כתבות נדל"ן לעיתונות

אנו רואים כיום שילוב אזורי מסחר, משרדים ובילוי עם מגורים בפרויקטי נדל"ן. אז איך ניתן להסביר את שינוי הגישה? שרה מידה מסבירה את שינוי הגישה בנדל"ן 2022.

למעלה מחמישית מהמשפחות שעזבו למודיעין (21%), לערי השפלה או השרון, לפני קצת יותר משני עשורים , חזרו לתל אביב. האם תל אביב מתבגרת? (חלילה, מזדקנת?)

חניון דובנוב בין הרחובות דובנוב ליאונרדו דה וינצ’י וקפלן, הינו אחד החניונים היותר מבוקשים בתל אביב ועומד על מגרש שיכול להתחרות על כתר המגרש היקר בעיר.
כל מי שצריך ללכת לבית ציוני אמריקה, זאפה תל אביב ועוד מאות מקומות בילוי, מכיר את החניון הוותיק.

האם עדיף למכור עכשיו או להמתין שהמחירים יעלו? והאם עדיף לרכוש בבאר שבע או בחיפה?

שוק הנדל"ן פעיל ועובד, רמת הביקושים גבוהה, ונכסים רבים אכן נמכרים תוך זמן קצר.

74% ממשקיעי דירות רוכשים לטווח ארוך - חוזרים לקנות עבור הילדים!

הוספת מרפסת מעלה את ערך הדירה. מעבר לעניין הכספי, החוויה באירוח או בישיבה באוויר הפתוח מהווה ערך מוסף, ולכן דירות עם מרפסת בד"כ נמכרות הרבה יותר מהר מדירות ללא מרפסת.

במקרים רבים, על קרקע, בניין או כל סוג מקרקעין משותפים, יש מספר משתתפים, שהיו רוצים לבצע חלוקה, כך שיוכלו לעשות שימוש בחלק שלהם ללא הפרעה. לפני ביצוע הסכם שיתוף שיתוף במקרקעין, החלוקה לא היתה מוגדרת, ולמעשה לא נתן היה לאף אחד מהשותפים, להינות מהשטחים המשותפים, לפתח אותם או לדעת בביטחון איזה ואילו חלקים שייכים לכל אחד.

כ-40% מדיירי שכונות מצוקה, או שכונות מוחלשות, שמבוצעים בהם פרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי), מקבלים אמנם דירה חדישה במגדל, שערכה לעיתים כפול מערך הדירה הקודמת שהיתה בבעלותם, אך למעשה נפלטים מהשכונה, או חוזרים להתגורר בבניינים ישנים, כשהם משכירים את הדירות החדשות למהגרים חדשים לשכונה.

האם תכנית ליברמן אכן תביא את השינוי? מדובר בתכנית ענק שאם תתקבל וזאת שאלה גדולה, עשויה להביא לשינוי המיוחל ולהוריד את הגרף כלפי מטה.

לוקיישן לוקיישן לוקיישן, האם מילים אלו, שהגדירו פעם את מה שכדאי ושווה בשוק הנדל"ן, עדיין רלוונטיות?

שוק הנדל״ן ללא שליטה וללא כיוון וללא יד מכוונת.

כמה באמת עולה לקנות דירה? איזה עלויות נוספות כדאי מאוד שניקח בחשבון?

הציעו לנו לקנות דירת מרתף מהממת ומושקעת, במחיר מעולה, שצריכים לרדת אליה בכמה מדרגות. מתלבטים. יש הבדל בינה לבין דירת קרקע, או דירת פרטר?

בשנת 2019 עלו מחירי הדירות בעיר בת ים ב-7%, אך בתוואי הרכבת הקלה עליית המחירים יותר מכפולה, 15%.

ינואר 2020. מצויה במרכז, בבקעת אונו, צמודה לקריית אונו , וגובלת בפתח תקווה וסביון.

אחת השאלות שמעסיקות את תושבי הערים שבהן יעברו קווי הרכבת הקלה עבודות בגוש דן היא מה ההשלכות על ערכי הנכסים.

שכונת התקווה היא שכונה ותיקה בדרום תל אביב, צמודה לשוק התקווה. מאופיינת בבתים נמוכים, מקסימום שלוש קומות, ישנים ובלתי אחידים. לחלקם סופחו חצרות, לאחרים מרפסות וחלקם פשוט בנו חדר או חדרים נוספים ככל שהמשפחה התרחבה.

אוכלוסיה דתית לאומית - כיפות סרוגות, באיזה ערים הם מעדיפים להתגורר?
שכונות? שכנים? סוגי בניינים ודירות. (סודות הנדלן 22.3.21)

מישהו עוד זוכר, שפעם נהנינו מתשואה של למעלה מ-9% בבאר שבע? שהתשואה באשקלון היתה כ-7% ובקרית שמונה קרוב ל-10%? אז כל זה הסטוריה.

״אני רוצה לקנות את הגג מהשכנים, כמה עלינו לשלם להם?״

״חתמנו לפני חמש שנים על פרויקט תמ״א עם יזם, בינתיים עוד לא קורה דבר, והבניין מתפורר. מה עושים?״

חיפה, סביר להניח, הינה העיר היחידה בעולם, שהדירות היקרות ביותר בעיר, רחוקות מרחק קילומטרים מהים, ורואות אותו רק מרחוק.

כל הדירות והבניינים החדשים נראים אותו הדבר...

עד 2008 משקיעים רכשו דירות בעיקר באזורי הביקוש, בתל אביב ובמרכז. עשירים רכשו תמיד דירות להשקעה, אבל השנים 2008-2009 הפכו את כל עם ישראל למשקיעיםֿ והחלו רכישות חרות תקדים בפריפריה.

תל אביב- שינוי מוחלט בסטטוס קוו ששלט במשך 11 השנים האחרונות: דירות חדישות בגוש הגדול  ורמת אביב החדשה נמכרות בקצב מהיר יותר, ובמספר שעולה בהרבה על מספר הדירות הנמכרות בצפון ובמרכז הישן.

מה הסבר לכך? >> במאמר

באר שבע, אשדוד, ערד, אופקים . ארבע ערים, כולן מדרום הארץ, ובכל זאת יש הבדלים משמעותיים במחירי הדירות.

כל המידע במאמר

בניה עצמית של בית צמוד קרקע. מהן השיטות הקיימות בשוק, מה להכניס לתקציב, היכן מתפרים כשפועלים עם תקציב מוגבל והיכן לא.

מהי תכנית תמ"א 38? מהן הטענות והסיבות העיקריות לנסיונות לביטול התמ"א ע"י הראשויות במקומיות? כיצד התמ"א משפיעה על מחירי הדירות?

הכירו את המספרים

אלו פרמטרים נבדקים?, מה כלול ומה לא בחישובי שטח הדירה? >> קראו

זו מערכת אחת שמרכזת את השליטה והבקרה בכל הבית מתוך מרכז שליטה אחד

מתוך סודות הנדלן ינואר 2020

לוד - עיר דו לאומית 17 דקות מתל אביב. מחירי פריפריה .האם כדאי להשקיע? (סודות הנדל"ן מרץ 2021)

מדברים כל הזמן על כך שחייבים להוריד את מחירי הדירות. האם כולם מעוניינים שמחירי הדירות ירדו?

הם נראים דומים, כמעט זהים. לכולם מעליות מהירות, לובי מפואר, מפרט עשיר, מועדון פנימי, גינות ומשטחים ירוקים רחבי ידיים וכולם נוקים לתל אביב, העיר הנחשקת ביותר בארץ.

אז מאיפה מגיעים פערי המחירים (פער של מיליונים) ?

מחירי דירות זהות בתל-אביב והסביבה - דוגמאות להבדלי מחירים בין דירות בנות 4 חד׳ דומות או זהות בהגדרה - ממוצע לפי שכונות.

מחיר למשתכן - הבטחות גדולות מול מציאות. הכוונות אולי היו טובות, אך הביצוע הרבה פחות.

נתוני נדל"ן בחריש: מיקום, היסטורית איכלוס וצפי איכלוס > במאמר

דיור ציבורי: תקנות חוקים, ערים שבהן ריכוז של דיור ציבורי.

שכונת עזרא והארגזים בתל אביב - מפחונים למגדלים. מי מרוויח ומי מפסיד? (סודות הנדל"ן 22.3.2021)

מקרים רבים ממחישים לנו את חשיבותם של ביטוח תכולה ושמאות רכוש, ומדוע הם כל כך נחוצים.

כאשר מדברים על מחיר למשתכן, מדובר בעצם על מקומות עם עודף דירות ומקומות בהן יש חוסר דירות.

בניין מגן דוד אדום המיתולוגי ברח׳ בזל פינת אשתורי הפרחי בתל אביב נהרס בימים אלה, לאחר כ-50 שנה. האם מצפה לנו שם עוד מגדל יוקרה? איזה דירות נוכל לרכוש שם? ובאיזה מחירים?

האם בקרוב קרית שלום תהפוך לשכונת יוקרה?

מנהל התכנון קבע שלא ישווקו יותר קרקעות לפרויקטים צמודי קרקע. איך זה ישפיע על מחירי הבתים?

כולם מכירים את המודעות הקטנות והמרובעות האלה, של דירות שנמכרות ע״י משרד עו"ד. האם כדאי לתור אחר דירות בכינוס נכסים? האם מדובר בדירות שנמכרות במחיר מציאה? מי הם המוכרים? מה הסיכויים? למי זה מתאים?

בכל מקום ניתן לקרוא ולשמוע, שנדרשים בישראל כ-150 חודשי עבודה על מנת לרכוש דירה ממוצעת בישראל. לפי החישוב שלנו, גם 150 שנות עבודה לא יספיקו על מנת לרכוש דירה בישראל...

כיצד תוספת של 200 דירות תשפיע על המחירים בשיכון בבלי?

אנו סוקרי שוק, ומטרתנו לדעת בכל רגע נתון את מצבו של שוק הנדל"ן על כל תנודותיו, ללמוד את מחירי הנכסים שנמכרו ולאמוד ולהעריך את הנכסים העומדים או שעתידים לעמוד למכירה.
אם אתם לפני רכישת דירה, זוהי ללא ספק העסקה הכלכלית החשובה והיקרה ביותר שתעשו, וכדאי להכנס אליה בעין פקוחה.

בישראל מעל 7,000 דירות המוצעות להשכרה. איו עיר מובילה בביקוש? מי בהיצע? ואיפה מחירי השכירות הכי גבוהים? מהם הגורמים המשפיעים על הבדלים אלו?

לפניכם סיקור לפי ערים

נתונים סביבתיים משפיעים על מחיר הדירה. כולם יודעים שמילת המפתח בנדלן היא לוקיישן, ובעברית תיקנית ״מיקום״.

מדוע זה כל כך חשוב? 

יום יום , שבוע שבוע אנו סוקרים את שוק הנדל״ן , היצע ועסקאות. העיר תל אביב מצויה מאז ומתמיד במוקד העניינים: מצד אחד ביקושים קשיחים לכל סוגי הנכים ומצד שני מספר עסקאות נמוך. היתכן? 

הסיבות לפער במאמר

במה הם שונים וכיצד הם משלימים זה את זה?

שיקולים לבחירת מקום מגורים

מהם שמאות רכוש, סקרי דירות או הערכת תכולת דירה?

ביוני 2020 הביא ליצמן את תכניתו, שאמורה להחליף את התכנית של קודמו, כחלון, ״מחיר למשתכן״. החודש, אושרה תכניתו של ליצמן, ו״דיור במחיר מופחת״ יוצאת לדרך. מה ההבדלים?

באיזה מקומות רכישה דירה גרמה לתשואות שליליות ומדוע?

המושג פינוי בינוי או תמ״א 38 רווח מאוד במקומותינו. כל מי שבבעלותו נכס ישן , מיד מעלה את שוויו משום שהוא מועמד לפינוי בינוי או תמא, וממילא ערכו יעלה מאוד לאחר שיתבצע הפרויקט. לכן, חלק גדול מאוד מאותן דירות ישנות שנרכשות להשקעה ולהשבחה במסגרת תמ״א, מגלמות במידה רבה גם את עליית הערך והמחיר העתידי.

כפר אז״ר היה מושב עובדים שנוסד ב-1932 בין כביש 4 לבי״ח שיבא בתל השומר. שטחו כ-1000 דונם ומתגוררים כ-500 משפחות. ב-2008 סופח לרמת גן, ולמעשה הפך לשכונה של צמודי קרקע בעיר.

פקקים רק ממשיכים לגבור? מה זה עושה לשוק הנדל"ן?