כדאי לעשות הפרדה בין שני סוגי התמ״א העיקריים:
- פרויקט תמ"א 38/1 - כאן רק משפצים ומחדשים בניין קיים ומוסיפים יחידות דיור נוספות.
- פרויקט תמ"א 38/2 - כאן מדובר בהריסת בניין קיים למין היסוד ובניית בניין חדש.
רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 משתלמת במרבית המקרים, ואם מדובר בתמ"א 38/2, הרי זה ממש כמו רכישת דירה חדשה מקבלן, משום שהבניין נבנה מחדש, וניתן להתרשם ולבדוק את המיקום והסביבה, משום שהוא ייבנה על המיקום המדויק של הבניין הקודם שנהרס.
עם זאת, בשני המקרים יש לבדוק היטב את היזם שעומד לבנות את הפרויקט:
- האם היזם מנוסה והיה מעורב בעבר בפרויקטים מסוג זה?
- האם סיים אותם כיאות?
- מה היה יחסו לדיירים והאם עמד בהבטחותיו?
- האם עמד בלוחות הזמנים?
- איתנותו הכלכלית.
- בנק מלווה.
נכון, שמצד אחד, דירות שמבוצעות במסגרת פרויקט תמ"א 38/1 נבנות על תשתית של בניין וותיק, שלא כל כולו חודש. מצד שני, כל ריווחיותו של היזם נגזרת מהדירות החדשות שיבנה על הבניין הקיים. לכן, סביר להניח שההשקעה באותן דירות תהיה ברמה גבוהה מהרגיל, ואולי קרוב לדירת יוקרה של ממש, כדי למקסם רווחים.
מה חשוב מאוד לבדוק בפרויקט תמא?
- האם היזם הוא גם הקבלן המבצע? ואם לא, מיהו הקבלן המבצע והאם הוא בעל נסיון בפרויקטים מסוג זה.
- יש לבדוק את ההסכם בין הדיירים ליזם, ואם אתם נכנסים לפרויקט חתום ואפילו בהיתר, בידקו את ההסכם בשבע עיניים עם עורך דין מטעמכם. לעיתים הסעיפים שחתמו הדיירים אינם מספיקים או אינם מספקים אותכם, תבדקו בדיוק את ההתחייבויות שלכם ושל היזם כלפיכם. ההחתמה של כלל דיירי הבניין על ההסכם והתמודדותו עם דיירים סרבנים אם יש או היו.
- בדקו את התחזית לסיום הפרויקט וקבלת החזקה, ואם זה מתאים לכם, אך קחו בחשבון איחור (אנחנו בישראל...).
- תדאגו לרישום הערת אזהרה והבטיחו שיש ערבויות כנדרש, בטוחות לכל שקל שאתם משקיעים.
- בדקו את הליווי הבנקאי וכמובן את הזכויות שלכם במידה ויהיה איחור במסירה , צורך לעבור להתגורר בשכירות , הובלה, פיצוי קנס וכו. הכל סגור היטב ומנוהל על ידי עורך דין מטעמכם.
(*מתוך תוכנית סודות הנדל"ן)
לייעוץ ומידע נוסף מוזמנים לכתוב לנו או לפנות אלינו במספר 03-5619114.
מוזמנים להיכנס: מחירון דירות לוי יצחק לבדיקת מחירי דירות מעודכנים ובחינם!
עוד באותו נושא: