כמה זמן לוקח למכור דירה

תל אביב יפו

באר שבע

עפולה

חיפה

ירושלים

• 18.4 - 153 יום.
• -4% פער. יום 147 4.19
• מחיר ממוצע 3,570,000 ש"ח 4.18 חד׳ 4.
• מחיר ממוצע 3,522,000 ש"ח 4.19.
• ירידת מחירים של %3.1-

• 18.4 - 184 יום.
• 4.19 - 193 יום 5%+ פער. 
• מחיר ממוצע לדירת 4 חד׳ 1,110,000 ש"ח ללא שינוי.
• המחירים יציבים אחרי ירידת מחירים משמעותית בשנים 2016-2017

• 4.18 - 303 יום.
• 4.19 - 361 יום 19%+ פער.
• מחיר ממוצע 870,000 ש"ח 4.18
• מחיר ממוצע 800,000 ש"ח 4.19
• ירידת מחירים של 8%-
• היצע גדול מאוד ותכנון גרוע של רובע יזרעאל משפיעים על מחירי הדירות.
• קשה מאוד למכור וקשה אף להשכיר.
• המחירים נעים כלפי מטה מזה תקופה ממושכת.

• 4.18 - 244 יום.  
• - 32% של פער. יום 166 4.19
• מחיר ממוצע 1,350,000 ש"ח 4.18
• מחיר ממוצע 1,360,000 ש"ח 4.19
• עליית מחירים של 7.0%+
• קיים היצע גדול של דירות, בעיקר דירות חדשות בחיפה ובקריות, קצב המכירה עלה בעיקר עקב הצטרפותם של
• הזוגות הצעירים לשוק, הן לדירות חדשות והן לדירות מיד שנייה.

• 4.18 - 171 יום. 
• 19.4 158 יום. פער של כמעט 8%-
• מחיר ממוצע 2,090,000 ש"ח 4.18 חד׳ 4
• מחיר ממוצע 2,000,000 ש"ח 4.19
• פער של 3.4%-
• שינויים של מספר אחוזים לכאן ולכאן הן בקצב המכירה והן במחירים עצמם. עדין מדובר בשוק המתנהל לאיטו.
• היצע הדירות בשוק החופשי נמוך, אין משקיעים ותושבי חוץ שהיו הראשונים לרכוש דירות יוקרה, שחלקן הגדול נותר ריק מרבית חודשי השנה.

רמת גן גבעתיים

הרצליה

נתניה

אשדוד

נתיבות

• 18.4 - 193 יום.
• - 32% של פער. יום 131 4.19
• מחיר ממוצע 2,390,000 ש"ח 4.18
• מחיר ממוצע 2,509,000 ש"ח 4.19
• עליית מחירים של 5%
• ערים אלה הפכו האלטרנטיבה המתבקשת לתל אביב, גם במכירה וגם בשכר חודשי.
• קיים ביקוש, הן של משפרי דיור והן של זוגות צעירים התרים בשוק יש שנייה אחר דירות ישנות עם פוטנציאל
• השבחה עתידית, ועדיין מיום בו הוצעה הדירה למכירה ועד לביצוע העסקה נדרשת תקופה של מעל שנה.

• 4.18 - 158 יום. 
• 19.4 193 יום. פער של למעלה מ- 22%+
• מחיר ממוצע 2,400,000 ש"ח 4.18 חד׳ 4
• מחיר ממוצע 2,320,000 ש"ח 4.19
• ירידה של כ%3 במחיר.
• העדרם של תושבי החוץ מורגש מאוד בהרצליה, משפרי הדיור מתקשים למכור. המצב השתפר ברבעון השלישי.

• 4.18 - 166 יום.
• 19.4 213 יום פער של למעלה מ- %28+
• מחיר ממוצע 1,760,000 ש"ח 4.18 חד׳ 4
• מחיר ממוצע 1,670,000 ש"ח 4.19
• ירידה במחיר של למעלה מ- 5%-
• כשמתהלכים בנתניה מרגישים בעוצמה את מספרם של העולים מצרפת. השפה המדוברת היא לרוב צרפתית.
• אבל בשנה וחצי האחרונות כמעט ולא מתבצעות עסקאות עם תושבי חוץ, וזה ניכר מאוד.
• במגדלי היוקרה מול הים מוצעות דירות למכירה שנתיים ויותר.
• דווקא בשכונות הזולות ובקריית השרון מספר העסקאות גבוה יותר, והמחירים יציבים.

• 4.18 - 213 יום.
• 19.4 - 190 יום. פער של כ- 11% -דירות נמכרות מהר יותר.
• מחיר ממוצע 1,590,000 ש"ח 4.18 חד׳ 4
• מחיר ממוצע 1,540,000 ש"ח 4.19
• ירידת מחירים של מעט יותר מ- 3%
• שוק הנדל"ן בהאטה ומשקיעי חוץ מצרפת אינם נראים בשטח.
• הגירה לאשקלון שם הסמוכה, עם מחירי דירות זולים יותר והתנהלות חילונית.
• התחרדות.

• 4.18 - 208 יום.
• 19.4 - 124 יום. פער של 40%- בקצב מכירת הדירות
• מחיר ממוצע 999,000 ש"ח לדירת 4 חד׳ 18.4
• מחיר ממוצע 850,000 ש"ח 4.19 
• ירידת מחירים של 14%.
• נתיבות היתה שיאנית מכירת הדירות ברבעון האחרון, אך מדובר בעיקר בדירות חדשות שמחירן זול מאוד, ביחס למחירי דירות בערים השכנות, חלקן במחיר למשתכן.
• יחד עם זאת העיר חוותה ירידת מחירים חדה בשנתיים האחרונות. בשכונות הוותיקות דירות עומדות למכירה במשך שנים ללא קונה, ומשפרי דיור כלל אינם יכולים למכור, ולעמוד בגובה ההפרש בין הדירות הישנות לחדשות.
• מרבית רוכשי הדירות החדישות מגיעים מערים בסביבה ואף מבאר שבע שיקרה יותר.
• רוכשי הדירות במחיר למשתכן עלולים להיות משקיעים שאינם מתעתדים להתגורר בעיר, וההיצע יישאר ריק בעתיד והמחירים ימשיכו לרדת.