪

בית דו משפחתי 200 מר' בנוי ברמה גבוהה בנווה אורנים  ב-840,000 ₪

דירות 3 חד' בכ-300,000 ₪.

יש לזכור שהקמת בית הספר תביא לעליה חדשה בביקושים לדירות בשכר חודשי .

נראה שעיר המקובלים עומדת להיות המקובלת ביותר בגליל בעתיד הקרוב

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
מדיניות הפרטיות | זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים