כאשר מדברים על מחיר למשתכן, מדובר בעצם על מקומות עם עודף דירות ומקומות בהן יש חוסר דירות. "תכנית מחיר למשתכן" היתה אמורה לפתור את מצוקת הדיור ולהוריד את מחירי הדירות, כדי שגם הזוגות הצעירים, וחסרי הדיור, יוכלו לרכוש דירה.

בפועל, מרבית עתודות הקרקע שעומדות לרשות התכנית נמצאות בפריפריה, שם ממילא ישנה בעיית היצע, וגם המחירים אינם גבוהים יחסית. לעומת זאת באיזורי הביקוש לממשלה אין עתודות קרקע גדולות.

מה שקרה בפועל הוא שהוצעו מכרזים בעיקר בפריפריה, בעוד שבאיזורי היצע הדירות בתכנית מחיר למשתכן היה נמוך. עיוות נוסף וחשוב: מאחר ותוכנית דיור למשתכן הניבה הנחה של כ-20-30% ממחירי דירות דומות באותו איזור, יצא שרוכשי דירות בתכנית באיזורי הביקוש קיבלו הנחה משמעותית של מאוד אלפי שקלים, בעוד שההנחה על דירות בפריפריה היתה של כמה עשרות אלפי שקלים, ולעיתים לא משתלמת.

למרות זאת, מרבית הרכישות היו בפריפריה משום שלרכישת דירות באיזורי הביקוש נדרש הון ראשוני שרוכשי הדירות התקשו להגיע אליו. דירות מוזלות רבות, בהליכי בנייה מתקדמים ואף מוכנות לאיכלוס מוצעות כרגע למכירה לזכאים, ואינן זוכות לביקוש. למעלה מאלף דירות מוזלות מוצעות למכירה לאחר שזכאי מחיר למשתכן ויתרו עליהן! באיזורים רבים מוצעות הדירות במחירים מוזלים, גם למשפרי דיור (לא למשקיעים) ולמכירה בשוק החופשי, ועדיין לא נמצאים להן קונים.

דירות מחיר למשתכן

תכנית מחיר למשתכן גורמת לבנייה בלתי מבוקרת בפריפריה, ומביאה לעודפי היצע. בהרצליה, בגליל ים שיווקו דירות במחיר למשתכן, איזור מבוקש. עדיין ניתן להשיג שם דירות מחיר למשתכן שנותרו ללא ביקוש:

  • דירת 3 חד׳ במחיר של כ-1,550,000 ש"ח ומעלה.
  • דירת 5 חד׳ במחיר של כ-2,350,000 ש"ח ומעלה.

יש עוד דירות ספורות בראשון לציון, יבנה ומבשרת, אבל מרבית ההיצעים הכבדים הם בפריפריה: בקרית מוצקין, בנהריה, בדימונה, בעכו, בבאר שבע, בכרמיאל, בירוחם ואף בחיפה. בכל המקומות שמנינו ניתן לרכוש את הדירות גם בשוק החופשי, למשפחות משפרי דיור (לא למשקיעים). בחודשים האחרונים מכרזים רבים בפריפריה, ואף כמה בבאר שבע, לא נמכרו כלל. זה המצב כשבונים באזורים בהם מצויה קרקע זמינה מבלי לדאוג לתשתית כלכלית, עבודה, מוסדות חינוך ותרבות ומסחר.

אנו מציעים: לשחרר קרקעות על פי ביקוש. כיום ישנה הצפת שוק של דירות מחיר למשתכן בפריפריה, ומחסור בדירות במרכז הארץ, דבר אשר מייצר מאזן היצע וביקוש שלילי וגורם לפגיעה במחיר השוק בפריפריה ולעלייה במחירי הדיור במרכז".

ועוד באתו נושא: