נדל"ן בתל אביב בימי הקורונה - ממטולה עד אילת

 לא סתם היא נקראה ״מדינת תל אביב״. בעיר תל אביב יש פערים שיכולים להגיע ל-100%-250% בין שכונות שונות. דווקא דירות באיזורים ותיקים המאוכלסים בבניינים ישנים נמכרים במחירים גבוהים יותר מאשר דירות חדישות, בשכונות חדישות.

מחירי הנדל"ן בתל אביב בעקבות הקורונה

דירת 3 חד׳ בבניין ישן ללא מעלית וחניה במרכז העיר, נמכרה לפני הקורונה במחיר של 3,500,000 -4,500,000 ש"ח. לשם השוואה, מחירה של דירת 3 חד׳ חדישה, עם מעלית, מרפסת שמש וחניה בגוש הגדול למשל: כ-3,500,000 מיליון ש"ח, ולאחר הקורונה 3,100,000-3,300,000 ש"ח.

אחרי הקורונה מי שנאלץ למכור מוכר בירידת מחירים של 5%-10% ולעיתים גם הרבה יותר.

חלוקה לאזורי נדל"ן בתל-אביב:

צפון העיר - מרחוב אבן גבירול ודרך נמיר במזרח ומסתיים בים במערב.
פארק הירקון מהווה את הסמן הצפוני וכולל בתוכו את הצפון הישן יותר, שנבנה בשנות ה-30 של המאה הקודמת.
החלק ה״חדש״ יותר שנבנה אחרי קום המדינה, כולל בתוכו את ככר המדינה.
השכונה מבוקשת בעיקר על ידי אוכלוסיה אמידה ובוגרת - רחובות שקטים, חנויות יוקרה.

בצפון הישן - ישנם לרוב בניינים נמוכים יותר, רחובות קטנים וצפיפות גדולה יותר.
מתחם בזל ונמל תל אביב שהפך בשנים האחרונות למתחם בילוי בין המבוקשים בעיר, עם מסעדות חנויות מופעים שווקים ומה לא.
בצפון החדש המגרשים גדולים יותר והבניינים בני 4-5 קומות, כאשר חלקן עם מעלית וחניה.
החל משנות ה-80 של המאה הקודמת נבנו בשכונה מגדלי יוקרה,
ומחירי הדירות בקומות הגבוהות עברו את ה 60,000-75,000 ש"ח למר׳. 

• דירת 2.5 חד׳ בשד׳ נורדאו 56 מר׳ - נמכרה ב- 2,300,000 מיליון ש"ח.
• דירת 3.5 חד׳ ברח׳ שרת בבניין עם מעלית וחניה משותפת - נמכרה ב- 4,400,000 ש"ח.

אחרי הקורונה המחיר נמוך ב-5-10%

לב תל אביב או לב העיר - מרכז העיר, מדרך בגין קרליבך, אלנבי בדרום ושד׳ בן ציון בצפון.
מרבית שד׳ רוטשילד מצויים בלב תל אביב. רחוב שנקין אף הוא בלב תל אביב.
שכונה מאוד מבוקשת על ידי משפחות צעירות. מרכז העיר החל את פריחתו בעקבות ביקוש גדול של צרפתים.

• דירת 3 חד׳ ברח׳ המלך גורג קומה ב עורפית 71 מר׳ - נמכרה ב- 2,860,000 ש"ח.
• דירת 3.5 חד׳ בבניין מחודש ברח׳ מאזה 80 מר׳ עם מעלית - נמכרה ב-4,700,000 ש"ח.

המחירים אחרי הקורונה נמוכים ב-4-8%

פלורנטין - מרח׳ העלייה, דרך יפו, דרך סלמה (שלמה) עד יפו. פעם, איזור תעשיה זעירה נגרות מלאכה ומסחר ומעל,
דירות בבניינים בני עד 4 קומות החל משנות ה-90 שופצו חלק מהבניינים, ונבנו פרויקטים רבים חדשים.
השכונה מאוכלסת היום ברובה בצעירים, הפכה לשכונת בליינים עם בתי קפה לצד חנויות ריהוט ופאבים. צעירה ודינמית.

• דירת 2.5 חד׳ ברח׳ פלורנטין 53 מר׳ - נמכרה ב- 2,050,000 ש"ח.

המחיר אחרי הקורונה נמוך בכ-10%.

יד אליהו - דרום מזרח תל אביב. שכונה ותיקה גובלת ברח׳ יצחק שדה ודרך ההגנה. הרחוב הראשי לה גוארדיה.
בתכנון שינויים גדולים שיעלו מאוד את הביקוש, עם הפיכת הרחוב הראשי למסחר ובילוי.
עם זאת חשוב להבין, שהמחירים המבוקשים על הדירות הישנות גבוהים מידי. והם לא מצליחים למכור במחירים המבוקשים.

• דירת 2.5 חד׳ 65 מר׳ ברח׳ לה גרדיה קומה 2 מתוך 4 - נמכרה ב- 1,920,000 ש"ח.

המחיר היום אחרי הקורונה נמוך בכ-5%. 

כפר שלם - דרום מזרחית ליד אליהו. מרבית הבניינים בפרויקטים חדשים שנבנו על חורבות של פחונים וצריפים.
חלק מהדיירים הוותיקים עדיין ממתינים לפינוי, והיו משפטים רבים בנושא.

• דירת 4 חד׳ 118 מר׳ קומה 6 חדישה עם מעלית וחניה - נמכרה ב- 2,600,000 ש"ח.
  

המחיר היום , אחרי הקורונה נמוך ב-10% ויותר.

מעוניינים במידע על מחירי הנדל"ן ברמת גן גבעתיים בימי הקורונה? לחצו כאן.

זמן אמת: "שוק הנדל״ן שאחרי הקורונה"

מעוניינים לדבר עם המומחים שלנו בתחום הנדל"ן? הקליקו לשירות טלפוני חינם.
לשירותכם,  סקר נדל"ן בימי קורונה מאת לוי יצחק.