קיימות 3 שיטות של בנייה עצמית של בית צמוד קרקע:
- בעלי הקרקע הם גם הקבלנים וגם שוכרי קבלני המשנה - כולל האחריות והעבודה הקשורה בזה.
- בעלי הקרקע הם הקבלנים - אך שוכרים מפקח בנייה הצמוד לכל אורך בניית הבית צמוד הקרקע.
- "קבלן מפתח" – בעלי הקרקע מגישים לקבלן את תוכניות הבנייה, ובסוף הבנייה הם מקבלים הכל מוכן עד קבלת המפתח של הבית על ידי הקבלן המבצע.
כאמור ניגשים לבניה עצמה רק לאחר קבלת התוכניות המפורטות והסופיות של הארכיטקט. רצוי וחשוב שהארכיטקט יכיר את בעלי הדירה היטב כדי שתכנית הבית תתאים להם.
השיטה המועדפת עלי (לוי יצחק) היא השיטה השנייה: בעלי הקרקע הם השולטים על הבנייה בעזרתו ובהשגחתו של המפקח. כל התקדמות נשלטת על ידי בעלי הקרקע וברצונם מעלים את רמת הבנייה, הביצוע החומרים, כגון: אביזרי אמבטיה, מספר נקודות חשמל וכיוצא בזה. אומנם המפקח יש לו עלות משלו, אך אין תחליף למפקח טוב והן מבחינת השליטה על ההוצאות. כמה יעלו שיפוצים? במאמר: "שיפוץ דירה".
ניהול תקציב בניית בית עצמאית
התקציב הוא מה שמכתיב את התכנון!
פיקוח: הפיקוח הוא מעל קבלן הביצוע ואפילו מעל קבלן המפתח. יש צורך בפיקוח צמוד.
שלבים נוספים:
- בניית שלד כולל קירות ריצפה וגג.
- תשתיות חשמל, מים ביוב אשפה וכד'.
- פיתוח חיצוני- גינה גדרות וכד'.
- מיסים.
- שמירה והגנה על הבניין בתקופת הבנייה.
- סטנדרט בנייה רצוי.
מחיר: מחיר בניית בית עצמאית למר' צריך לכלול תכנון, כולל תשלום למהנדס, לאדריכל, למפקח, לעורך דין וכד'.
- מחיר בנייה כולל הכל - סטנדרט בינוני: כ-6,000 ₪ למר'.
- מחיר בנייה - סטנדרט גבוה: 7,000-8,000 ₪ למר' וצפונה.
* בדקו אונליין את מחירי הדירות במחירון הדירות של לוי יצחק
התפלגות עלויות באחוזים
- עלות בניית השלד כולל כמובן מרתף אם יש - כ-33% מהעלות הכוללת.
- אלומיניום כולל חלונות תריסים הצללות רשתות וכו' - כ-10% מהעלות הכוללת.
- ריצוף כולל חומרים וניקיון - כ-8% מהעלות הכוללת.
- חשמל ואינסטלציה - כ-5% מהעלות הכוללת.
עצה חשובה מאוד בבניה עצמית של בית צמוד קרקע
אפשר לעשות פשרות אם קיימת בעיית תזרים ומזומנים, אך הפשרות לעולם לא נעשות בשלב השלד ועל חשבון השלד. חסר לכם כסף, תתפשרו על הגמר. חומרים פחות יקרים וירידה קלה בסטנדרט. אבל אין להתפשר בשלב השלד! פה לא סוטים אפילו בטיפה. ואל תשכחו לקחת בחשבון את המודד, האדריכל, ההיתרים המיסים וכד', זה יעלה כ- 150,000 ₪ וצפונה.
בהצלחה.
ובאותו נושא:
ישראל מצטופפת: האם מבני קרקע בדרך להיעלם?
(סודות הנדל"ן) - בהשתתפות שרה מידה מומחית הנדל"ן מקבוצת לוי יצחק.