גודל טקסט:
שינוי צבעי האתר:
מקשי קיצור
S - עבור לתוכן העמוד
1 - עמוד הבית
4 - חיפוש
הצהרת נגישות
עגלת קניות
שם
מחיר
כמות
מחק
אשר ושלם

יעוץ בקניית ומכירת דירה

כללי זהב לרוכשי דירות - לוי יצחק עורך מחירון הדירות

להלן רשימת כללי זהב לרוכשי דירות. לפני שקונים דירה חובה לעיין ולזכור !
! הקומה המועדפת היא הקומה השניה !

! זוג בגיל הזהב רצוי שירכוש דירה קרובה לאזורי תרבות, בידור ומסחר. בקומה נמוכה אפילו אם יש מעלית (לא תמיד
ניתן לסמוך עליה). רצוי להימנע מלגור בקומה מתחת לגג !

! באם אתם מבוגרים וזקוקים לשלווה בשעות מסוימות, בדקו אם שכנים מעליכם אינם משפחה ברוכת ילדים !

! לפני שאתם קונים את הדירה בידקו במחלקת ההנדסה של העירייה את תכנית בנין ערים (ת.ב.ע) !

! זוגות צעירים שאין ממון רב בכיסם, רצוי לרכוש דירה עם אפשרויות הרחבה !

! להוציא נסח טאבו בכדי לוודא שאתם קונים את הדירה מהבעלים האמיתיים, ולא חלים עליה כל שעבודים, עיקולים
ומשכנתאות !

! לקחת בחשבון עוד כ-10% על מחיר הדירה עבור מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, תיווך וכו'. !

! באם מדובר בדירה לצרכי השקעה, רצוי לרכוש דירה קטנה במקום טוב באחת הערים הגדולות.

דירה ליד הים - מתאימה להשכרה לתיירים !

! אפשר ורצוי לרכוש דירה בבניין ישן במיקום מעולה, שבעתיד תיכלל בתכניות של פינוי בינוי, ובתמורה

תקבלו דירה חדשה בבניין חדש !

!!! לא לסכם דברים בעל פה - הכל בכתב !

 

בשכונה לא מוכרת כדאי לבדוק :

  • אפשרויות תעסוקה
  • מוסדות חינוך ובריאות
  • גיל וחתך סוציו אקונומי של האוכלוסיה
  • תחבורה ציבורית

כיווני אוויר :

  • רצוי שלושה ! בירושלים: עדיף דרום ומזרח. בשאר אזורי הארץ הכיוונים הרצויים הם צפון ודרום, אם הם באים יחד.
  • דירה ללא שמש הינה דירה טחובה, בלתי נעימה ואפלולית
  • דירה דרום מזרחית היא חמה ומחניקה
  • רצוי כיוון צפון בכדי לאפשר רוח פרצים

רעש :

  • רצוי לבקר בדירה לא בשבת.גם הדירות הרועשות ביותר שקטות בשבת.
  • אנשים מבוגרים ובודדים נהנים לעיתים דווקא ממגורים ברחובות שוקקי פעילות , שם ניתן לשבת על המרפסת וליהנות מהתנועה והאנשים מסביב.
  • צעירים- דירות שקטות ופונות לגינה.
  • מבוגרים- מרפסת לאזור שוקק פעילות.

לחות ורטיבות :

  • סמני טחב ועובש , על הקירות או התקרה עלולים להצביע על פיצוצי צנרת, בדירה או אצל השכנים.
  • לא להתעלם ! זו פורענות שעלולה לעלות כסף רב.

ריצפה :

  • לבדוק אם המרצפות אינן מתרוממות.
  • שטיחים מקיר לקיר מהווים מקור להוצאה. קרוב לוודאי שתרצו להיפטר מהשטיח.
  • בדקו את הרצפה שמתחתיו. גם שטיחים רגילים רצוי להרים.
  • לינולאום במטבח או באמבטיה פירושו הוצאה על ריצוף חדש.

 

חדר מדרגות וחצר :

  • כשהם נקיים ומטופחים, יהיו לכם שכנים אכפתיים ותרבותיים.
  • מדרגות או מעלית מוזנחים ומקושקשים, פירושו, שהשכנים זקוקים לחינוך מחדש,
  • ואם לא נראה לכם שתעמדו בכך, התרחקו מהבניין.

חניה :
רצוי לרכוש דירה עם חניה צמודה גם אם היום ניתן למצוא עדיין חניה ברחוב.
המצב משתנה מיום ליום, ובסיומו של יום עבודה יהיה עליכם לקחת את המכונית הביתה.
הסביבה :
מגרש או בית פרטי קטן הגובל עם הבניין בו אתם מתעתדים לרכוש דירה.
פירושם לפעמים בניין שיחסום את דירתכם או כביש שיעבור ממש בסמוך אליה.

 

*** חשוב לרוכשי דירה חדשה מקבלן :

  • לבחור חברת בניה אמינה עם מוניטין חיוביים.
  • לקבל סיוע משפטי על ידי עורך דין שלכם, עורך דינו של הקבלן משרת את הקבלן.
  • לא להתמקח עם איש המכירות בשטח, אלא לבקש לסגור עם הקבלן בעצמו.
  • לגשת לעירייה לבדוק ת.ב.ע, (תכנית בנין עיר). ליד כל מגרש ריק יכול לצמוח בנין ענק, מתנ"ס, כביש או בית ספר.
  • לוודא שהקרקע נמצאת בבעלות הקבלן או שהוא בעל הזכויות בה.
  • לבדק אם קיים רישום בטאבו.
  • לבדק היתר בניה. לא לרכוש ללא היתר בניה.
  • לכל חוזה מכר חייב להיות מצורף מפרט טכני. לראות אם הוא מתאים לדרישותינו, לבדק שטחים ברוטו מול נטו.
  • לא להתבייש לבקש ואף לדרוש מהקבלן שינויים ושיפורים במפרט הטכני.
  • חוזה המכר חייב לכלול פרטים מלאים על: המחיר הסופי, פיתוח, גינון, חיבור לרשתות (גז, חשמל וכו'), קצב תשלומים והצמדות, פוליסת ביטוח, ערבות בנקאית, מועד מסירת החזקה, מועד רישום הזכויות על שם הקונה, וכן לוודא שהמחיר
  • כולל חניה, מחסן וכל ההצמדות של הרכוש המשותף.
  • לבדוק אחריות קבלן לתיקוני ליקויים.
  • לבדק את הדירה לפני האיכלוס על ידי חברה הבודקת ליקויים, עורכת התאמת מידות בין השטחים בפועל לרישום במפרט וכו'.
  • לרשם הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)