כללי זהב לרוכשי דירות - לוי יצחק עורך מחירון הדירות

להלן רשימת כללי זהב לרוכשי דירות. לפני שקונים דירה חובה לעיין ולזכור:

  • הקומה המועדפת היא הקומה השניה.
  • זוג בגיל הזהב רצוי שירכוש דירה קרובה לאזורי תרבות, בידור ומסחר, ובקומה נמוכה אפילו אם יש מעלית (לא תמיד ניתן לסמוך עליה). רצוי להימנע מלגור בקומה מתחת לגג.
  • באם אתם מבוגרים וזקוקים לשלווה בשעות מסוימות, בדקו אם שכנים מעליכם אינם משפחה ברוכת ילדים.
  • לפני שאתם קונים את הדירה בידקו במחלקת ההנדסה של העירייה את תכנית בנין ערים (ת.ב.ע).
  • זוגות צעירים שאין ממון רב בכיסם, רצוי לרכוש דירה עם אפשרויות הרחבה.
  • להוציא נסח טאבו בכדי לוודא שאתם קונים את הדירה מהבעלים האמיתיים, ולא חלים עליה כל שעבודים, עיקולים ומשכנתאות.
  • לקחת בחשבון עוד כ-10% על מחיר הדירה עבור מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, תיווך וכו.
  • באם מדובר בדירה לצרכי השקעה, רצוי לרכוש דירה קטנה במקום טוב באחת הערים הגדולות.
  • דירה ליד הים - מתאימה להשכרה לתיירים.
  • אפשר ורצוי לרכוש דירה בבניין ישן במיקום מעולה, שבעתיד תיכלל בתכניות של פינוי בינוי, ובתמורה תקבלו דירה חדשה בבניין חדש.
  • לא לסכם דברים בעל פה - הכל בכתב!

בשכונה לא מוכרת כדאי לבדוק:

  • אפשרויות תעסוקה
  • מוסדות חינוך ובריאות
  • גיל וחתך סוציו אקונומי של האוכלוסיה
  • תחבורה ציבורית

כיווני אוויר:

  • רצוי שלושה! בירושלים: עדיף דרום ומזרח. בשאר אזורי הארץ הכיוונים הרצויים הם צפון ודרום, אם הם באים יחד.
  • דירה ללא שמש הינה דירה טחובה, בלתי נעימה ואפלולית.
  • דירה דרום מזרחית היא חמה ומחניקה.
  • רצוי כיוון צפון בכדי לאפשר רוח פרצים.

מקורות רעש:

  • רצוי לבקר בדירה לא בשבת. גם הדירות הרועשות ביותר שקטות בשבת.
  • אנשים מבוגרים ובודדים נהנים לעיתים דווקא ממגורים ברחובות שוקקי פעילות , שם ניתן לשבת על המרפסת וליהנות מהתנועה והאנשים מסביב.
  • צעירים- דירות שקטות ופונות לגינה.
  • מבוגרים- מרפסת לאזור שוקק פעילות.

לחות ורטיבות:

  • סימני טחב ועובש על הקירות או התקרה עלולים להצביע על פיצוצי צנרת, בדירה או אצל השכנים. לא להתעלם! זו פורענות שעלולה לעלות כסף רב.

ריצפת הדירה:

  • לבדוק אם המרצפות אינן מתרוממות.
  • שטיחים מקיר לקיר מהווים מקור להוצאה. קרוב לוודאי שתרצו להיפטר מהשטיח.
  • בדקו את הרצפה שמתחתיו. גם שטיחים רגילים רצוי להרים.
  • לינולאום במטבח או באמבטיה פירושו הוצאה על ריצוף חדש.

חדר מדרגות בבניין וחצר:

  • כשהם נקיים ומטופחים, יהיו לכם שכנים אכפתיים ותרבותיים.
  • מדרגות או מעלית מוזנחים ומקושקשים פירושם "חינוך מחדש" לשכנים... ואם לא נראה לכם שתעמדו בכך, התרחקו מהבניין.

חניה בבניין או פרטית:

  • רצוי לרכוש דירה עם חניה צמודה גם אם היום ניתן למצוא עדיין חניה ברחוב. המצב משתנה מיום ליום, ובסיומו של יום עבודה יהיה עליכם לקחת את המכונית הביתה.

סביבת הבית:

  • מגרש או בית פרטי קטן הגובל עם הבניין בו אתם מתעתדים לרכוש דירה, פירושם לפעמים בניין שיחסום את דירתכם או כביש שיעבור ממש בסמוך אליה.

רוכשים דירה מקבלן? מספר טיפים חשובים מאוד:

  • לבחור חברת בניה אמינה עם מוניטין חיוביים.
  • לקבל סיוע משפטי על ידי עורך דין שלכם, עורך דינו של הקבלן משרת את הקבלן.
  • לא להתמקח עם איש המכירות בשטח, אלא לבקש לסגור עם הקבלן בעצמו.
  • לגשת לעירייה לבדוק ת.ב.ע (תכנית בנין עיר). ליד כל מגרש ריק יכול לצמוח בנין ענק, מתנ"ס, כביש או בית ספר.
  • לוודא שהקרקע נמצאת בבעלות הקבלן או שהוא בעל הזכויות בה.
  • לבדק אם קיים רישום בטאבו.
  • לבדק היתר בניה. לא לרכוש ללא היתר בניה.
  • לכל חוזה מכר חייב להיות מצורף מפרט טכני. לראות אם הוא מתאים לדרישותינו, לבדק שטחים ברוטו מול נטו.
  • לא להתבייש לבקש ואף לדרוש מהקבלן שינויים ושיפורים במפרט הטכני.
  • חוזה המכר חייב לכלול פרטים מלאים על: המחיר הסופי, פיתוח, גינון, חיבור לרשתות (גז, חשמל וכו'), קצב תשלומים והצמדות, פוליסת ביטוח, ערבות בנקאית, מועד מסירת החזקה, מועד רישום הזכויות על שם הקונה, וכן לוודא שהמחיר כולל חניה, מחסן וכל ההצמדות של הרכוש המשותף.
  • לבדוק אחריות קבלן לתיקוני ליקויים.
  • לבדק את הדירה לפני האיכלוס על ידי חברה הבודקת ליקויים, עורכת התאמת מידות בין השטחים בפועל לרישום במפרט וכו'.
  • לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

נשארתם עם עוד שאלות? צריכים עזרה או מבקשים התייעצות? אנחנו כאן בשבילכם. מוזמנים ליצור קשר להתייעצות.