בחודשים האחרונים אנו שומעים ממנהל התכנון, שלא יאושרו בישראל בעתיד בניית צמודי קרקע, אפילו בנייני ציבור, גני ילדים וכו׳, ישולבו בתוך בנייה רוויה. יש מחסור בקרקע במדינת ישראל, ובשנת 2050 צפויה להיות פה אוכלוסיה שתמנה 16,000,000 איש. צריכים לשמור על שטחים ירוקים. בונים רק לגובה. אז איך ההכרזות האלה ישפיעו על מחירי צמודי הקרקע?
במדינת ישראל נבנו במהלך 73 שנות קיומה מאות שכונות המאכלסות בתים צמודי קרקע. אפילו באזורים שהיום נחשבים איזורי פרימיום במרכזי הערים ובאיזורי הביקוש, יש שכונות שלמות של צמודי קרקע.
נוכל למנות למשל בתל אביב: אפקה הצפונית והדרומית, צהלה, שיכון צמרת עם בתים שמתומחרים ב-60 מיליון ש"ח, תל ברוך, שיכון דן רמת החיל ועוד.
ברמת גן: תל גנים, רמת חן ועוד מספר שכונות, הרצליה פיתוח והיריעה קצרה מלהכיל. ואז מגיעה הידיעה, ההגיונית לפי כל קנה מידה, שלא תאושר יותר בנייה של צמודי קרקע במדינת ישראל, עקב מחסור בקרקע ושמירה על שטחים ירוקים.
מה קורה כשהביקוש גבוה, והוא אכן גבוה, וההיצע הולך ומתמעט? המחירים מאמירים. על כל בית צמוד קרקע יהיו קופצים רבים והמחיר יעלה בהתאם.
קיימת אפשרות נוספת, שצריכה להילקח בחשבון:
- האם בשכונות שמאכלסות צמודי קרקע, בעיקר באזורי הביקוש (למשל אלה שנמנו לעיל) עתידה התבע להשתנות?
- האם במקום בית אחד על מחצית הדונם, תתאפשר בנייה רוויה?
- או אז , במידה וזה אכן יקרה, וסביר להניח שזה יקרה, מה יהיה ערכם של אותם וילות צמודות קרקע?
- אם על מגרש של 1.4 דונם בשכונות הדרומיות של תל אביב שולמו כ-140,000,000 שח, מה יהיה שוויו של מגרש כזה בצפון או מרכז תל אביב? אכן , קרקע שווה זהב.
כמה עסקאות בתקופה האחרונה על צמודי קרקע באזורי הביקוש:
- רח׳ עלומים אפקה תל אביב , בית על חצי דונם 20,000,000 ש"ח.
- רח׳ קפריסין תל ברוך תל אביב. 550 מר׳ בנוי על חצי דונם 33,000,000 ש"ח.
- רח׳ המתנדב אפקה תל אביב 390 מר בנוי על חצי דונם 18,000,000 ש"ח.
- רמת גן תל גנים, בית להריסה על 900 מר׳ קרקע 11,000,000 ש"ח.
- רמת השרון רח׳ בוסתנאי 450 מר׳ בנוי על 350 מר׳ קרקע 8,500,000 ש"ח.
ובאותו נושא:
ישראל מצטופפת: האם מבני קרקע בדרך להיעלם?
(סודות הנדל"ן) - בהשתתפות שרה מידה מומחית הנדל"ן מקבוצת לוי יצחק.