גודל טקסט:
שינוי צבעי האתר:
מקשי קיצור
S - עבור לתוכן העמוד
1 - עמוד הבית
4 - חיפוש
הצהרת נגישות
עגלת קניות
שם
מחיר
כמות
מחק
אשר ושלם

כמה זמן לוקח להשכיר דירה - לחצו כאן

בישראל מעל ל-700,000 דירות המוצעות להשכרה.

העיר המובילה , הן בביקושים לדירות בשכר חודשי והן במספר הדירות המוצעות להשכרה הינה תל אביב רבתי, בה למעלה מ-52% מהדירות מושכרות בשכר חודשי.

ראשית יש לזכור, שאחד הפרמטרים החשובים בכל עסקה, הוא המחיר המבוקש.

בעלי דירות המציעים את דירותיהם להשכרה במחיר מופרז, גם באיזורים ובשכונות בהם קיימת מצוקת השכרה, לרוב לא יזכו למענה.

כמעט בכל עיר קיימים שינויים גם בין השכונות,

וגם בין גודל וטיפוסי הנכס.

בערים מסוימות מרבית הביקושים מנותבים לדירות קטנות, או לדירות לשותפים,

ובעיר אחרת ,דווקא הדירות הגדולות , המבוקשות על ידי משפחות, מרכזות את מירב הביקושים.

ככל שהדירה קטנה ,ומספר החדרים נמוך יותר, היא תוצע להשכרה לעיתים קרובות משום שהחלפת הדיירים תדירה יותר.

בדירות גדולות המבוקשות על ידי משפחות , נרשמת יציבות גדולה יותר, והן מושכרות בדרך כלל אחת למספר שנים.

ככל שהדירה גדולה יותר, ההשקעה הנדרשת בעת ההשכרה רבה יותר.

דירות קטנות וסטודנטיאליות מושכרות גם כשהן במצב נמוך מהסטנדרט .

דירות המוצעות למשפחות חייבות להיות במצב כללי טוב, כולל מזגנים עובדים , מטבח וחדרי שירותים במצב טוב.

אנחנו ננסה לעשות מעט סדר.

נתמקד בכמה פרמטרים כמו גודל ושכונה, אך בסיום נציין את הזמן  הממוצע בו שוהה דירה בשוק בכל עיר .

וכן את המחיר הממוצע בו מושכרת דירת 3 חד׳.

 

הסקר נעשה בחודש יולי ומתייחס לעסקאות שהתבצעו בתחילת חודש יולי.

יש לקחת בחשבון שמדובר בחודשי הקיץ, התקופה ה״חמה״ כשמדובר בשוק הנדלן.

תל אביב יפו

מדובר בעיר בה הביקוש לדירות להשכרה הוא הגבוה ביותר בארץ.

דירות בעיר מבוקשות על ידי כל פלחי האוכלוסיה: סטודנטים, רווקים, זוגות צעירים, משפחות ובני גיל הזהב.

ההעדפה של משפחות הינה לשכונות שמעבר לירקון (נווה אביבים, רמת אביב , אפקה),

בעוד שצעירים ובני גיל הזהב מרכזים את מרבית הביקושים לצפון מרכז העיר.

המחיר הגבוה בצפון מרכז העיר מביא צעירים רבים להגר לשכונות המזרחיות והדרומיות.

דירות קטנות בנות 2-3 חד׳ מושכרות תוך ימים ספורים, לעיתים ללא פירסום, פשוט מפה לאוזן.

דירות גדולות ודירות יוקרה מושכרות בתוך כ-32 יום בממוצע.

דירות גג ודירות מיוחדות מתקשות למצוא שוכר, מושכרות תוך כ-64 יום, או תוך פשרה משמעותית במחיר כלפי מטה.

מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 5910 שח.

בתל אביב יפו  תקופת השהות הממוצעת של דירה בשוק      19 יום.

7.2018 : דירות קטנות בנות 2-3 חדרים מושכרו תוך ימים ספורים או שעות, מפה לאוזן, ללא שינוי.

ירושלים

ביקוש רב לדירות בשכר חודשי.

האוכלוסיה החרדית מעדיפה רכישת דירות , גם עבור הזוגות הצעירים, רק מיעוטם שוכרים.

ככל שמתרחקים ממרכז העיר המחירים נמוכים יותר.

דירות יוקרה שוהות בשוק חודשיים שלושה ויותר, וחלקן אינן מושכרות כלל והופכות לדירות רפאים.

בשכונות הר חומה ומלחה קיים היצע ושהותן של הדירות בשוק ארוכה .

בפסגת זאב הדירות מושכרות תוך כ-20 יום בממוצע, וכך גם בגילה.

לעומת זאת ברחביה וטלביה עוברים לעיתים חודשיים ויותר עד למציאת שוכר.

מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 4060 שח

בירושלים תקופת השהות הממוצעת של דירה בשוק 28 יום.

7.2018 שהות ממוצעת של דירה בשוק 33 יום.
 

ראש העין

בשכונת פסגות אפק  בעיר צפויות להיות קרוב ל-16,000 דירות.

הבנייה נמצאת בעיצומה ֿ והשכונה כולה נראית ומרגישה כמעט אתר בנייה .

חלק מהדירות נמצאות בשלבי בנייה שונים, וחלקן מוכנות לאיכלוס.

העיר מוצפת בהיצע גדול של דירות , הן להשכרה והן למכירה.

בנוסף, הנגישות גרועה, וקיים מחסור בבנייני ציבור ומסחר.

כל אלה גורמים לירידה תלולה הן במחירי המכירה והן במחירי הדירות בשכר חודשי.

מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 3430 שח

בראש העין השהות הממוצעת של דירה בשוק כ- 90 יום.

7.2018 השהות הממוצעת של דירה בשוק 69 מיום.

לוד

ביקושים ברמה גבוהה לדירות בשכר חודשי , ומכירת דירות על ידי משקיעים , גרמו למצוקה בשוק השכירות בעיר ולעלייה במחירי הדירות בשכר חודשי.

מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 2980 שח

בלוד ,השהות הממוצעת של דירה בשוק היא כ-16 יום.

באר שבע

באר שבע החזיקה בעבר בתואר בירת ההשקעות של ישראל.

בעיקבות מידור המשקיעים ע״י האוצר, והכבדת מיסוי על משקיעים ורכישת דירות להשקעה, העדיפו רבים מבעלי הדירות להציע את דירותיהם למכירה.

באר שבע היא עיר סטודנטים שנדרשים לדירות להשכרה.

כיום ההיצע אינו עונה על הביקושים.

מחירי הדירות בשכר חודשי עלו, והדירות נחטפות .

מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 2150 שח

בבאר שבע , השהות הממוצעת של דירה בשוק היא כ-10 ימים.

7.2018 השהות הממוצעת של דירה בשוק עד להשכרתה 14 יום.

עפולה

עפולה סובלת מעודפי היצע עקב אלפי דירות, שחלקן בשלבי בנייה או היתר, וחלקן בשלבי איכלוס שונים, או מאוכלסות.

הבנייה בעיקר ברובע יזרעאל ומרבית השיווק הופנה לזוגות צעירים.

מידור המשקיעים והוצאתם משוק הנדלן הוסיף גם הוא מלאי של דירות שהוצעו על ידם לרכישה.

משקיעים שרכשו דירות למטרת השקעה למעשה נכוו פעמיים:

הם אינם מצליחים לקבל עבור הדירה את המחיר אותו שילמו, במידה והיא מוצעת למכירה, וכשהיא מוצעת להשכרה חולפים חודשיים ויותר עד להשכרתה בתשואה נמוכה .

כתוצאה מאלפי דירות שהוטלו לשוק, הן למכירה והן להשכרה, המחירים יורדים ודירות מוצעות תקופה ארוכה ללא קונה או שוכר.

מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 1980 שח

בעפולה השהות הממוצעת של דירה בשוק עד להשכרתה הינה כ-63 יום.

7.2018 דירות שוהות בשוק 48 יום עד להשכרתן.

רמת גן -גבעתיים

בדומה לתל אביבֿ, והרבה מזה עקב הסמיכות לתל אביב, רמת גן-גבעתיים מבוקשת למאוד , הן להשכרה והן למכירה.

היצע הדירות להשכרה הולך ופוחת משום שהמשקיעים נמנעים מלרכוש דירות, ומן הצד השני, הביקוש גדול.

חלק גדול מהדירות אינו מוזרם כלל לאתרים אלא מושכר מפה לאוזן, כשהדירה עדיין מושכרת.

למרות שמחירי ההשכרה גבוהים, הם עדיין נופלים מהמחיר בתל אביב, וחלק גדול מהשוכרים נמנים על מאוכזבי תל אביב שתרים אחר דירה במחיר מעט זול יותר. ההתניידות הנוחה, ברכבים דו גלגליים או קורקינטים משרתים את המרחק הקצר והופכים את ההגירה לרמת גן גבעתיים לאופציה נוחה.

מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 5000 שח

ברמת גן-גבעתיים השהות הממוצעת של דירה בשוק עד להשכרתה היא כ-8 ימים.

7.2018 ברמת גן-גבעתיים היצע הדירות להשכרה נמוך מאוד ודירות מושכרות, בדומה לתל -אביב, מפה לאוזן, מיידית.

אשדוד

שוק הנדלן שומר על פעילות נמוכה  יחסית , גם בהשכרה וגם במכירה.

תושבי חוץ, שהיוו בשנים האחרונות פלח שוק גדול בעיר, נראים פחות ופחות , עקב רגולציה שמקשה עליהם לרכוש דירות.

החרדים, שתופסים חלק משמעותי באשדוד, מעדיפים רכישת דירות על פני השכרה.

הביקושים לדירות בשכר חודשי די תואמים את ההיצע, ולכן לא נרשמת מצוקה בתחום

מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 3880 שח

באשדוד השהות הממוצעת של דירה בשוק עד להשכרתה הינה 38 יום

7.2018 לפני שנה הביקוש באשדוד עלה על ההיצע ודירות הושכרו תוך 29 יום בממוצע.

 

טבריה 

הביקוש לדירות בשכר חודשי גבוה , ומחירי השכירות עלו בשנים האחרונות

יותר ממחירי הדירות  למכירה.

התשואה בטבריה מהשכרה היא בין הגבוהות בארץ.

בעבר הרחוק חלק גדול מהתושבים החזיקו דירות להשכרה לטווח קצר (

שנים לפני איר בי אן בי).

דירות רבות נמכרו עי משקיעים וקיים מחסור בדירות להשכרה.

בטבריה מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 2380 שחֿ

בטבריה השהות הממוצעת של דירה בשוק עד להשכרתה הינה 17 יום

7.2018 התקופה הנדרשת להשכרת דירה 24 יום.

מודיעין

למרות שמדובר בעונה בוערת כשמדובר בנדל״ן,

בעיר מודיעין ישנן מגמות משתנות:

כמעט ואין שינוי כשמדובר בדירות קטנות בנות 3 חד׳, הביקוש אמנם קיים אך ההיצע מצליח להדביק אותו, ועליית מחירי השכירות נמוכה.

אבל התמונה שונה לחלוטין כשמדובר בדירות 4-5 חד׳ ואף גדולות יותר: כאן הביקוש עולה על ההיצע . דירות אלה מושכרות מיידית גם כשמדובר בעליית מחירים של 5-6% מהשנה הקודמת. כ-5500 שקלים לחודש וצפונה.

אחת הסיבות: שכירת  דירות עי משפחות שממתינות לדירה שרכשו בעיר, ומתכוונים לרשום את הילדים למוסדות חינוך באיזור בו רכשו דירה.

הדירות יהיו מוכנות תוך שנתיים ואף יותר, ובינתיים מתגוררים בשכירות.

מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 4760 שחֿ

במודיעין  השהות הממוצעת של דירה בשוק עד להשכרתה הינה 20 יום

7.2018 דירות שוהות בממוצע בשוק 29 יום עד להשכרתן.