רמת גן נכנסה לתקופת הקורונה כשהיא נמצאת בשיא הביקושים וברמת עסקאות גבוהה, בדירות מיד שנייה אך גם בדירות חדשות, שנבנו רובן ככולן מכוח תמ״א 38. למעשה רמת גן נבחרה לעיר בה נמכרו ב-2019 הכי הרבה דירות חדשות, כולן מכוח תמ״א 38.
היצע הדירות החדשות הולך ונגמר, ועיריית רמת גן מקשיחה עמדות ואינה מאשרת פרויקטים נוספים בתחום. עירייה זו היא חלוצת עצירות התמ״א בארץ, אחרי שנים שעמדה בראש הערים שאישרו פרויקטים אלה.
מחירי הנדל"ן ברמת-גן-גבעתיים בעקבות הקורונה
מתחילת הסגר ועד לימים האחרונים שוק הנדלן היה בקיפאון, ולא בוצעו עסקאות.
אך נראה שרמת גן-גבעתיים עתידות איכשהו לצאת נשכרות מהתקופה עם הגירה חיובית שתגיע מ״פליטי תל-אביב״.
- הגבול הין ערים אלה לעיר תל אביב, הולך ומטשטש.
- צעירים ומשפחות צעירות רואים ברמת גן-גבעתיים אלטרנטיבה ראויה וכדאית לתל אביב.
- העדר התחבורה הציבורית בתקופת הקורונה והסגר התל אביבי, האירו את העובדה שהערים נושקות זו לזו.
פער מחירי הדירות בין רמת-גן - גבעתיים לתל אביב
הפער במחירי הדירות מגיע ל- 20%-30%, לטובת תל אביב כמובן, הן במכירה והן בשכר חודשי, מגביר ועתיד להגביר עוד יותר את ההגירה לערים אלה.
מחיר ממוצע של דירת 3 חד׳ בבניין ישן בצפון מרכז תל-אביב מגיע גם בימים של אחרי הקורונה ל-3,000,000-3,300,000 ש"ח, ולעיתים גם יותר.
זהו סכום שניתן לרכוש בו דירת 4-5 חד׳ חדישה ברמת גן-גבעתיים.
לדוגמא: דירת 4.5 חד׳ ברח׳ הרואה, ברמת גן ,110 מר׳ עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2,380,000 ש"ח.
עם זאת חשוב לציין ששתי הערים, רמת גן וגבעתיים, סובלות ממלאי קרקעות נמוך מאוד.
ללא פרויקטים מסיביים של פינוי בינוי, והגדלת ההיצע, הן ימצאו את עצמן בעליית מחירים שתשגר את הרוכשים לחיפוש בערים אחרות.
להלן מידע על מחירי הנדל"ן בתל אביב בימי הקורונה.