מדוע מחירי חומרי הגלם לבנייה מזנקים? ומהי עלות הבניה למטר בשנת 2021 - 2022?
עלויות הבניה המפורטות כאן משקפות את תשומות הבניה, ההתייקרויות ועליות המחירים בשוק:
-
עלות בניה למ"ר, כולל יסודות, ללא ערך קרקע.
-
כולל מקלט.
-
לא כולל תוספות ומבני עזר כמוסכים, מחסנים וכיוצ"ב.
לבדיקת מחירי דירות בחינם אונליין כנסו: מחירון דירות לוי יצחק
למידע נוסף, וייעוץ אישי מוזמנים ליצור איתנו קשר.
עלות בניה למטר 2021 - 2022
מגורים
|
אזור השפלה, חיפה,
מישור החוף ובאר שבע
|
חיפה והכרמל
|
מודיעין
|
אזור ירושלים,
אבן והסקה
|
ק' שמונה, שלומי,
מעלות וגליל עליון
|
אילת
|
| סטנדרט רגיל |
5,800 ₪ |
6,500 ₪ |
6,000 ₪ |
7,000 ₪ |
6,500 ₪ |
7,000 ₪ |
| 7 קומות ומעלה |
7,000 ₪ |
7,500 ₪ |
7,200 ₪ |
8,000 ₪ |
7,800 ₪ |
7,800 ₪ |
| 2-4 קומות |
6,000 ₪ |
6,500 ₪ |
6,300 ₪ |
7,000 ₪ |
7,000 ₪ |
7,100 ₪ |
| פרטי/דו משפחתי/טורי |
8,000 ₪ |
8,500 ₪ |
8,500 ₪ |
8,800 ₪ |
8,500 ₪ |
8,800 ₪ |
| ללא מקלט – פחות |
500- ₪ |
700- ₪ |
700- ₪ |
700- ₪ |
700- ₪ |
700- ₪ |
| ללא הסקה – פחות |
|
|
|
700- ₪ |
|
|
| ללא ציפוי אבן |
|
|
|
30%- |
|
|
במידה שטיב ואופי הבנייה מצדיק זאת יש להוסיף בין 20%-50% ויותר מעל המחיר המופיע בטבלה.
תעשיה ומסחר
|
אזור השפלה, חיפה,
מישור החוף ובאר שבע
|
חיפה והכרמל
|
מודיעין
|
אזור ירושלים,
אבן והסקה
|
ק' שמונה, שלומי,
מעלות וגליל עליון
|
אילת
|
| בנקים ומסעדות פאר |
8,000 ₪ |
8,100 ₪ |
8,300 ₪ |
8,600 ₪ |
8,500 ₪ |
8,500 ₪ |
| מסעדות |
7,000 ₪ |
7,200 ₪ |
7,200 ₪ |
7,300 ₪ |
7,200 ₪ |
7,200 ₪ |
| חנויות |
5,000 ₪ |
5,200 ₪ |
5,300 ₪ |
4,600 ₪ |
5,300 ₪ |
5,300 ₪ |
| תעשיה מוגדרת |
4,000 ₪ |
4,200 ₪ |
4,200 ₪ |
4,300 ₪ |
4,200 ₪ |
4,300 ₪ |
| מרכזיות טלפון |
6,000 ₪ |
5,500 ₪ |
4,000 ₪ |
7,000 ₪ |
6,800 ₪ |
6,000 ₪ |
| מוסכים |
4,000 ₪ |
4,100 ₪ |
4,200 ₪ |
5,400 ₪ |
5,400 ₪ |
5,400 ₪ |
| מבנים פשוטים, צריפים, מבני עזר |
1,800 ₪ |
1,800 ₪ |
2,000 ₪ |
2,100 ₪ |
2,000 ₪ |
2,000 ₪ |
עליית מחירי הדירות
בטבלה ניתן לראות את עליית מחירי הדירות בערים אשדוד, באר-שבע, תל-אביב, גבעתיים וחיפה, מאז שנת 1990 ועד היום בשנת 2022:
אשדוד
|
| ממוצע 1990 |
ממוצע 1995 |
ממוצע 2000 |
ממוצע 2005 |
ממוצע 2010 |
ממוצע 2015 |
ממוצע 2022 |
| 330,000 ₪ |
470,000 ₪ |
490,000 ₪ |
570,000 ₪ |
690,000 ₪ |
1,180,000 ₪ |
1,850,000 ₪ |
| |
באר שבע
|
| ממוצע 1990 |
ממוצע 1995 |
ממוצע 2000 |
ממוצע 2005 |
ממוצע 2010 |
ממוצע 2015 |
ממוצע 2022 |
| 110,000 ₪ |
170,000 ₪ |
240,000 ₪ |
390,000 ₪ |
440,000 ₪ |
900,000 ₪ |
1,150,000 ₪ |
| |
תל אביב
|
| ממוצע 1990 |
ממוצע 1995 |
ממוצע 2000 |
ממוצע 2005 |
ממוצע 2010 |
ממוצע 2015 |
ממוצע 2022 |
| 970,000 ₪ |
1,000,000 ₪ |
1,100,000 ₪ |
1,390,000 ₪ |
1,930,000 ₪ |
2,610,000 ₪ |
3,970,000 ₪ |
| |
גבעתיים
|
| ממוצע 1990 |
ממוצע 1995 |
ממוצע 2000 |
ממוצע 2005 |
ממוצע 2010 |
ממוצע 2015 |
ממוצע 2022 |
| 660,000 ₪ |
860,000 ₪ |
920,000 ₪ |
1,190,000 ₪ |
1,306,000 ₪ |
2,010,000 ₪ |
3,200,000 ₪ |
| |
חיפה
|
| ממוצע 1990 |
ממוצע 1995 |
ממוצע 2000 |
ממוצע 2005 |
ממוצע 2010 |
ממוצע 2015 |
ממוצע 2022 |
| 220,000 ₪ |
470,000 ₪ |
600,000 ₪ |
690,000 ₪ |
715,000 ₪ |
1,180,000 ₪ |
1,470,000 ₪ |
| |
מעוניינים לבדוק ולהתעדכן במחירי הדירות בחינם אונליין? מוזמנים להיכנס למחירון דירות לוי יצחק
מדוע מחירי חומרי הגלם לבנייה מזנקים?
מאחר ואנו נאלצים לרכוש חלק גדול מחומרי הבנייה וחומרי הגלם מארצות אחרות, עליית מחירם או קשיים בהשגת אותם חומרי גלם, כמו גם עליות הובלה אנרגיה ודלק, משפיעים על עלויות הבנייה. בישראל רוכשים ברזל אלומיניום ועץ מארצות כמו רוסיה ואוקראינה, והמלמה המתרחשת באיזור גורמת למחסור גדול בחומרים בנייה. רוסיה מוכרת דלק, והסנקציות המוטלות עליה בימים אלה גורמים לעליית מחירי הדלק והסחורות בכל העולם.
מחיר דירה מורכב ממספר פרמטרים:
עלות קרקע
באיזורי הביקוש עלות הקרקע גבוהה, ומהווה את גורם ההשפעה החשוב ביותר על מחירי הדירות. לעומת זאת באיזורים פריפריאליים רבים, עלות הקרקע זניחה ונמוכה מאוד, אבל דווקא השינוע וההובלה מעלים במידת מה את המחירים ואת תשומות הבנייה.
עלויות בנייה
כולל אדריכלות ותכנון ,חומרי בניין, עץ ברזל, אלומיניום, בטון, מחיר האנרגיה, הובלה ושינוע (כולל מחיר דלק) משכורות הפועלים (חלקם הגדול פועלים זרים) ושיווק.
מיסוי
אגרות בנייה לאוצר ולרשויות המקומיות.
רווח יזמי
כ-15% רווח לקבלן / יזם. בהתקיים כל הגורמים האלה ניתן לסכם את עליית מחירי הדירות.
עוד באותו נושא: