תוכנית ״מחיר למשתכן״ הגיע כתכנית שמאפשרת לזכאים (זוגות צעירים ומשפחות שאינם בעלי דירה בבעלות), לרכוש דירה מוזלת על קרקעות מדינה.
ההתחייבות היתה שמחירי הדירות יהיו זולים ב-17-20% ואף יותר, מדירות שנבנו ונמכרו בשוק החופשי באותן ערים. למרות שהקרקע שווקה ליזמים בחינם, עדיין מדובר בדירות שסטנדרט הבנייה והמפרט זולים ופשוטים מהרמה הכללית שמשווקת בשוק החופשי. חשוב להבין, שמרבית הפרויקטים שווקו בפריפריה, ומיעוטם בערי המרכז, כשההנחה מהמחיר הריאלי נשארת באחוזים.
מחירי הדירות בתוכנית המחיר למשתכן
לכן, דירות ששווקו למשל בהרצליה או ראשון לציון, זכו בהנחה גבוהה בהרבה בשקלים, מדירות בפריפריה, שמחירן מלכתחילה נמוך בהרבה.
לדוגמא: זכאים שרכשו דירות בגליל ים הרצליה קיבלו הנחה של 300,000 ₪ ו- 350,000 ₪ וצפונה, בעוד שההנחה בפריפריה בקושי הגיעה למחצית מסכומים אלה.
ערים שבהם דירות שטרם נמכרו בפרויקטים של דיור למשתכן – מחירים וצפי לעתיד
זכאים נרשמו להגרלות בערים המוצעות,עלו בגורל, ולעיתים קרובות לא מצאו דירות שהתאימו להם, הדירות היו גדולות מיוחדות ויקרות מידי. רק 57% ממכרזי הקרקעות הסתיימו בהצלחה.
אלפי דירות נשארו ללא קונה, ונמצאות בשלבי בנייה מתקדמים ולעיתים מוכנות לאיכלוס, ומוצעות למכירה בשוק החופשי, גם למשפרי דיור, ללא צורך להירשם להגרלה.
מוצעות דירות בעכו, קריית ביאליק נהריה ירוחם וגם באור יהודה מודיעין וראש העין. המחירים אטרקטיביים ונמוכים ממחירי השוק:
- אור יהודה - מוצעות דירות בכ-12,500 ₪ למר׳. המחיר בשוק החופשי כ-15,000 - 17,000 ₪ למר׳.
- מודיעין - מחיר למשתכן כ-12,000 ₪ - 13,500 ש"ח למר׳. בשוק החופשי 18,000 ₪ - 20,000 ₪ למר׳.
- ראש העין - מחיר למשתכן כ-9,500 ₪ למר׳. בשוק החופשי כ-12,000 ₪ למר׳.
- עכו - מחיר למשתכן כ-8,000 ₪ למר׳ ובשוק החופשי כ-10,000 ₪ למר׳.
- נתניה - כ-12,000 ₪ למר׳ ובשוק החופשי כ- 17,000 - 18,000 ₪ למר׳.
- ירוחם - 6,800 ₪ למר׳ במחיר למשתכן מול 8,000 ₪ למר׳ בשוק החופשי.
האם כדאי לרכוש את הדירות הנמכרות ללא הגרלה?
לבדיקת מחירי דירות בחינם אונליין כנסו: לוי יצחק מחירון דירות
מחיר למשתכן משפרי דיור
מצד אחד זו יכולה להיות הזדמנות למשפרי דיור. רכישת דירה גדולה במחיר משתלם, ללא המתנה. אך יש לזכור ולא להתעלם ממספר גורמים:
- הסטנדרט והמפרט נמוכים ואם מעוניינים לשפר אותם, אולי המחיר התאזן עם מחיר השוק באזור.
- קיים צפי עתידי לעליית מחירים במרכז ובאיזורי הביקוש, מה עוד שחלה ירידה חדה בהתחלות הבנייה.
אך בפריפריה, שם מוצעות מרבית הדירות, סביר להניח שמחירי הדירות הנמוכים יישמרו, בעיקר עקב תכניות עתידיות של משרד השיכון בהנהלתו הנוכחית.
נכון שליצמן התפטר, אך משרד השיכון עדיין נמצא בידי החרדים, והם מתכוונים לשמור על רמת מחירים נמוכה ואטרקטיבית בפריפריה.