אילו נתונים סביבתיים משפיעים על מחיר דירה?
- מיקום הדירה - כולם יודעים שמילת המפתח בנדל"ן היא לוקיישן, ובעברית תיקנית ״מיקום״. ומדוע זה כל כך חשוב? מפני שמיקום הדירה משפיע על איכות החיים שלנו וחינוך ילדינו.
- חינוך - בעיר הידועה ברמת החינוך הגבוהה אתם תהנו מרמת הגירה גבוהה לתוכה. חינוך הילדים הו אחד הגורמים המשפיעים ביותר על התמקדות באיזור ספציפי.
בתי ספר טובים משפיעים על הביקוש במקום ועל המחירים.
- רמת הכנסה - רמת ההכנסה של התושבים ורמת ההשכלה באיזור המגורים שלנו משפיעים גם על רמת השירותים שהעיריה תגיש לנו, וגם על איזורי המסחר והתרבות והבילוי בסביבתנו. למשל, באזור בו רמת ההכנסה נמוכה, המיסים שהעירייה תיגבה יהיו נמוכים וכך תהיה גם רמת השירותים שנקבל. קניונים לא ייפתחו באיזור כמו גם מוסדות תרבות או מקומות בילוי. כשאין כסף ואין חינוך לא כדאי לפתוח קניון או מסעדה.
- תרבות וצרכנות - מוסדות תרבות (בתי קולנוע, תיאטראות ), בתי קפה, מסעדות, חנויות וקניונים והקרבה להם, משפיעים על מחירי הדירות.
- מרחק ונגישות לעיר מרכזית - למשל, אם מדובר באיזור המרכז, רצוי שהכבישים לאיזור תל אביב יהיו נוחים וקרובים, ליציאה וכניסה לשכונה.
נגישות ותחבורה ציבורית (אוטובוסים , רכבת) חשובים מעלים ומשפיעים על ערך הנכסים במידה רבה.
- נוף - נוף לים, נוף לפארק נוף להר הבית (בירושלים) או סתם נוף פתוח או ירוק יעלה את ערך הדירה ב5-30%, בהתאם לנוף ולקרבה לים, למשל.
- מטרדים סביבתיים - כמו כבישים ומחלפים צמודים הגורמים לרעש וזיהום אוויר, נוף לבית עלמין או לחילופין, דירה הגובלת בבית ספר, או בבית כנסת (אם לא מדובר באיזור דתי).
- בתי תפילה - העדר בית כנסת ידיר קהל דתי או דתי לאומי מרכישת נכס באיזור.
- צל - נשמע מוזר... אבל נכס נמוך המצוי בקרבה למגדל עלול להיות מוצל מרבית שעות היום. העדר אור ושמש גורמים לדיכאון ולצריכת חשמל גבוהה לחימום מים ולהסקה.
נשארתם עם סימני שאלה? לרשותכם שאלות ותשובות בתחום הנדל"ן
מוזמנים ליצור איתנו קשר, אנחנו כאן בשבילכם.