בראיון בתוכנית "עכשיו נדל"ן" עם שני יעיש, שרה מידה מרכזת תחום הנדל"ן בקבוצת לוי יצחק, מסבירה את שינוי הגישה בנדל"ן.
עירוב שימושים מהו?
עירוב שימושים הינו הטרנד החדש \ ישן כיום, הכי מתבקש שיכול להיות מכיוון שמדובר במגדלים ואפילו בניינים של 9 קומות, למסחר, למשרדים ואפילו גני ילדים ובתי ספר.
פעם, דירה מעל חנות או מרכז מסחרי לא היתה נמכרת, ולפעמים היתה עומדת למכירה שנה ויותר, מכיוון שאף אחד לא רצה לגור מעל משהו שקשור למסחר, הן בגלל הרעש והן בגלל תנועה רבה ומצוקת חניות.
בנוסף, מספיק שמשאית היתה פורקת סחורה בארבע לפנות בוקר, הלילה "נגמר". זה משבש את שגרת החיים, הניקיון בלובי המשותף נפגע, הארגזים של המכולת יכולים ליצור בלאגן ולכלוך.
שכונה במבנה אחד
היום מדובר בהפרדה מוחלטת בין השטחים המסחריים לבין חלל המגורים. לכל אחד לובי וכניסה נפרדת, ולמעשה אין שום אינטרקציה בין שטחי המגורים לשטחי המסחר או המשרדים, ולכן זה לא מפריע אלא להיפך, היתרונות בולטים בהחלט, בין אם זה במקום להסיע את הילדים לגן או לבית הספר, או להגיע לעבודה במשרד, חוסכים את הנסיעה והפקקים, ופשוט לרדת או לעלות כמה קומות. בעצם שגרת החיים מתרכזת במבנה אחד.
הגורמים לשינוי המגמה בעירוב שימושים
זה התחיל בזמנו מדיזינגוף סנטר, אנשים אמרו "מי יכול לגור במקום שהוא למעשה מרכז קניות?". היום למשל, מתכננים בגבעתיים בניין בן 50 קומות, כאשר בקומה הראשונה יהיו שטחי מסחר, בקומות מעליהם יהיו משרדים ומעליהם כ 170 דירות שחלקם להשכרה וחלקם למגורים. כבר היום, עוד בשלב התכנון, יש ביקוש רב לרכישת הדירות.
לסיכום, זה ההעתיד וזו המגמה בשוק הנדל"ן כאשר מדובר בעירוב שימושים בין מסחר למגורים, בטח כיום עם התנועה הערה בכבישים. אז אם אתם מעוניינים להימנע מהפקקים, אין ברירה אלא לגור באותו הבניין.
הראיון המלא:
באותו נושא: