כמה זמן לוקח להשכיר דירה?

בישראל מעל ל-700,000 דירות המוצעות להשכרה. העיר המובילה, הן בביקושים לדירות בשכר חודשי והן במספר הדירות המוצעות להשכרה הינה תל אביב רבתי, בה למעלה מ-52% מהדירות מושכרות בשכר חודשי.

מחיר מבוקש להשכרת דירה - פרמטר חשוב בכל עסקה

בעלי דירות המציעים את דירותיהם להשכרה במחיר מופרז גם באיזורים ובשכונות בהם קיימת מצוקת השכרה לרוב לא יזכו למענה. כמעט בכל עיר קיימים שינויים גם בין השכונות וגם בין גודל וטיפוסי הנכס. בערים מסוימות מרבית הביקושים מנותבים לדירות קטנות או לדירות לשותפים, ובעיר אחרת דווקא הדירות הגדולות המבוקשות על ידי משפחות, מרכזות את מירב הביקושים.

ככל שהדירה קטנה ,ומספר החדרים נמוך יותר, היא תוצע להשכרה לעיתים קרובות משום שהחלפת הדיירים תדירה יותר. בדירות גדולות המבוקשות על ידי משפחות, נרשמת יציבות גדולה יותר והן מושכרות בדרך כלל אחת למספר שנים. ככל שהדירה גדולה יותר, ההשקעה הנדרשת בעת ההשכרה רבה יותר. דירות לסטודנטים קטנות מושכרות גם כשהן במצב נמוך מהסטנדרט. דירות המוצעות למשפחות חייבות להיות במצב כללי טוב כולל מזגנים עובדים, מטבח וחדרי שירותים במצב טוב.

פרמטרים להשכרת דירה בישובים השונים

ננסה לעשות לכם מעט סדר במחירי הדירות... נתמקד בכמה פרמטרים כמו גודל ושכונה, אך בסיום נציין את הזמן הממוצע בו שוהה דירה בשוק בכל עיר וכן את המחיר הממוצע בו מושכרת דירת 3 חד׳. הסקר נעשה בחודש יולי ומתייחס לעסקאות שהתבצעו בתחילת חודש יולי, ויש לקחת בחשבון שמדובר בחודשי הקיץ, התקופה ה״חמה״ כשמדובר בשוק הנדל"ן.

נתוני השכרה בתל-אביב - יפו

• מדובר בעיר בה הביקוש לדירות להשכרה הוא הגבוה ביותר בארץ.
• דירות בעיר מבוקשות על ידי כל פלחי האוכלוסיה: סטודנטים, רווקים, זוגות צעירים, משפחות ובני גיל הזהב.
• ההעדפה של משפחות הינה לשכונות שמעבר לירקון (נווה אביבים, רמת אביב, אפקה), בעוד שצעירים ובני גיל הזהב מרכזים את מרבית הביקושים לצפון מרכז העיר.
• המחיר הגבוה בצפון מרכז העיר מביא צעירים רבים להגר לשכונות המזרחיות והדרומיות.
• דירות קטנות בנות 2-3 חד׳ מושכרות תוך ימים ספורים, לעיתים ללא פירסום, פשוט מפה לאוזן.
• דירות גדולות ודירות יוקרה מושכרות בתוך כ-32 יום בממוצע.
• דירות גג ודירות מיוחדות מתקשות למצוא שוכר, מושכרות תוך כ-64 יום, או תוך פשרה משמעותית במחיר כלפי מטה.
• מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 5,910 ש"ח.
• בתל אביב יפו תקופת השהות הממוצעת של דירה בשוק הינה 19 יום.

7.2018: דירות קטנות בנות 2-3 חדרים מושכרו תוך ימים ספורים או שעות, מפה לאוזן, ללא שינוי.

נתוני השכרה בירושלים

• ביקוש רב לדירות בשכר חודשי.
• האוכלוסיה החרדית מעדיפה רכישת דירות, גם עבור הזוגות הצעירים, רק מיעוטם שוכרים.
• ככל שמתרחקים ממרכז העיר המחירים נמוכים יותר.
• דירות יוקרה שוהות בשוק חודשיים שלושה ויותר, וחלקן אינן מושכרות כלל והופכות לדירות רפאים.
• בשכונות הר חומה ומלחה קיים היצע ושהותן של הדירות בשוק ארוכה .
• בפסגת זאב הדירות מושכרות תוך כ-20 יום בממוצע וכך גם בגילה.
• לעומת זאת ברחביה וטלביה עוברים לעיתים חודשיים ויותר עד למציאת שוכר.
• מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה הינו 4,060 ש"ח.
• בירושלים תקופת השהות הממוצעת של דירה בשוק 28 יום.

7.2018: שהות ממוצעת של דירה בשוק 33 יום.

נתוני השכרה בראש העין

בשכונת פסגות אפק בעיר צפויות להיות קרוב ל-16,000 דירות.

• הבנייה נמצאת בעיצומה והשכונה כולה נראית ומרגישה כמעט אתר בנייה .
• חלק מהדירות נמצאות בשלבי בנייה שונים וחלקן מוכנות לאיכלוס.
• העיר מוצפת בהיצע גדול של דירות הן להשכרה והן למכירה.
• בנוסף, הנגישות גרועה וקיים מחסור בבנייני ציבור ומסחר.
• כל אלה גורמים לירידה תלולה הן במחירי המכירה והן במחירי הדירות בשכר חודשי.
• מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה הינו 3,430 ש"ח.
• בראש העין השהות הממוצעת של דירה בשוק כ- 90 יום.

7.2018: השהות הממוצעת של דירה בשוק 69 מיום.

נתוני השכרה בלוד

ביקושים ברמה גבוהה לדירות בשכר חודשי ומכירת דירות על ידי משקיעים, גרמו למצוקה בשוק השכירות בעיר ולעלייה במחירי הדירות בשכר חודשי.

• מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 2,980 ש"ח.
• בלוד השהות הממוצעת של דירה בשוק היא כ-16 יום.

נתוני השכרה בבאר שבע

באר שבע החזיקה בעבר בתואר בירת ההשקעות של ישראל.

• בעקבות מידור המשקיעים ע״י האוצר והכבדת מיסוי על משקיעים ורכישת דירות להשקעה, העדיפו רבים מבעלי הדירות להציע את דירותיהם למכירה.
• באר שבע היא עיר סטודנטים שנדרשים לדירות להשכרה.
• כיום ההיצע אינו עונה על הביקושים.
• מחירי הדירות בשכר חודשי עלו והדירות נחטפות .
• מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 2,150 ש"ח.
• בבאר שבע השהות הממוצעת של דירה בשוק היא כ-10 ימים.

7.2018: השהות הממוצעת של דירה בשוק עד להשכרתה 14 יום.

נתוני השכרה בעפולה

עפולה סובלת מעודפי היצע עקב אלפי דירות שחלקן בשלבי בנייה או היתר, וחלקן בשלבי איכלוס שונים או מאוכלסות.

• הבנייה בעיקר ברובע יזרעאל ומרבית השיווק הופנה לזוגות צעירים.
• מידור המשקיעים והוצאתם משוק הנדל"ן הוסיף גם הוא מלאי של דירות שהוצעו על ידם לרכישה.
• משקיעים שרכשו דירות למטרת השקעה למעשה נכוו פעמיים:
  הם אינם מצליחים לקבל עבור הדירה את המחיר אותו שילמו, במידה והיא מוצעת למכירה, וכשהיא מוצעת להשכרה חולפים חודשיים ויותר עד להשכרתה בתשואה נמוכה.
• כתוצאה מאלפי דירות שהוטלו לשוק, הן למכירה והן להשכרה, המחירים יורדים ודירות מוצעות תקופה ארוכה ללא קונה או שוכר.
• מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה הינו 1,980 ש"ח.
• בעפולה השהות הממוצעת של דירה בשוק עד להשכרתה הינה כ-63 יום.

7.2018: דירות שוהות בשוק 48 יום עד להשכרתן.

נתוני השכרה ברמת גן - גבעתיים

בדומה לתל אביבֿ והרבה מזה עקב הסמיכות לתל אביב, רמת גן-גבעתיים מבוקשת למאוד, הן להשכרה והן למכירה.

• היצע הדירות להשכרה הולך ופוחת משום שהמשקיעים נמנעים מלרכוש דירות, ומן הצד השני הביקוש גדול.
• חלק גדול מהדירות אינו מוזרם כלל לאתרים אלא מושכר מפה לאוזן, כשהדירה עדיין מושכרת.
• למרות שמחירי ההשכרה גבוהים, הם עדיין נופלים מהמחיר בתל אביב, וחלק גדול מהשוכרים נמנים על מאוכזבי תל אביב שתרים אחר דירה במחיר מעט זול יותר.
  ההתניידות הנוחה ברכבים דו גלגליים או קורקינטים משרתים את המרחק הקצר והופכים את ההגירה לרמת גן גבעתיים לאופציה נוחה.
• מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה הינו 5,000 ש"ח.
• ברמת גן-גבעתיים השהות הממוצעת של דירה בשוק עד להשכרתה היא כ-8 ימים.

7.2018: ברמת גן-גבעתיים היצע הדירות להשכרה נמוך מאוד ודירות מושכרות בדומה לתל -אביב, מפה לאוזן, מיידית.

נתוני השכרה באשדוד

שוק הנדל"ן שומר על פעילות נמוכה יחסית גם בהשכרה וגם במכירה.

• תושבי חוץ שהיוו בשנים האחרונות פלח שוק גדול בעיר, נראים פחות ופחות עקב רגולציה שמקשה עליהם לרכוש דירות.
• החרדים שתופסים חלק משמעותי באשדוד מעדיפים רכישת דירות על פני השכרה.
• הביקושים לדירות בשכר חודשי די תואמים את ההיצע, ולכן לא נרשמת מצוקה בתחום.
• מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 3,880 ש"ח.
• באשדוד השהות הממוצעת של דירה בשוק עד להשכרתה הינה 38 יום.

7.2018: לפני שנה הביקוש באשדוד עלה על ההיצע ודירות הושכרו תוך 29 יום בממוצע.

נתוני השכרה בטבריה

הביקוש לדירות בשכר חודשי גבוה ומחירי השכירות עלו בשנים האחרונות יותר ממחירי הדירות למכירה.

• התשואה בטבריה מהשכרה היא בין הגבוהות בארץ.
• בעבר הרחוק חלק גדול מהתושבים החזיקו דירות להשכרה לטווח קצר (שנים לפני Air BNB).
• דירות רבות נמכרו עי משקיעים וקיים מחסור בדירות להשכרה.
• בטבריה מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 2,380 ש"חֿ.
• בטבריה השהות הממוצעת של דירה בשוק עד להשכרתה הינה 17 יום.

7.2018: התקופה הנדרשת להשכרת דירה 24 יום.

נתוני השכרה במודיעין

למרות שמדובר בעונה בוערת כשמדובר בנדל״ן,  בעיר מודיעין ישנן מגמות משתנות:
כמעט ואין שינוי כשמדובר בדירות קטנות בנות 3 חד׳, הביקוש אמנם קיים אך ההיצע מצליח להדביק אותו, ועליית מחירי השכירות נמוכה.

אבל התמונה שונה לחלוטין כשמדובר בדירות 4-5 חד׳ ואף גדולות יותר: כאן הביקוש עולה על ההיצע.
דירות אלה מושכרות מיידית גם כשמדובר בעליית מחירים של 5-6% מהשנה הקודמת. כ-5,500 שקלים לחודש וצפונה.

אחת הסיבות: שכירת דירות ע"י משפחות שממתינות לדירה שרכשו בעיר, ומתכוונים לרשום את הילדים למוסדות חינוך באיזור בו רכשו דירה.
הדירות יהיו מוכנות תוך שנתיים ואף יותר ובינתיים מתגוררים בשכירות.

• מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ להשכרה 4,760 ש"חֿ.
• במודיעין השהות הממוצעת של דירה להשכרה בשוק עד להשכרתה הינה 20 יום.

7.2018: דירות שוהות בממוצע בשוק 29 יום עד להשכרתן.