עיתונות לכתבות נדל"ן

ינואר 2020. מצויה במרכז, בבקעת אונו, צמודה לקריית אונו , וגובלת בפתח תקווה וסביון.

בשנת 2019 עלו מחירי הדירות בעיר בת ים ב-7%, אך בתוואי הרכבת הקלה עליית המחירים יותר מכפולה, 15%.

אחת השאלות שמעסיקות את תושבי הערים שבהן יעברו קווי הרכבת הקלה עבודות בגוש דן היא מה ההשלכות על ערכי הנכסים

שכונת התקווה היא שכונה ותיקה בדרום תל אביב, צמודה לשוק התקווה. מאופיינת בבתים נמוכים, מקסימום שלוש קומות, ישנים ובלתי אחידים. לחלקם סופחו חצרות, לאחרים מרפסות וחלקם פשוט בנו חדר או חדרים נוספים ככל שהמשפחה התרחבה.

אוכלוסיה דתית לאומית - כיפות סרוגות, באיזה ערים הם מעדיפים להתגורר?
שכונות? שכנים? סוגי בניינים ודירות. (סודות הנדלן 22.3.21)

מישהו עוד זוכר, שפעם נהנינו מתשואה של למעלה מ-9% בבאר שבע? שהתשואה באשקלון היתה כ-7% ובקרית שמונה קרוב ל-10%? אז כל זה הסטוריה.

״אני רוצה לקנות את הגג מהשכנים, כמה עלינו לשלם להם?״

חיפה, סביר להניח, הינה העיר היחידה בעולם, שהדירות היקרות ביותר בעיר, רחוקות מרחק קילומטרים מהים, ורואות אותו רק מרחוק.

״חתמנו לפני חמש שנים על פרויקט תמ״א עם יזם, בינתיים עוד לא קורה דבר, והבניין מתפורר. מה עושים?״

כל הדירות והבניינים החדשים נראים אותו הדבר...

מדברים כל הזמן על כך שחייבים להוריד את מחירי הדירות. האם כולם מעוניינים שמחירי הדירות ירדו?

כמה באמת עולה לקנות דירה? איזה עלויות נוספות כדאי מאוד שניקח בחשבון?

שיקולים לבחירת מקום מגורים

כיצד תוספת של 200 דירות תשפיע על המחירים בשיכון בבלי?

פקקים רק ממשיכים לגבור? מה זה עושה לשוק הנדל"ן?

בכל מקום ניתן לקרוא ולשמוע, שנדרשים בישראל כ-150 חודשי עבודה על מנת לרכוש דירה ממוצעת בישראל. לפי החישוב שלנו, גם 150 שנות עבודה לא יספיקו על מנת לרכוש דירה בישראל...

זו מערכת אחת שמרכזת את השליטה והבקרה בכל הבית מתוך מרכז שליטה אחד

המושג פינוי בינוי או תמ״א 38 רווח מאוד במקומותינו. כל מי שבבעלותו נכס ישן , מיד מעלה את שוויו משום שהוא מועמד לפינוי בינוי או תמא, וממילא ערכו יעלה מאוד לאחר שיתבצע הפרויקט. לכן, חלק גדול מאוד מאותן דירות ישנות שנרכשות להשקעה ולהשבחה במסגרת תמ״א, מגלמות במידה רבה גם את עליית הערך והמחיר העתידי.

מהי תכנית תמ"א 38? מהן הטענות והסיבות העיקריות לנסיונות לביטול התמ"א ע"י הראשויות במקומיות? כיצד התמ"א משפיעה על מחירי הדירות?

הכירו את המספרים

מתוך סודות הנדלן ינואר 2020

אלו פרמטרים נבדקים?, מה כלול ומה לא בחישובי שטח הדירה? >> קראו

כאשר מדברים על מחיר למשתכן, מדובר בעצם על מקומות עם עודף דירות ומקומות בהן יש חוסר דירות.

אנו סוקרי שוק, ומטרתנו לדעת בכל רגע נתון את מצבו של שוק הנדל"ן על כל תנודותיו, ללמוד את מחירי הנכסים שנמכרו ולאמוד ולהעריך את הנכסים העומדים או שעתידים לעמוד למכירה.
אם אתם לפני רכישת דירה, זוהי ללא ספק העסקה הכלכלית החשובה והיקרה ביותר שתעשו, וכדאי להכנס אליה בעין פקוחה.

מחיר למשתכן - הבטחות גדולות מול מציאות. הכוונות אולי היו טובות, אך הביצוע הרבה פחות.

נתוני נדל"ן בחריש: מיקום, היסטורית איכלוס וצפי איכלוס > במאמר

כפר אז״ר היה מושב עובדים שנוסד ב-1932 בין כביש 4 לבי״ח שיבא בתל השומר. שטחו כ-1000 דונם ומתגוררים כ-500 משפחות. ב-2008 סופח לרמת גן, ולמעשה הפך לשכונה של צמודי קרקע בעיר.

במה הם שונים וכיצד הם משלימים זה את זה?

בניין מגן דוד אדום המיתולוגי ברח׳ בזל פינת אשתורי הפרחי בתל אביב נהרס בימים אלה, לאחר כ-50 שנה. האם מצפה לנו שם עוד מגדל יוקרה? איזה דירות נוכל לרכוש שם? ובאיזה מחירים?

בישראל מעל 7,000 דירות המוצעות להשכרה. איו עיר מובילה בביקוש? מי בהיצע? ואיפה מחירי השכירות הכי גבוהים? מהם הגורמים המשפיעים על הבדלים אלו?

לפניכם סיקור לפי ערים

מנהל התכנון קבע שלא ישווקו יותר קרקעות לפרויקטים צמודי קרקע. איך זה ישפיע על מחירי הבתים?

הם נראים דומים, כמעט זהים. לכולם מעליות מהירות, לובי מפואר, מפרט עשיר, מועדון פנימי, גינות ומשטחים ירוקים רחבי ידיים וכולם נוקים לתל אביב, העיר הנחשקת ביותר בארץ.

אז מאיפה מגיעים פערי המחירים (פער של מיליונים) ?

האם בקרוב קרית שלום תהפוך לשכונת יוקרה?

יום יום , שבוע שבוע אנו סוקרים את שוק הנדל״ן , היצע ועסקאות. העיר תל אביב מצויה מאז ומתמיד במוקד העניינים: מצד אחד ביקושים קשיחים לכל סוגי הנכים ומצד שני מספר עסקאות נמוך. היתכן? 

הסיבות לפער במאמר

כולם מכירים את המודעות הקטנות והמרובעות האלה, של דירות שנמכרות ע״י משרד עו"ד. האם כדאי לתור אחר דירות בכינוס נכסים? האם מדובר בדירות שנמכרות במחיר מציאה? מי הם המוכרים? מה הסיכויים? למי זה מתאים?

נתונים סביבתיים משפיעים על מחיר הדירה. כולם יודעים שמילת המפתח בנדלן היא לוקיישן, ובעברית תיקנית ״מיקום״.

מדוע זה כל כך חשוב? 

באיזה מקומות רכישה דירה גרמה לתשואות שליליות ומדוע?

באר שבע, אשדוד, ערד, אופקים . ארבע ערים, כולן מדרום הארץ, ובכל זאת יש הבדלים משמעותיים במחירי הדירות.

כל המידע במאמר

ביוני 2020 הביא ליצמן את תכניתו, שאמורה להחליף את התכנית של קודמו, כחלון, ״מחיר למשתכן״. החודש, אושרה תכניתו של ליצמן, ו״דיור במחיר מופחת״ יוצאת לדרך. מה ההבדלים?

בניה עצמית של בית צמוד קרקע. מהן השיטות הקיימות בשוק, מה להכניס לתקציב, היכן מתפרים כשפועלים עם תקציב מוגבל והיכן לא.

מחירי דירות זהות בתל-אביב והסביבה - דוגמאות להבדלי מחירים בין דירות בנות 4 חד׳ דומות או זהות בהגדרה - ממוצע לפי שכונות.

דיור ציבורי: תקנות חוקים, ערים שבהן ריכוז של דיור ציבורי.

עד 2008 משקיעים רכשו דירות בעיקר באזורי הביקוש, בתל אביב ובמרכז. עשירים רכשו תמיד דירות להשקעה, אבל השנים 2008-2009 הפכו את כל עם ישראל למשקיעיםֿ והחלו רכישות חרות תקדים בפריפריה.

מהם שמאות רכוש, סקרי דירות או הערכת תכולת דירה?

תל אביב- שינוי מוחלט בסטטוס קוו ששלט במשך 11 השנים האחרונות: דירות חדישות בגוש הגדול  ורמת אביב החדשה נמכרות בקצב מהיר יותר, ובמספר שעולה בהרבה על מספר הדירות הנמכרות בצפון ובמרכז הישן.

מה הסבר לכך? >> במאמר

מקרים רבים ממחישים לנו את חשיבותם של ביטוח תכולה ושמאות רכוש, ומדוע הם כל כך נחוצים.

לוד - עיר דו לאומית 17 דקות מתל אביב. מחירי פריפריה .האם כדאי להשקיע? (סודות הנדל"ן מרץ 2021)

שכונת עזרא והארגזים בתל אביב - מפחונים למגדלים. מי מרוויח ומי מפסיד? (סודות הנדל"ן 22.3.2021)