לכל דירה בבית משותף יש חלק לא מוגדר ברכוש המשותף. הרכוש המשותף כולל את הקירות החיצוניים של הבניין, המעלית חדר המדרגות החצר, ולמעשה כל מה שמקיף ושייך לבניין ואינו מוגדר כרכוש פרטי של אחת הדירות.
האם מותר לדייר להחליט להחריג חלק מהרכוש המשותף ולעשות בו שימוש פרטי? אם מדובר בשימוש סביר, אין בעיה בתנאי שגם דיירים אחרים יכולים לעשות זאת, והדבר אינו מהווה הפרעה כלשהי לאף אחד מהדיירים.
אבל יש מקרים שמדובר בשימוש אחר ומתמשך. דייר מבקש להוציא למעשה חלק מהרכוש המשותף ולשייך אותו לעצמו, להצמיד אותו לדירתו ולהפוך אותו לחניה פרטית שלו. במקרה כזה נדרשת הסכמה של כלל הדיירים בבניין, כל בעלי הדירות. ניתן לשנות את התקנון ולהצמיד את החלק לדירה מסויימת כאמור בהסכמת כל הדיירים.
הקצאת והצמדת חלק מהרכוש המשותף לדירה מסויימת, במידה וכל הדיירים מסכימים, אפשרית, ובמידה והם מעוניינים (ולרוב אכן זה המצב) הדייר שהוצמד לו החלק חייב בתשלום דמי איזון לשאר הדירות. הסכום לרוב ייקבע ע״י שמאי או ע״י המפקחת על המקרקעין.
זוהי עסקה במקרקעין ובמידה והכל נעשה בהסכמה ניתן לרשום את ההצמדה גם בטאבו.
רכוש משותף לדוגמא:
בבניין וותיק מסוים בגבעתיים המאכלס 8 דיירים, ואין בו כלל חניה לדיירים אלא חצר משותפת וגינה, ביקש אחד הדיירים להצמיד לדירתו חלק מהרכוש המשותף לצורך חניה. הוא היה מוכן לשלם דמי איזון גבוהים לכלל הדיירים, שוועד הבית התכוון לעשות שימוש בסכום לצורך שיפוץ חדר המדרגות ושיפוץ חיצוני של הבניין.
דייר בקומת קרקע ושני דיירים בקומה א' התנגדו וטענו שחניה במקום תגרום למטרד ורעש בכל מיני שעות. העסקה נפלה ולא יצאה לפועל.
ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה מסוימת אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
בנוגע להוצאת שטחים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה מסוימת חל הצורך לקבל את הסכמתם של לפחות 66% מבעלי הדירות בבניין והסכמה של מי שבבעלותם 75% לפחות מהרכוש המשותף. עם זאת חשוב לא לפגוע בזכיותיו של בעל דירה שהתנגד להצמדה.
הצמדת חלקים מהרכוש המשותף לדירה מסוימת מחייבת בתשלומי איזון על ידי הבעלים שלדירתו יוצמד הרכוש המשותף ליתר בעלי הדירות. קיימת החרגה לצורך בניית ממ"ד, במקרה כזה נדרשת הסכמתם של 60% מבעלי הדירות בבניין.
עוד באותו נושא: רכישת קרקעות לבניית פרויקטים צמודי קרקע
מעוניינים בייעוץ? כתבו לנו או דברו איתנו 03-5619114, אנחנו כאן בשבילכם.