כתבות נדל"ן מהעיתונות

אנו סוקרי שוק, ומטרתנו לדעת בכל רגע נתון את מצבו של שוק הנדל"ן על כל תנודותיו, ללמוד את מחירי הנכסים שנמכרו ולאמוד ולהעריך את הנכסים העומדים או שעתידים לעמוד למכירה.
אם אתם לפני רכישת דירה, זוהי ללא ספק העסקה הכלכלית החשובה והיקרה ביותר שתעשו, וכדאי להכנס אליה בעין פקוחה.

ישראל מעל ל-700,000 דירות המוצעות להשכרה.

העיר המובילה , הן בביקושים לדירות בשכר חודשי והן במספר הדירות המוצעות להשכרה הינה תל אביב רבתי, בה למעלה מ-52% מהדירות מושכרות בשכר חודשי.

ראשית יש לזכור, שאחד הפרמטרים החשובים בכל עסקה, הוא המחיר המבוקש.

בעלי דירות המציעים את דירותיהם להשכרה במחיר מופרז, גם באיזורים ובשכונות בהם קיימת מצוקת השכרה, לרוב לא יזכו למענה.

כמעט בכל עיר קיימים שינויים גם בין השכונות,

וגם בין גודל וטיפוסי הנכס. 

הם נראים דומים, כמעט זהים.

מעליות מהירות,

לובי גבוה ומפואר,

מפרט טכני עשיר,

מועדון דיירים

גינות ושטחים ירוקים רחבי ידיים.

והכי חשוב: נושקים לתל אביב, לעיר ללא הפסקה , עיר הנושמת בילוי, תרבות ופנאי.

יום יום , שבוע שבוע אנו סוקרים את שוק הנדל״ן , היצע ועסקאות.

העיר תל אביב מצויה מאז ומתמיד במוקד העניינים:

מצד אחד, ביקושים קשיחים לכל סוגי הנכסים.

השפעה של נתונים סביבתיים על מחיר הדירה.

כולם יודעים שמילת המפתח בנדלן היא לוקיישן, ובעברית תיקנית ״מיקום״ .

ומדוע זה כל כך חשוב? מפני שמיקום הדירה משפיע על איכות החיים שלנו וחינוך ילדינו.

באר שבע, אשדוד, ערד, אופקים 

ארבע ערים, כולן מדרום הארץ, ובכל זאת יש הבדלים משמעותיים במחירי הדירות:

בניה עצמית של בית צמוד קרקע

ראשית, קיימות 3 שיטות של בנייה עצמית של בית צמוד קרקע.

• בעלי הקרקע הם גם הקבלנים וגם שוכרי קבלני המשנה- כולל כל האחריות והעבודה הקשורה בזה.
• בעלי הקרקע הם הקבלנים - אך שוכרים מפקח בנייה הצמוד לכל אורך בניית הבית צמוד הקרקע.
• "קבלן מפתח" – בעלי הקרקע מגישים לקבלן את תוכניות הבנייה ובסוף הבנייה הם מקבלים הכל מוכן עד קבלת המפתח של הבית על ידי הקבלן המבצע.

כדי לפשט השתמשנו לדוגמא בדירות בנות 4 חד׳  דומות או זהות בהגדרה. והמחירים הממוצעים בשכונה.

המרחק שהוגדר, כחצי ק״מ הקשה על מציאת ערים סמוכות באזור הצפון או הדרום, קרי פריפריה. שם המרחקים בין הערים גדולים בהרבה, ולכן לא ניתן לעשות השוואות.

כך גם למשל אשקלון ואשדוד , או קריית מלאכי , קריית גת וכו׳. מדובר במספר ק״מ בין עיר לשנייה.

מחיר למשתכן :

הבטחות מול מציאות:

ההבטחה גדולה : הורדת מחירי הדירות.

100,000 דירות ימסרו לזכאים.

בשנת 2008,

בדיוק לפני עשור, החלו רכישות המשקיעים בפריפריה.

עד אז, משקיעים רכשו דירות בעיקר באזורי הביקוש, בתל אביב ובמרכז.

מדובר בתקופת המשבר הגלובלי.

החשש לקופות הגמל , לחסכונות ולקריסה כלכלית, יחד עם הירידה החדה בתשואות על ההון הניעו  את מר ישראלי לחשיבה, שהשקעה בנדל"ן היא הדרך הנכונה לשמור על ההון ואף ליצר תשואה.

על פי נתונים שבידנו,  דירות נמכרו כאילו אין מחר.

עשירים רכשו תמיד דירות להשקעה, אבל השנים 2008-2009 הפכו את כל עם ישראל למשקיעיםֿ.

וכולם נוסעים ברחבי הארץ ורוכשים דירות להשקעה במיטב פרוטותיהם.

מי שממון בידו רוכש בתל-אביב באמת גן  ובהרצליה פיתוח, ומי שיש לו פחות קונה בבאר-שבע בלוד או בשכונת הדר בחיפה.

העיקר כולם קונים.

העיקר שיהיה להם נדל"ן.

והדירות נמכרות. גם אלה שלא חלמו שיימכרו - נמכרות.

תל אביב- שינוי מוחלט בסטטוס קוו ששלט במשך 11 השנים האחרונות:

דירות חדישות בגוש הגדול  ורמת אביב החדשה נמכרות בקצב מהיר יותר , ובמספר שעולה בהרבה על מספר הדירות הנמכרות בצפון ובמרכז הישן.

הסבר: הדירות הוותיקות בעלות ה״אופי״ התל אביבי הישן אהובות ומבוקשות על ידי תושבי חוץ , בעיקר מצרפת (אין להם שום בעיה גם עם דירה בקומה חמישית ללא מעלית ).

תושבי חוץ ומשקיעי חוץ נעדרים מהשוק בשנה וחצי האחרונות בעקבות הרגולציה.

הרוכשים היום בעיקר ישראלים, משפרי דיור וחלקם הגדול בני הגיל השלישי.  ההעדפה: דירות חדישות עם מעלית וחניה.