דירות מרתף

הציעו לנו לקנות דירה מהממת ומושקעת, במחיר מעולה, שצריכים לרדת אליה בכמה מדרגות. מתלבטים. יש הבדל בינה לבין דירת קרקע, או פרטר?

ל״דירה מהממת ומושקעת שיש לרדת אליה במדרגות״ יש הגדרה מאוד פשוטה- דירת מרתף. אז לפני שרוכשים את ה״דירה המהממת״ יש להקשיב לכמה פרטים חשובים. ראשית יש לבדוק בטאבו את רישום הנכס: במרבית המקרים כשמדובר בנכס המצוי במרתף, הוא נבנה ונרשם כמחסן.

ערכו של נכס שרשום בטאבו כמחסן, נמוך באחוזים רבים מערך נכס שנבנה ורשום כדירה. גם אם בעל הנכס שיפץ והשקיע, עדיין מדובר ברישום בטאבו כמחסן, ויש להתיחס לנושא ברצינות. אלפי דירות בישראל, המצויות בקומת מרתף מושכרות כדירות, למרות שהן רשומות בטאבו כמחסנים. אז בהחלט אפשר לרכוש נכס כזה, אך להיות מודעים לרישום, ולהפחתה במחיר של כ 20%- בעקבות כך.

דבר שני, חשוב לדעת שדירות במרתפים עלולות במרבית המקרים לסבול מבעיות של רטיבות וטחב ממושכים, שקשורים פחות לנזילות ויותר ללחות הפנימית של הקרקע. טחב ולחות עלולים להשפיע על מצבם הבריאותי של המתגוררים בנכס. במקרה שבכל זאת רוכשים נכס שמוגדר כמרתף, חשוב שהחלונות יהיו חיצוניים, מוארים ויהיו כיוונים כדרום ומזרח, כדי שתגיע השמש למקום. במידה והנכס מוצל כולו עי הבניין ואין לו צדדים חשופים לאור, לא כדאי לרכוש אותו כדירה למגורים, גם כשהמחיר אטרקטיבי.

לבדיקת מחירי דירות בחינם אונליין כנסו: לוי יצחק מחירון דירות

דירת פרטר

דירת קרקע בשונה מדירת מרתף, מצויה במפלס הקרקע. אין יורדים ממנה ואין מדרגות עלייה. פרטר היא דירה שעולים אליה במספר מדרגות, היא נמוכה מקומה ראשונה, אך נדרשת עלייה של מספר מדרגות כדי להגיע אלה. בכל מקרה כשרוכשים או מתגוררים בדירות מסוג שצוין לעיל, חשוב לבדוק אם יש להן גם קירות חיצוניים שאינם מוצלים עי הבניין המצוי מעליהן. יש דירות שבנויות ממש מתחת לבניין וכל הבניין למעשה מצל עליהן. גם דירות אלה עלולות להיות טחובות וחשוכות.

ואחרי שכל זה נאמר:

ניתן לבנות עם תכנון נכון גם מגורים בקומות כמו מינוס אחת. הפוטנציאל קיים ותכנית תמא 40/1. תהיה בעתיד תכנית שתתן מקום גם לבניית מגורים בקומות מינוס אחת, עם בנייה מתוכננת ברמה גבוהה. כמובן שזה נדרש במדינה בה הקרקע כל כך מועטת ומעוניינים לשמר גם מעט צמחיה וירוק.