מתלבטים איזו דירה לקנות? חומר למחשבה...

 ראשית, יש מספר פרמטרים שחייבים להתחשב בהם:

  • גודל המשפחה.
  • המגזר (דתיים, חילוניים, חרדים).
  • ההון הבסיסי העומד לרשותם ומקורות מימון (החזרי משכנתא, הפער בין הדירה הנמכרת לדירה הנרכשת , כשמדובר במשפרי דיור).

ברור שהיינו חושבים שמי שיכול להרשות לעצמו יבחר להשתדרג בדירת חמישה חד׳ - אך לא זה המצב.

במגזר החילוני דווקא דירות בנות 4 חד׳ הן המבוקשות ביותר

הגישה החינוכית השתנתה, וכמה ילדים החולקים חדר נחשב חינוכי, בריא ומלמד את הילדים לחלוק. לפני כעשור וחצי, נהוג היה לחשוב שכל ילד צריך חדר משלו ופרטיות.

זוגות צעירים אפילו בתחילת דרכם כמשפחה, ניסו לרכוש מלכתחילה דירת 4 חד׳, כדי שלא יהיה עליהם להחליף דירה כשיהיו שני ילדים.
היום המצב כאמור שונה לחלוטין. דירות 5 חד׳ ומעלה נחשבות במיקומים רבים ״דירות יוקרה״.
במגמה למכור אותם לבעלי יכולת, המפרט הפנימי גבוה יותר והפער בין דירת 4 לדירת 5 חד׳ גדול.

במגזר החרדי והדתי מחפשים את הדירות הגדולות

דירות בנות 5 חד׳ ואף יותר. הצפי הוא למשפחה ברוכת ילדים. ניתן לראות זאת בברור בערים בהן קיים איפיון דתי לאומי, כמו בגבעת שמואל למשל, או בכפר גנים בפתח תקווה.
במיקומים אלה מרבית הדירות הן דירות גדולות בנות 5 חד׳ ואף יותר.

וכפי שנאמר בפסקה העליונה: מי שיכול להרשות לעצמו לרכוש ללא מאמץ דירת 5 חד׳ סביר להניח שיעשה זאת.

אך לא בעדיפות הראשונה. למשל: דירת 5 חד׳ בשכונה בעלת אפיונים סוציו אקונומיים, תרבותיים וחינוכיים נמוכים או בינוניים, מול דירת 4 חד׳ בשכונה שנחשבת ״טובה״.
הדירה הקטנה יותר לוקחת. כשיש משפחה וילדים מתפשרים על גודל ושטח אבל לא על חנוך וביטחון אישי.

דוגמאות למחירי דירות במרכז

  • תל אביב כפר שלם - 5 חד׳ 2,750,000 ₪
  • תל אביב הגוש הגדול - 4 חד 3,400,000 ₪
  • מחיר דירת 4 חד׳ בגוש הגדול, גבוה ממחיר דירת 5 חד׳ בכפר שלם, אך בכל זאת היא זוכה להעדפה.
  • חולון מרכז 4 חד׳ 1,800,000 ₪
  • חולון מרכז 5 חד  2,200,000 ₪

דירות במיקום זהה:

  • בת ים רח׳ יהודה הלוי - 4 חד׳ 1,700,000 ₪
  • בת ים רח׳ ירושלים - 5 חד׳  2,200,000 ₪