נתוני הנדל"ן במגדלי המגורים בתל אביב
- הם נראים דומים, כמעט זהים.
- מעליות מהירות.
- לובי גבוה ומפואר.
- מפרט טכני עשיר.
- מועדון דיירים.
- גינות ושטחים ירוקים רחבי ידיים.
- והכי חשוב: נושקים לתל אביב, לעיר ללא הפסקה , עיר הנושמת בילוי, תרבות ופנאי.
- המרחק בין המגדלים באיזור הבורסה ברמת גן למגדלים בתל אביב - מספר דקות הליכה.
מה הפער במחיר דירות במגדלי מגורים בתל אביב לעומת המגדלים הנושקים לתל אביב?
התשובה: מיליונים.
בחשיבה הגיונית, הסיבות לפער כמעט ואינן נתפסות:
אזור הסיטי-הבורסה ברמת גן הינו אזור תעסוקה ובילוי שוקק חיים, ומרוחק דקות הליכה מפרויקטים זהים בתל אביב.
- טיים טאואר רמת גן- מגדל מפואר בן 38 קומות. המחיר למר׳ 29,000-30,000 ₪.
חשוב לציין: בכל המגדלים, הדירות בקומות הגבוהות נמכרות במחיר גבוה ב-10-20%.
שני המגדלים שמנינו לעיל שוכנים במתחם הסיטי ברמת גן.
- מגדל הי טאואר - ברח׳ אריאל שרון בסיטי גבעתיים 54 קומות. מחיר: כ-26,000 ₪ למר׳.
- מגדל ג׳נרל הייטס גבעתיים - (שלב ב)רחוב ערבי נחל, נושק לסיטי ורכבת צפון. מחיר: כ-28,000 ₪ למר׳.
ועתה נצעד מספר פסיעות למגדל מידטאון ברח׳ מנחם בגין בתל אביב:
המרחק קצר מאוד, והמחיר 44,000-46,000 ₪ למר׳. מדובר על פער של קרוב ל-50%.
- מגדל גינדי TLV - רח׳ החשמונאים בתל אביב. פארק שרונה. פה המחיר נוסק ל-49,000-52,000 ₪ למר׳.
- מגדל בראשית - בבלי רחוב פעמוני , 44 קומות 60,000 ₪ למר׳.
- מגדל פארק צמרת תל אביב - נמיר - ניסים אלוני כ-42,000 ₪ למר׳.
לסיכום, פערי המחירים בין המגדלים הנושקים לתל אביב ,לאלה בתל אביב, המרוחקים רק כמה מאות מטרים, מגיעים ל-50% וצפונה.
מה זה אומר? שתמורת דירה אחת בתל אביב ניתן לקבל דירה וחצי במגדל פאר ברמת גן.
האם פערים אלה במחירי הדירות במגדלים השונים מוצדקים?
התשובה מעט מסובכת: מחיר דירה מורכב ממחיר הקרקע ועלות בנייה.
מאחר והפרויקטים סמוכים זה לזה, ובנויים בסטנדרטים דומים, לכאורה מחיר הדירות אמור להיות זהה, אך מחיר הקרקע בתל אביב גבוה ממחיר הקרקע ברמת גן.
לכן, גם אם הפרויקטים זהים וסמוכים זה לזה, מחיר הדירות בתל אביב יהיה יקר יותר, עקב מחיר קרקע גבוה יותר.
האם אלה שרוכשים את הדירות במגדל פאר באזור הסיטי ברמת גן, נהנים פחות?
התשובה פשוטה: המגדלים באזור הסיטי ברמת גן מציעים איכות חיים ברמה גבוהה לפחות כמו אלה בתל אביב (ולעיתים אף טובה יותר).
יתרה מזאת, המחיר הנמוך יותר פר מר׳ מאפשר רכישת דירה מרווחת ומפוארת יותר, במחיר הדירה הסמוכה בתל אביב.
הרי מי שמתגורר בטיים טאואר ברמת גן ומרוחק מספר דקות מפרויקט מידטאון בתל אביב, אינו צריך לשנן לעצמו ללא הרף שמחיר הקרקע במידטאון גבוה יותר.
עדיף שיתרכז בעובדה שבמחיר דירת 65 מר׳ במידטאון, הוא מתגורר בדירה בת 100 מר׳, מספר דקות משם.
הדירות במגדלים על חוף הים בתל אביב (רחוב הירקון, הרברט סמואל) נמכרות במחירים של 100,000 ₪ למר׳ וצפונה,
אך אם נתקדם דרומה מעט, לאורך אותו חוף, אותו ים, מספר דקות נסיעה:
- שכונת פארק הים בת-ים - מגדלי פאר חדשים שם הדירות נמכרות בכ- 26,000 ₪ למר׳.
- מגדל נווה נוף בת ים - 42 קומות, רחוב יצחק שדה, כ-21,500 ₪ למר׳.
רבע ממחירן בתל אביב כבר אמרנו? בדיוק אותו נוף, אותו חוף ואותו ים, במרחק של מספר דקות נסיעה.
לרשותכם, מחשבון בדיקת שווי הנכס שלכם מאת מחירון לוי יצחק.
רוצים לדעת עוד? דברו איתנו