מחירי הדירות עלו בשנה החולפת בלמעלה מ-16% וגם תשומות הבנייה עלו בכ-6%. לאור כל המחירים הגבוהים האלה, יתכן שרוכשי הדירות יוותרו על השידרוג, יחליטו שהסטנדרט, שהוא רחוק מלהיות סטנדרטי בימים אלה, ובהחלט גבוה ומספק והם השקיעו מספיק ברכישת הדירה. אז האם אין צורך בשידרוגים?
אז התשובה שלילית: עדיין משדרגים, והעלות הממוצעת היא כ-30,000 ש"ח ומגיעה עד מאות אלפי שקלים, למעשה ללא תקרה, תלוי ביכולת, בדמיון ובחלומות.
נקודה חשובה שיש לתת עליה את הדעת, והיא תחסוך סכומים משמעותיים מאוד:
- ככל שהשינויים מוכתבים מוקדם ככל הניתן, כך העלויות נמוכות יותר.
- לבנות קיר חדש כשאין צורך להרוס את הקודם מפני שהוא עדיין לא בנוי.
- לשנות מיקומים של נקודות חשמל או מים בשלב התכניות, להחליט להרחיב או להקטין או למזג חדרים, להנמיך תקרה, לשנות ריצוף והכל בשלבים ראשוניים.
- קל וזול למחוק קו הרבה יותר מאשר להרוס קיר.
- חדרי הורים לעיתים קרובות מורחבים לכדי סוויטות.
- מרבית השידרוגים הם במטבח ובאמבטיה - הוספת ארונות, מגירות, אי, תאורה מיוחדת חיפוי יוצא דופן, שיש פרקט וכד׳.
מי כמעט ואינו מבצע שינויים בדירה מקבלן? משקיעים שרוכשים לצרכי השקעה והשכרה. הסטנדרט בהחלט מספק. דירות יוקרה שנרכשות למגורים עצמיים, משודרגות במידה הרבה ביותר.
הפרדוקס: ככל שהפרויקט יוקרתי יותר, והסטנדרט גבוה יותר, כך נמצא שידרוגים ברמה גבוהה יותר. בפרויקט פינוי בינוי והתחדשות עירונית, היזם מתחייב במרבית המקרים לספק דירות זהות מבחינת סטנדרט לדירות התמורה לדיירים ולדירות היזם למכירה חופשית. במרבית המקרים, רוכשי דירות היזם משקיעים בשידרוג, בעוד שהדיירים, ברובם הגדול, מסתפקים בדירה החדשה והמשודרגת ואינם משקיעים כספים נוספים בהשקעות פנימיות יקרות.
לרשותכם: מחשבון מחיר דירה בחינם!