חניון דובנוב בין הרחובות דובנוב ליאונרדו דה וינצ’י וקפלן, הינו אחד החניונים היותר מבוקשים בתל אביב ועומד על מגרש שיכול להתחרות על כתר המגרש היקר בעיר. כל מי שצריך ללכת לבית ציוני אמריקה, זאפה תל אביב ועוד מאות מקומות בילוי, מכיר את החניון הוותיק.
מחניון למגדל
אז כדאי שיתחילו להתרגל לחנות בלעדיו: על המגרש האטרקטיבי בן כ-3.3 דונם ,המצוי במיקום כל כך יוקרתי בתל אביב, במקום בו הביקוש לדירות גדול בעשרות מונים מההיצע, עומד להתרומם מגדל בן 45 קומות, בעירוב שימושים: מסחר תעסוקה וכ-170 דירות, שחציין דירות קטנות.
החזית לכיוון דובנוב תהיה חזית מסחרית, והדירות ימוקמו בחלקו העליון של המגדל. מיקום המגרש נגיש הן מבחינת תחבורה ציבורית: אוטובוסים, רכבת השלום, שרונה, הקריה, פחות מ-200 מר׳ מהקו הירוק העתידי של הרכבת הקלה, ופחות ממחצית הק״מ מתחנת המטרו שתבנה בעתיד.
משרד הביטחון והקריה, המצויים ממש בסמוך, מעוניינים שהמגדל יהיה נמוך בהרבה. התכנית המקורית מדברת על מגדל בגובה של כ-180 מר׳ ומשרד הביטחון טוען שקיימת מגבלת גובה של עד 100 מר׳. מאחר והאזור מרושת מגדלים, קשה להניח שהתנגדותם של משרד הביטחון והקריה אכן תתקבל. הגיוני יותר שאכן המגדל ייבנה כמתוכנן, ויגיע לגובה של 180 מר׳.
אז נכון ששמענו שרמ״י (רשות מקרקעי ישראל) ישווקו קרקעות במחירים נמוכים, כדי לנסות להוריד את מחירי הדירות. עם זאת, ממש לא נראה שהמגרש הנדיר בלב איזור הביקוש של תל אביב יפו, יזכה את היזמים בהנחה.
בכמה נמכרות דירות בסביבה?
- 2 חד׳ 3,750,000 ש"ח
- 3 חד׳ 4,550,000 ש"ח
- 4 חד 5,600,000 ש"ח
*המחיר: כ-72,000 ש"ח לר'.
בכמה ימכרו דירות חדישות בקומות הגבוהות? אנו מניחים שהם עתידים להתקרב ל-90-100,000 ש"ח למר׳.
באותו נושא: