כפר אז"ר שהיה מושב עובדים להתיישבות חקלאית והיום כלול בשטח השיפוט של רמת גן הגיע לכותרות וזה בגלל הכרעה משפטית מאוד חריגה של בעלי נחלות באזור. להל"ן סקירה נדל"נית עם הפרטים והמספרים מאת שלום שרה מידה, מומחית נדל"ן, קבוצת לוי יצחק.
מהם היתרונות של האזור?
מדובר באיזור פרימיום, של קרקע חקלאית שהופשרה לבנייה. מרבית העסקאות והתכניות בערי המרכז מבוצעות בהתחדשות עירונית, משום שאין קרקע פנויה. פה מדובר על מגרשים שמתוכננים מא' ועד ת׳. שכונה של מעל ל- 2000 יחידות דיור צפויה לקום שם.
מה כוללת התכנית?
התוכנית החדשה באזור מקודמת על ידי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) וצפויה להיבנות צפונית לציר הקו הסגול של הרכבת הקלה המתוכנן ולכביש 461. היא כוללת 1,965 יחידות דיור למגורים, מתוכן 393 דירות קטנות לטובת זוגות צעירים, בבנייה רוויה של 10–30 קומות. 300 יחידות דיור נוספות שהוקצו בתוכנית מיועדות לטובת דיור מוגן. מבני המגורים ייבנו על פי התוכנית לאורך השדרה הראשית העוברת מצפון לדרום, ובמרכזה מוצעת חזית מסחרית.
כפר אז"ר מוקף על ידי שכונות העיר רמת גן: קריית קריניצי, רמת אפעל וממערב לכביש גהה (4) משתרעת למעשה כל העיר רמת גן. מחירי הקרקעות באיזורי הביקוש (ומיקומה של כפר אזר מצוי במיקום פרימיום, מרכז אזורי הביקוש) עם נגישות מעולה לכל חלקי הארץ. לאחרונה החליטו מוסדות התכנון במדינה על הפשרת קרקע בכפר אז״ר לצורך בניית שכונה חדשה. השכונה תיקרא ״גני אז״ר״ ותכלול כ-2500 יחידות דיור.
ההתמחרות הראשונית היתה על כ-500 יחד׳ בחלק מהשכונה, וניגשו אליה כ-7 חברות יזמויות מהמובילות במדינה. לאחרונה דובר על כך שבאיזורי הביקוש היוקרתיים מי שיזכה בהתמחרות יהיו החברות שיציעו את המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע. ואכן, ההתמחרות בין החברות והרצון לזכות בפיסת הקרקע הנדירה, הביאו למחירי שיא של כ-1,400,000 ש"ח קרקע לדירה, וזאת לפני הוצאות נוספות כמו רווח יזמי דמי פיתוח אגרות וכמובן עלויות בנייה שתהיינה גבוהות מאחר ומדובר בדירות בסטנדרט גבוה. לפי הנתונים האלה, מחירה של דירת 4 חדרים סטנדרטית יהיה 3 מיליון שקלים וצפונה.
המחסור בקרקעות באיזורי הביקוש ומחירי המינימום הגבוהים שמשיתה המדינה, מעלים את מחירי הדירות במקום לנסות להוריד מחירים. הקו הסגול של הרכבת הקלה עתיד לעבור באיזור סביב שנת 2026 ולהקל מאוד על חיבור השכונה לעיר רמת גן לכל ערי המרכז. בשכונת רמת אפעל השכנה הרמת גנית, בונים פרויקטים חדשים שבנייתם בעיצומה, מחירי הקרקע ההתחלתיים היו זולים יותר ב-10-15% ומחיר דירת 5 חד׳ נמכרת סביב 3 מיליון ש"ח. בקומות הגבוהות מחירי הדירות מגיעים ל4 מיליון שקלים.
מעוניינים במידע נוסף? כתבו לנו ונשמח לענות ולייעץ עבורכם.
עוד באותו נושא