כולם מרגישים את עניין הפקקים אחרי הקורונה

זינוק חד לרכישה ולהשכרה במעגל הקרוב לתל אביב בגלל הפקקים. בנסיעה לרעננה, ראשון לציון או באר יעקב, יש לקחת בחשבון משהו כמו לפחות שעה לכל כיוון. הוויז מעלה את צפי הנסיעה בכל פעם בעוד 11 דקות או 16 דקות, וכך הדרך אורכת ואורכת. התחבורה הציבורית אינה מספקת אינה מדויקת ואינה עונה על הצרכים וכולם חזרו להשתמש ברכבים פרטיים. יש בישראל גידול אוכלוסיה של מספר אחוזים לשנה, וכולם רוכשים רכבים. כן אתם לא מדמיינים - אתם עומדים יותר בפקקים! למעשה רק התנועה באיילון זינקה בחודשים האחרונים ב- 15 אחוזים. אז מה עושים? עוברים דירה.

מה זה עושה לשוק הנדל"ן?

עושה את מה שקיווינו שלא יקרה: גורם לריכוזיות מוגזמת ולביקוש גבוה מאוד לרכישת והשכרת דירות ממש במעגל הקרוב של חובק תל אביב, ולמי שיש מסוגלות כלכלית, אפילו בעיר תל אביב עצמה.

באילו אזורים עלו הביקושים? אזורי ביקוש רמת גן, גבעתיים, בת ים, רמת השרון , קרית אונו, יהוד, כל אחד משתדל לרכוש או לשכור נכס הכי קרוב ונגיש לצרכיו. בימים אלה גם הנסיעה בין שכונות תל אביב עצמה, לעיתים אורכת 55 דקות ויותר, ולכן אנשים חזרו לחפש דירה ממש תוך התמקדות בנקודות שהכי נוח להם להתגורר בהן, לעיתים בצפון או דרום תל אביב.

בכמה אחוזים עלו המחירים? בעוד שבכלל המדינה עלו מחירי הדירות בשנת הקורונה בממוצע בכ-4%, במעגל הקרוב החובק תל אביב עלו מחירי הדירות רק מינואר השנה בקרוב ל-10% בממוצע.
גם מחירי השכירות עלו באחוזים דומים. חשוב להבין, מרבית הקונים הם בעלי דירות, המבקשים להתגורר סמוך למרכז כדי לא להיסחב שעות בפקקים. היעדר תחבורה ציבורית ברמה טובה ומדויקת שניתן לסמוך עליה, הינה הסיבה העיקרית למצב.

מה הצפי לשנה קרובה?

בשנה הקרובה כנראה שלא נראה שינוי אך עם זאת, כאשר הרכבות תתחלנה לפעול באופן תקין (הצפי לעוד כ-6 שנים), סביר להניח שנחזה בשינוי.

מחירי הנדל"ן מזנקים

להלן השוואהת מחירי הנדל"ן באזורי ביקוש כגון רמת גן, גבעתיים, בת ים, רמת השרון, קרית אונו, יהוד:

מחירי הנדל"ן לפני שנה

  • רמת גן 2,400,000 ש"ח
  • גבעתיים 2,850,000 ש"ח
  • בת ים 2,000,000 ש"ח
  • רמת השרון 2,600,000 ש"ח
  • קרית אונו 2,260,000 ש"ח
  • יהוד 2,170,000 ש,ח

מחירי הנדל"ן כיום

  • רמת גן 2750,000 ש"ח
  • גבעתיים 3,150,000 ש"ח
  • בת ים 2,120,000 ש"ח
  • רמת השרון 2,750,000 ש"ח
  • קרית אונו 2,450,000 ש"ח
  • יהוד 2,250,000 ש"ח

*מדובר במחירים ממוצעים. ישנן שכונות בהן המחירים עלו באחוזים גבוהים אף יותר.

מוזמנים לצפות בתוכנית סודות הנדל"ן בהשתתפות שרה מידה מומחית הנדל"ן מקבוצת לוי יצחק:

ועוד באותו נושא