ביוני 2020 הביא ליצמן את תכניתו, שאמורה להחליף את התכנית של קודמו, כחלון, ״מחיר למשתכן״. החודש, אושרה תכניתו של ליצמן, ו״דיור במחיר מופחת״ יוצאת לדרך. מה ההבדלים?
בתכנית של ליצמן משווקים את הקרקע בשלושה אזורים:
- באזורי יוקרה - השיווק למרבה במחיר, ללא כל הנחה.
- באיזורי ביקוש - יהיה מחיר מינימום ומחיר מקסימום לקרקע.
- בפריפריה - יהיו הנחות וסיבסודים ומענקים לרוכשים.
מחירי דירות במחיר למשתכן, לזכאים בכל האיזורים היו נמוכים בכ-20% ממחירן הריאלי של הדירות באותו איזור. המצב יצר עיוות בהנחה המתקבלת:
- 20% פחות בפריפריה יכול להסתכם ב-100,000 - 120,000 ש"ח, כך בירוחם בנתיבות או אפילו באר שבע.
- 20% פחות באיזורי ביקוש יכול להסתכם ב-300,000 - 400,000 ש"ח ואף יותר. כך בהרצליה או ראשון לציון.
בשנה האחרונה ״שנת הקורונה״ 2020, כמעט ולא שווקו קרקעות. השאלה הגדולה היא:
איך בעצם יקבעו ״איזורי הביקוש״?
למשל, האם בני ברק הינה איזור פריפריה? או איזור ביקוש? מפני שרשות מקרקעי ישראל, רמ״י, פירסמה מכרז ״בצביון דתי״ על מגרשים בבני ברק כשקרוב ל-300 דירות ימכרו במחיר מופחת של 13,850 ש"ח למר׳. לפי חישוב זה, דירת 100 מר׳ חדישה בבני ברק תימכר בפחות מ-1,400,000 ש"ח.
מחירי הדירות בבני ברק, דומים מאוד למחירי הדירות בעיר הנושקת, רמת-גן. מחיר דירה חדישה בשטח של 100 מר׳ בשתי הערים כפול ממחיר זה. כפי שמתקבל מהדוגמא שפרסנו לעיל, המושג ״איזור ביקוש״ יכול להיות גמיש, וההנחה יכולה להיות גבוהה באיזור הביקוש, ממש כפי שהיתה בתקופת מחיר למשתכן. לעומת בני ברק, שם הוצעו קרקעות במחירי פריפריה, במרחק מספר קטן של ק”מ משם, ברמת גן בשכונת כפר אזר, שווקו קרקעות מנהל במחירי שיא,ְ שעתידים להעלות את כל מחירי הדירות בעיר.
מוזמנים לקרוא גם על: