הוספת מרפסת מעלה את ערך הדירה. מעבר לעניין הכספי, החוויה באירוח או בישיבה באוויר הפתוח מהווה ערך מוסף, ולכן דירות עם מרפסת בד"כ נמכרות הרבה יותר מהר מדירות ללא מרפסת.
עלויות בניית מרפסת
מחיר בניית מרפסת תלוי בסוג הבנייה כלומר, בנייה רטובה, בנייה יבש או רגילה, ותלוי שינויים פנימיים נדרשים כגון, סוג הריצוף, מעקה בטיחות ועוד. המחירים למר' נעים בין 5,500 ש"ח ל- 8,000 ש"ח, ובסה"כ כ- 60,000 ש"ח למרפסת סטנדרטית של 12 מר'.
הוספת מרפסת לדירה בשווי 1,500,000 ש"ח, תעלה את ערכה ב- 150,000 ש"ח וצפונה. ככל שערך הדירה גבוה יותר, כך גם ערך הדירה יעלה יותר.
מעבר לעניין הכספי, החוויה באירוח או בישיבה במרפסת באוויר הפתוח מהווה ערך מוסף, ולכן דירות עם מרפסת בד"כ נמכרות הרבה יותר מהר מדירות ללא מרפסת.
הוספת מרפסת בבית משותף
כאשר מדובר בבית משותף, בבניין לדוגמא, מומלץ לוודא שלא יהיו מתנגדים בכדי לא לעכב את הפרויקט, וכמובן נדרשת אסיפת דיירים כדי לקבל הסכמה של לפחות 75% מהדיירים. מומלץ לבחור קבלן עם ניסיון והמלצות בתחום, שידאג לרשיונות, לעבודה אל מול העירייה וכמובן לליווי אדריכלי והנדסי מקצועי, זאת במקביל להתקשרות עם מפקח חיצוני לאישור בטיחות הבנייה ועמידה בתקנים.
סוגי בניית מרפסות
כאמור, מחיר בניית המרפסת משתנה בהתאם לסוג הבנייה:
- בנייה רטובה טיפוסית: עמודים, בלוקים, פיגומים, לכלוך. תקופת הבנייה ממושכת יותר.
- בנייה יבשה: בנייה מתקדמת ומהירה. הלבשת פלטות פלדה ומרפסות שנבנות מראש ומותקנות בבת אחת תוך מספר ימים.
שטח המרפסת:
- האדריכל פונה לרשות המקומית לקבלת היתר בנייה ע"י הגשת תוכנית בנייה מסודרת.
- העירייה מאשרת כ- 10% מגודל הדירה ועד כ- 14 מר', בכפוף למגבלות הקיימות כמו קו הבניין למשל.
- את המרפסות בונים בצורה אחידה לכל הדירות.
לסיכום, להוספת מרפסת יש יתרונות בולטים:
- העלאת ערך הדירה – עלייה ממוצעת של כ 10% מערך הדירה.
- חלל נוסף לאירוח, לילדים ולהירגעות עם כוס קפה או כוס יין באוויר הצח.
- בתקופת הקורונה והסגרים, הצורך במרפסת עלה פלאים ואיתו מחיר הדירות עם מרפסת.
ארנונה על מרפסת
ישנן רשויות הגובות על כל הוספת מרפסת, היטל השבחה, ולכן מומלץ לבדוק את הנושא לפני שמתכננים וניגשים לבנייה.
חישוב שטח הדירה:
ע"פ חוק אין ארנונה למרפסות עד 12 מר', אך למרות זאת ישנן רשויות הגובות ארנונה על מרפסת.
שטח המרפסת מחושב לפי מחצית מהשטח הבנוי. לדוגמא: אם מדובר על 100 מר' שטח דירה בעלת מרפסת בגודל 12 מר'.
אם מחיר מר' בנוי הינו 20,000 ש"ח למר', החישוב הוא: 100 מר' + 6 מר' (מחצית משטח המפרסת) * 20,000 אש"ח = 2,120,000 ש"ח.
באותו נושא: