תל אביב - שינוי מוחלט בסטטוס קוו ששלט במשך 11 השנים האחרונות

דירות חדישות בגוש הגדול ורמת אביב החדשה נמכרות בקצב מהיר יותר, ובמספר שעולה בהרבה על מספר הדירות הנמכרות בצפון ובמרכז הישן.
הסבר: הדירות הוותיקות בעלות ה״אופי״ התל אביבי הישן אהובות ומבוקשות על ידי תושבי חוץ (בעיקר מצרפת), אין להם שום בעיה גם עם דירה בקומה חמישית ללא מעלית.
(תושבי חוץ ומשקיעי חוץ נעדרים מהשוק בשנה וחצי האחרונות בעקבות הרגולציה.)

רוכשי הדירות היום בעיקר ישראלים, משפרי דיור וחלקם הגדול בני הגיל השלישי.
העדפה: דירות חדישות עם מעלית וחניה.

אז מהפך בתל אביב: מוכרים דירות חדישות מהר, ודירות בבניינים ישנים, זמן המכירה התארך בהרבה, ולעיתים אף מתפשרים מעט כלפי מטה כדי למכור.

כמה זמן שוהות דירות בשוק עד למכירתן?

  • תל אביב יפו: 18.4 - 153 יום.
    -4% פער. יום 147 4.19
    מחיר ממוצע 3,570,000 ש"ח 4.18 חד׳ 4.
    מחיר ממוצע 3,522,000 ש"ח 4.19.
    ירידת מחירים של %3.1-
  • באר שבע: 18.4 - 184 יום.
    4.19 - 193 יום 5%+ פער. 
    מחיר ממוצע לדירת 4 חד׳ 1,110,000 ש"ח ללא שינוי.
    המחירים יציבים אחרי ירידת מחירים משמעותית בשנים 2016-2017
  • עפולה: 4.18 - 303 יום.
    4.19 - 361 יום 19%+ פער.
    מחיר ממוצע 870,000 ש"ח 4.18
    מחיר ממוצע 800,000 ש"ח 4.19
    ירידת מחירים של 8%-
    היצע גדול מאוד ותכנון גרוע של רובע יזרעאל משפיעים על מחירי הדירות.
    קשה מאוד למכור וקשה אף להשכיר.
    המחירים נעים כלפי מטה מזה תקופה ממושכת.
  • חיפה: 4.18 - 244 יום.  
    - 32% של פער. יום 166 4.19
    מחיר ממוצע 1,350,000 ש"ח 4.18
    מחיר ממוצע 1,360,000 ש"ח 4.19
    עליית מחירים של 7.0%+
    קיים היצע גדול של דירות, בעיקר דירות חדשות בחיפה ובקריות, קצב המכירה עלה בעיקר עקב הצטרפותם של
    הזוגות הצעירים לשוק, הן לדירות חדשות והן לדירות מיד שנייה.
  • רמת גן- גבעתיים: 18.4 - 193 יום.
    - 32% של פער. יום 131 4.19
    מחיר ממוצע 2,390,000 ש"ח 4.18
    מחיר ממוצע 2,509,000 ש"ח 4.19
    עליית מחירים של 5%
    ערים אלה הפכו האלטרנטיבה המתבקשת לתל אביב, גם במכירה וגם בשכר חודשי.
    קיים ביקוש, הן של משפרי דיור והן של זוגות צעירים התרים בשוק יש שנייה אחר דירות ישנות עם פוטנציאל
    השבחה עתידית, ועדיין מיום בו הוצעה הדירה למכירה ועד לביצוע העסקה נדרשת תקופה של מעל שנה.
  • ירושלים: 4.18 - 171 יום. 
    19.4 158 יום. פער של כמעט 8%-
    מחיר ממוצע 2,090,000 ש"ח 4.18 חד׳ 4
    מחיר ממוצע 2,000,000 ש"ח 4.19
    פער של 3.4%-
    שינויים של מספר אחוזים לכאן ולכאן הן בקצב המכירה והן במחירים עצמם. עדין מדובר בשוק המתנהל לאיטו.
    היצע הדירות בשוק החופשי נמוך, אין משקיעים ותושבי חוץ שהיו הראשונים לרכוש דירות יוקרה, שחלקן הגדול נותר ריק מרבית חודשי השנה.
  • הרצליה: 4.18 - 158 יום. 
    19.4 193 יום. פער של למעלה מ- 22%+
    מחיר ממוצע 2,400,000 ש"ח 4.18 חד׳ 4
    מחיר ממוצע 2,320,000 ש"ח 4.19
    ירידה של כ%3 במחיר.
    העדרם של תושבי החוץ מורגש מאוד בהרצליה, משפרי הדיור מתקשים למכור. המצב השתפר ברבעון השלישי
    של 2018 אך ברבעון האחרון שוב חלה האטה.
  • נתניה: 4.18 - 166 יום.
    19.4 213 יום פער של למעלה מ- %28+
    מחיר ממוצע 1,760,000 ש"ח 4.18 חד׳ 4
    מחיר ממוצע 1,670,000 ש"ח 4.19
    ירידה במחיר של למעלה מ- 5%-
    כשמתהלכים בנתניה מרגישים בעוצמה את מספרם של העולים מצרפת. השפה המדוברת היא לרוב צרפתית.
    אבל בשנה וחצי האחרונות כמעט ולא מתבצעות עסקאות עם תושבי חוץ, וזה ניכר מאוד.
    במגדלי היוקרה מול הים מוצעות דירות למכירה שנתיים ויותר.
    דווקא בשכונות הזולות ובקריית השרון מספר העסקאות גבוה יותר, והמחירים יציבים.
  • אשדוד: 4.18 - 213 יום.
    19.4 - 190 יום. פער של כ- 11% -דירות נמכרות מהר יותר.
    מחיר ממוצע 1,590,000 ש"ח 4.18 חד׳ 4
    מחיר ממוצע 1,540,000 ש"ח 4.19
    ירידת מחירים של מעט יותר מ- 3%
    שוק הנדל"ן בהאטה ומשקיעי חוץ מצרפת אינם נראים בשטח.
    התחרדות.
    הגירה לאשקלון שם הסמוכה, עם מחירי דירות זולים יותר והתנהלות חילונית.
  • נתיבות: 4.18 - 208 יום.
    19.4 - 124 יום. פער של 40%- בקצב מכירת הדירות
    מחיר ממוצע 999,000 ש"ח לדירת 4 חד׳ 18.4
    מחיר ממוצע 850,000 ש"ח 4.19 
    ירידת מחירים של 14%.
    נתיבות היתה שיאנית מכירת הדירות ברבעון האחרון, אך מדובר בעיקר בדירות חדשות שמחירן זול מאוד,
    ביחס למחירי דירות בערים השכנות, חלקן במחיר למשתכן.
    יחד עם זאת העיר חוותה ירידת מחירים חדה בשנתיים האחרונות.
    בשכונות הוותיקות דירות עומדות למכירה במשך שנים ללא קונה, ומשפרי דיור כלל אינם יכולים למכור, ולעמוד בגובה ההפרש בין הדירות הישנות לחדשות.
    מרבית רוכשי הדירות החדישות מגיעים מערים בסביבה ואף מבאר שבע שיקרה יותר.
    רוכשי הדירות במחיר למשתכן עלולים להיות משקיעים שאינם מתעתדים להתגורר בעיר, וההיצע יישאר ריק בעתיד והמחירים ימשיכו לרדת.

מחירון הדירות נתנון לשינויים ותנודות רבות בשוק הנדל"ן. רוצים לדעת על שינויי הנדל"ן בימי הקורונה? קריאה נעימה.

רוצים להשכיר דירה? כנסו ל"מדריך למשכיר דירה" ואל תשכחו דמי מפתח כמובן...