לא הרבה אנשים מכירים או היו בשכונת קרית שלום. שכונה שקטה בדרום תל אביב, דרומית לקיבוץ גלויות וגובלת בנתיבי איילון. בנויה ברובה שיכונים משנות ה-50 של המאה הקודמת. מרבית הבניינים בני 4 דיירים, במקורן דירות 2.5 חדרים קטנות , שהפכו במרוצת השנים לדירות גן,דירות עם חצר ודירות גג ופנטהאוזים ותוספות בנייה.
מעט בניינים חדשים שנבנו מתוקף תמ"א 38. הדירות המבוקשות ביותר מצויות בשיכונים שצוינו לעיל, עם חצרות וגגות, שמקנות תחושה כפרית ולא צפופה. הדירות בבנייני הרכבת בני שלוש קומות מבוקשות פחות ונמכרות במחירים הנמוכים בשכונה. בשנים האחרונות הגיעה לשכונה, הן לרכישה והן להשכרה, אוכלוסיה צעירה ומשפחות צעירות, שמעוניינים להישאר בתל אביב, במחירים זולים יחסית בדירות מרווחות ובאווירה כפרית ולא צפופה.
האם בקרוב קרית שלום תהפוך לשכונת יוקרה ?
לאחרונה שווק מגרש ששטחו 1.4 דונם, לבניית 74 יחד׳ בקרוב ל-140 מליון ש"ח. מדובר על מחיר שמתקרב ל-2 מיליון שקל לקרקע לדירה, וזאת עוד לפני עלות בנייה ,רווח יזמי ואגרות.
אז מה בעצם יהיו מחירי הדירות בפרויקט?
האם ימצאו קונים לדירות במחירים כאלה (בהערכה, מחיר התחלתי של כ-3 מיליון שקל לדירה)?
זוכרים שאמרנו שהנכסים המבוקשים ביותר בשכונה הם אלה המצויים בבניינים הדו קומתיים, עם חצרות וגגות. הקסם הוא באווירה הכפרית ופה מדובר במגדל ובבנייה רוויה גבוהה, ורק נזכיר, שמחיר המינימום על הקרקע היה 24,858,261 ש"ח, והמגרש נמכר ב-139,000,000 שח. מחיר המכירה פי 5 ויותר מהערכת השמאי.
נכסים שנמכרו לאחרונה בקרית שלום:
- ברח׳ שילר נמכרה דירת 3 חד׳ 66 מר׳ עם חצר לא מסודרת וזכויות הרחבה ב-2,150,000 ש"ח.
- ברח׳ ישראל גורי נמכרה דירת גג 105 מר׳ עם גג מרוצף ב-2,400,000 ש"ח.
- ברח׳ זולצר נמכרה דירת קרקע עם חצר 105 מר׳ 4.5 חד׳ משופצת ב-2,700,000 ש"ח.
(סודות הנדל"ן) - בהשתתפות שרה מידה מומחית הנדל"ן מקבוצת לוי יצחק.