תל אביב או רמת-גן גבעתיים ורמת השרון?

יום יום, שבוע שבוע אנו סוקרים את שוק הנדל״ן, את היצע הדירות והעסקאות.
במקום לקנות דירה בתל אביב רוכשי דירות רבים ״זולגים״ לרמת-גן גבעתיים ורמת השרון.

אז האם כדאי לקנות דירה בתל אביב?

העיר תל אביב מצויה מאז ומתמיד במוקד העניינים:

מצד אחד, ביקושים קשיחים לכל סוגי הנכסים. מצד שני, מספר עסקאות נמוך, בעיקר ברכישת דירות 5 חד׳ ודירות יוקרה.
מי שמעוניין למכור דירת 5 חד׳, דירת גג , פנטהאוז או דירת יוקרה בצפון מרכז תל אביב, מודע לעובדה שעליו להמתין חודשים ואף שנים למציאת רוכש.
זה לא שאין ביקושים, אלה קיימים גם קיימים - מדובר לרוב ב"משפרי דיור", משפחות המעוניינות לשפר לדירה גדולה יותר, או בית עם מעלית.

בקיצור, שיפור דיור ואיכות חיים על כל המשתמע מכך.

וקיים היצע: לפחות 1,300 דירות העונות על הפרמטרים הנ״ל עומדות למכירה כרגע. העניין הוא - המחיר.

הפער בין דירת 3 או אפילו 4 חד׳ בתל אביב לבין דירת 5 חד׳ או פנטהאוז, נמדד במיליוני שקלים רבים.
כשמדובר בדירות בנות 5 חד׳ ומעלה בצפון מרכז תל אביב, אלה כבר מכונות "דירות יוקרה". תג מחיר של כ- 6,7, או 9 מיליוני ₪ הוא די סטנדרטי.
כשמוכרים דירת 3 או 3.5 חד׳ (במקרים רבים ללא מעלית), יש להוסיף במקרה הטוב 3 מיליוני שקלים, (ולעיתים גם 5 מיליון ₪ ויותר) כדי לשפר דיור,

ולכן מוכנים "להתפשר״ ולהגר לערים השכנות, הגובלות. ברוב המקרים אלה גבעתיים, רמת גן ובמידה מסוימת גם רמת השרון.
אזורים המבוקשים אלה הם הנושקים לתל אביב.

ברמת השרון - השכונה המבוקשת ביותר היא שכונת ״נווה גן״ הגובלת בתל אביב, המאוכלסת בבניינים רבי קומות.
השכונה מציעה שפע של דירות חדישות בנות 5 חד׳ ויותר, במחיר 4-4.5 מיליון ₪.

ברמת גן - אזור גשר ההלכה, מרכז העיר, שכונת הגפן, צומת עלית.
העיר רמת גן משופעת בדירות פנטהאוז חדשות (בפרויקטים של תמ״א 38) שנרכשו על ידי מהגרים מתל אביב.

לעומת זאת, היצע הדירות החדישות באזור המשולש הגדול, קריית קריניצי, אינו מושפע כלל בנושא, ואינו מבוקש כלל ע"י מהגרים מתל אביב.
הסיבה, השכונה מרוחקת ומנותקת מתל אביב, מעבר לכביש 4 ואחרי תל השומר.

בגבעתיים - שכונת בורוכוב ותל גנים (אזור קניון גבעתיים) הן המבוקשות ביותר, אך הביקוש מגיע לכל חלקי העיר, שברובה הגדול נושקת לתל אביב.

דירות 5 חד׳ ומעלה המוצעות בתל אביב:

• צפון רחוב דיזנגוף - דירת גג , 143 מר׳ עומדת למכירה 218 יום. מחיר: 9,000,000 ₪.
• רח׳ אבן גבירול - 5 חד׳ 135 מר׳, עומדת למכירה 190 יום. מחיר: 6,900,000 ₪.
• רח׳ חובבי ציון - 5 חד׳, עומדת למכירה 220 יום. מחיר: 5,200,000 ₪.
• רח׳ ארלוזורוב - 5 חד׳ + גג , 165 מר׳ עומדת למכירה 377 יום. מחיר: 10,000,000 ₪.

להלן עסקאות שבוצעו ברמת גן-גבעתיים ורמת השרון כשהרוכשים תושבי תל אביב:

• רח׳ קרן קיימת בגבעתיים - דירת גג ,166 מר׳ נמכרה ב-4,090,000 ₪. שהתה 71 יום בשוק.
• רח׳ החשמונאים ברמת גן - דירת 5 חד׳ 135 מר׳ קומה 7 נמכרה ב- 3,700,000 ₪. שהתה 61 יום בשוק.
• רח׳ בורוכוב בגבעתיים - דירת 5 חד׳ 145 מר׳ נמכרה ב-3,900,000 ₪. שהתה 61 יום בשוק.
• רח׳ חניתה בגבעתיים - דירת 5 חד׳ 130 מר׳ נמכרה ב- 3,600,000 ₪. שהתה 72 יום בשוק.
• רח׳ גבע בגבעתיים - דירת 5 חד׳ 120 מר׳ נמכרה ב-3,600,000 ₪. שהתה 44 יום בשוק.
• רח׳ בן צבי בגבעתיים - דירת 5 חד׳ 155 מר׳, בקומה 8 נמכרה ב-4,330,000 ₪. שהתה 38 יום בשוק.
• רח׳ הגנים רמת השרון - דירת 5 חד׳ 140 מר׳ נמכרה ב- 4,140,000 ₪. שהתה 86 יום בשוק.
• רח׳ השדות רמת השרון - דירת 5 חד׳ 135 מר׳ נמכרה ב-3,980,000 ₪. שהתה 78 יום בשוק.

מעוניינים במידע נוסף? המומחים שלנו במחירון לוי יצחק מחכים לכם.