שכונת בבלי, או בשמה הראשון, שיכון בבלי, היא שכונה תל אביבית שקטה מזרחית לכביש החוף וצמודה לפארק הירקון. שחה כ-1300 דונם ומספר התושבים כ-10,000.
השכונה וותיקה, (בניינה החל בשנות השישים של המאה הקודמת), אך מלכתחילה מרבית הבניינים בני ה-3,4 קומות מאובזרים במעלית וחניה וסטנדרט הבנייה היה גבוה יחסית למבנים שנבנו בארץ ובתל אביב באותם ימים, והתאפיינו בבניינים בני 4 קומות ללא מעלית. בימים האחרונים אושרה בשכונה תכנית תמ״א 38/2, תכנית הריסה ובנייה.
במהלך התכנית יהרסו ארבעה בנייני רכבת בני 4 קומות כל אחד, ברחובות בבלי, תוספתא, הכנסת הגדולה וירושלמי, הכוללים 120 דירות, ובמקומם ייבנו כ-300 דירות חדשות ב-9 בניינים שיתנשאו ל-7.5 קומות. כן יוכשרו פארקים ושטחים ירוקים.
מדובר בפרויקט יוצא דופן, הן מבחינת ההיקף, מדובר בתוספת של קרוב ל-200 דירות חדשות בשכונה, אך יותר מזה, מבחינת התמורה לדיירים: הדיירים יקבלו תוספת של 44 מר׳ לדירה, וזה מלבד המרפסת וחניה קונבנציונלית במרתף הבניין.
אם נזכור לרגע, שעיריית תל אביב מגבילה את התמורה לדיירים בכל אזור בתל אביב, ואף מעדכנת שבפרויקטים עתידיים התמורה תקטן יותר ויותר, ויתכן שהדיירים המתפנים יקבלו דירות חדשות ששטחן זהה לדירות המתפנות. גם בעניין החניה, כזכור, העירייה הוציאה תקנה בדבר 0.8 חניות לדירה. לכן, מדובר בפרויקט יותר דופן מבחינת התמורות לדיירים.
מה הסיבה? מדובר בשכונה בה מחיר לדירה גבוה, גם כשמדובר בדירות הישנות. עסקאות נדל"ן נסגרות סביב 35000-45,000 שח למר׳, ומחירי דירות חדשות מתחילים ב-50,000 ש"ח למר׳ וצפונה. לכן, העסקה כלכלית גם כשמדובר בתמורות יוצאות דופן. כמובן שהיזמים ישאו בכל ההוצאות כמקובל בפרויקטים של התחדשות עירונית, כגון, שכירות לכל התקופה,הובלה וכו.