גודל טקסט:
שינוי צבעי האתר:
מקשי קיצור
S - עבור לתוכן העמוד
1 - עמוד הבית
4 - חיפוש
הצהרת נגישות
עגלת קניות
שם
מחיר
כמות
מחק
אשר ושלם

מגדלים בתל אביב ונושקים לתל אביב - לחצו כאן

מגדלים בתל אביב ונושקים לתל אביב

הם נראים דומים, כמעט זהים.

מעליות מהירות,

לובי גבוה ומפואר,

מפרט טכני עשיר,

מועדון דיירים

גינות ושטחים ירוקים רחבי ידיים.

והכי חשוב: נושקים לתל אביב, לעיר ללא הפסקה , עיר הנושמת בילוי, תרבות ופנאי.

המרחק בין המגדלים באיזור הבורסה ברמת גן למגדלים בתל אביב- מספר דקות הליכה.

הפער במחיר?

התשובה - מיליונים.

בחשיבה הגיונית, הסיבות לפער  כמעט ואינן נתפסות:

אזור הסיטי-הבורסה ברמת גן הינו אזור תעסוקה ובילוי שוקק חיים, ומרוחק דקות הליכה מפרויקטים זהים בתל אביב. 

* טיים טאואר רמת גן- מגדל מפואר בן 38 קומות.

המחיר למר׳ 29,000-30,000 שח.

חשוב לציין: בכל המגדלים, הדירות בקומות הגבוהות נמכרות במחיר גבוה ב-10-20%.

  • מגדל עלית ברמת גן - 30 קומות.
  • המחיר למר׳ 28,000-30,000 שח למר׳

שני המגדלים שמנינו לעיל שוכנים במתחם  הסיטי ברמת גן.

הי טאואר ברח׳ אריאל שרון בסיטי גבעתיים 54  קומות , המחיר למר׳ כ-26,000 שח למר׳.

ג׳נרל הייטס גבעתיים , (שלב ב)רחוב ערבי נחל , נושק לסיטי ורכבת צפון: כ-28,000 שח למר.

ועתה נצעד מספר פסיעות למגדל מידטאון ברח׳ מנחם בגין בתל אביב.

המרחק קצר מאוד.

והמחיר 44,000-46,000 שח למר׳.

מדובר על פער של קרוב ל-50%.

מגדל גינדיTLV

רח׳ החשמונאים בתל אביב. פארק שרונה.

פה המחיר נוסק ל-49,000-52,000 שח למר׳.

בראשית, בבלי רחוב פעמוני , 44 קומות 60,000 שח למר׳

פארק צמרת תל אביב , נמיר- ניסים אלוני כ-42,000 שח למר.

פערי המחירים בין המגדלים הנושקים לתל אביב ,לאלה בתל אביב, המרוחקים רק כמה מאות מטרים, מגיעים ל-50% וצפונה.

מה שאומר, שתמורת דירה אחת בתל אביב ניתן לקבל דירה וחצי במגדל פאר ברמת גן.

האם פערים אלה מוצדקים?

התשובה מעט מסובכתמחיר דירה מורכב ממחיר הקרקע ועלות בנייה.

מאחר והפרויקטים סמוכים זה לזה, ובנויים בסטנדרטים דומים, לכאורה מחיר הדירות אמור להיות זהה.

אך מחיר הקרקע בתל אביב גבוה ממחיר הקרקע ברמת גן.

לכן, גם אם הפרויקטים זהים וסמוכים זה לזה, מחיר הדירות בתל אביב יהיה יקר יותר, עקב מחיר קרקע גבוה יותר.

האם אלה שרוכשים את הדירות במגדל פאר באזור הסיטי ברמת גן, נהנים פחות?

התשובה פשוטה: המגדלים באזור הסיטי ברמת גן מציעים איכות חיים ברמה גבוהה לפחות כמו אלה בתל אביב (ולעיתים אף טובה יותר).

יתרה מזאת, המחיר הנמוך יותר פר מר׳ מאפשר רכישת דירה מרווחת ומפוארת יותר, במחיר הדירה הסמוכה בתל אביב.

הרי מי שמתגורר בטיים טאואר ברמת גן , ומרוחק מספר דקות מפרויקט מידטאון בתל אביב, אינו צריך לשנן לעצמו ללא הרף שמחיר הקרקע במידטאון גבוה יותר.

עדיף שיתרכז בעובדה שבמחיר דירת 65 מר׳ במידטאון, הוא מתגורר בדירה בת 100 מר׳, מספר דקות משם.

הדירות במגדלים על חוף הים בתל אביב (רחוב הירקון, הרברט סמואל) נמכרות במחירים של 100,000 שח למר׳, וצפונה.

אך אם נדרים אך מעט, לאורך אותו חוף, אותו ים, מספר דקות נסיעה:

שכונת פארק הים בת-ים, מגדלי פאר חדשים שם הדירות נמכרות בכ- 26,000 שח למר׳ .

מגדל נווה נוף בת ים, 42 קומות , רחוב יצחק שדה, כ-21,500 שח למר׳.

רבע ממחירן בתל אביבכבר אמרנו? בדיוק אותו נוף, אותו חוף ואותו ים, במרחק של מספר דקות נסיעה.