במקרים רבים, על קרקע, בניין או כל סוג מקרקעין משותפים, יש מספר משתתפים, שהיו רוצים לבצע חלוקה, כך שיוכלו לעשות שימוש בחלק שלהם ללא הפרעה. לפני ביצוע הסכם שיתוף שיתוף במקרקעין, החלוקה לא היתה מוגדרת, ולמעשה לא נתן היה לאף אחד מהשותפים, להינות מהשטחים המשותפים, לפתח אותם או לדעת בביטחון איזה ואילו חלקים שייכים לכל אחד.