גודל טקסט:
שינוי צבעי האתר:
מקשי קיצור
S - עבור לתוכן העמוד
1 - עמוד הבית
4 - חיפוש
הצהרת נגישות
עגלת קניות
שם
מחיר
כמות
מחק
אשר ושלם

בניה עצמית של בית צמוד קרקע - לחצו כאן

בניה עצמית של בית צמוד קרקע יוני 2019

ראשית, קיימות 3 שיטות של בנייה עצמית של בית צמוד קרקע.

  • בעלי הקרקע הם גם הקבלנים וגם שוכרי קבלני המשנה- כולל כל האחריות והעבודה הקשורה בזה.
  • בעלי הקרקע הם הקבלנים - אך שוכרים מפקח בנייה הצמוד לכל אורך בניית הבית צמוד הקרקע.
  • "קבלן מפתח" – בעלי הקרקע מגישים לקבלן את תוכניות הבנייה ובסוף הבנייה הם מקבלים הכל מוכן עד קבלת המפתח של הבית על ידי הקבלן המבצע.

כאמור אחרי קבלת התוכניות המפורטות והסופיות של הארכיטקט.

רק אז ניגשים לבנייה עצמה.

רצוי וחשוב שהארכיטקט יכיר את בעלי הדירה היטב , כדי שהתכנית תתאים להם                                                             

השיטה המועדפת על ידי היא השיטה השנייה. בעלי הקרקע הם השולטים על הבנייה בעזרתו ובהשגחתו של המפקח.

כל התקדמות נשלטת על ידי בעלי הקרקע וברצונם מעלים את רמת הבנייה, הביצוע החומרים, כגון: אביזרי אמבטיה, מספר נקודות חשמל וכיוצא בזה.

אומנם, המפקח יש לו עלות משלו, אך, אין תחליף למפקח טוב והן מבחינת השליטה על ההוצאות.

                                                           

 

ניהול תקציב: התקציב הוא מה שמכתיב את התכנון .

פיקוח: הפיקוח הוא מעל קבלן הביצוע ואפילו מעל קבלן המפתח. יש צורך בפיקוח צמוד .

מחיר בנייה למר' צריך לכלול תכנון, כולל תשלום למהנדס , אדריכל , מפקח , עוד' וכד.

בניית שלד כולל קירות ריצפה וגג.

תשתיות חשמל , מים ביוב אשפה וכד'

פיתוח חיצוני- גינה גדרות וכד'

מיסים

שמירה והגנה על הבניין בתקופת הבנייה.

סטנדרט בנייה רצוי.

מחיר מר' בנייה כולל הכל , סטנדרט בינוני: כ-6000 שח למר'.

מחיר מר 'בנייה סטנדרט גבוה 7000-8000 שח למר' וצפונה .

 

התפלגות עלויות באחוזים

עלות בניית השלד , כולל כמובן מרתף אם יש, כ-33% מהעלות הכוללת

אלומיניום כולל חלונות תריסים הצללות רשתות וכו' כ-10%

ריצוף כולל חומרים וניקיון כ-8%

חשמל ואינסטלציה כ-5%

 

ועצה מאוד חשובה: אפשר לעשות פשרות אם קיימת בעיית תזרים ומזומנים, אך הפשרות לעולם לא נעשות בשלב השלד ועל חשבון השלד.

חסר לכם כסף, תתפשרו על הגמר. חומרים פחות יקרים וירידה קלה בסטנדרט.

אבל אין להתפשר בשלב השלד: פה לא סוטים אפילו בטיפה.

ואל ,תשכחו  לקחת בחשבון את המודד, האדריכל, ההיתרים המיסים וכד', זה יעלה 150,000 שקל וצפונה.