לוקיישן לוקיישן לוקיישן...
האם מילים אלו, שהגדירו פעם את מה שכדאי ושווה בשוק הנדל"ן, עדיין רלוונטיות? הכל תלוי במטרת הרכישה. כולנו מעוניינים להתגורר בלוקיישן הכי טוב. אבל מה פירוש הכי טוב?
- קרוב לכל מקום, אוכלוסיה ברמה סוציו אקונומית בינונית ומעלה.
- מוסדות חינוך מעולים.
- מסחר, בילוי ונגישות.
אבל האם פה נמצא את הדירה הכי מתאימה לנו?
תלוי כמובן במשאבים שעומדים לרשותנו, אבל אם אנחנו שייכים לעמך ישראל, זוג צעיר או משפחה צעירה שההון העומד לרשותה אינו מספק כדי לרכוש את דירת החלומות. אז הלוקיישן מקבל משמעות שונה. או אז רצוי ואף כדאי לתור אחר נכס שאינו מצוי בלוקיישן יוקרתי, אולי לא מקום שאנחנו מעוניים להתגורר בו, אך יש לו פוטנציאל השבחה עתידי.
דווקא שכונות שהיו שכונות מצוקה בגוש דן ובערים הגדולות, הופכות להיות לוקיישן מעולה לרכוש בו נכסים: שכונת התקווה, דרום תל אביב, יפו ג או ד, כפר שלם, הדר תחתון ועיר תחתית, נווה-פז בחיפה, שכונת עמידר ורמת שיקמה ברמת-גן, הרשימה קיימת ואלה הלוקיישנים, ויש עדיין רבים מהם שניתן לרכוש בהם נכס, להשכיר אותו, ובמקביל להתגורר במקום בו אנו מעוניינים להתגורר ולקיים את אורח חיינו הרגיל. במקביל להשלים את הדלתא בתשלום, בין הדירה שהשכרנו לזו ששכרנו.
האם קיימת כדאיות לרכוש דירות גם בפריפריה? הרי שם המחירים נמוכים מאוד?
השבחת נכסים בטווחים בינוניים וקצרים מתקיימת בעיקר היכן שעתודות הקרקע נמוכות, הצפיפות גבוהה, מקורות כלכלה ופרנסה בהישג יד, בילוי תרבות מסחר וחינוך, ברמה גבוהה ונגישות תחבורתית טובה. הפריפריה ברובה הגדול עדיין לא ניחנה בפרמטרים אלה. יתכן שבעוד מספר עשורים במצב יהיה שונה. אך באם אנחנו מעוניינים בהשבחה בשנים הקרובות, נסתמך יותר על שכונות בפאתי הערים או במרכז ובאיזורי הביקוש ,שם הניתן לחזות בברור שההשבחה קרובה.
לרשותכם: מחירון דירות בחינם לבדיקת שווי נכס בקלות ובמהירות.