נתניה נוסדה בשנת 1929 וקיבלה מעמד של עיר ב-1948. נתניה הנמצאת 30 ק״מ מצפון לתל אביב, הינה אחת הערים הגדולות ביותר, המתפרסת על פני שטח של 29 קמ״ר וכ-225,000 תושבים. חוף הים של נתניה הוא הארוך ביותר 13.5 ק״מ, יפה נגיש ופעיל.

השפעת הקורונה על מחירי הנדל"ן בנתניה

בשנתיים האחרונות ראינו הרבה פחות עולים ומשקיעים מצרפת ובכלל מאירופה. הסיבה: רגולציה ומיסוי גבוה על תושבי חוץ, גם אם מדובר בדירה יחידה וראשונה, עדיין ההתייחסות בתחום המיסוי היא כמו למשקיעים.
מחירי הדירות, בעיקר דירות היוקרה על קו המים, ירדו ב-3-5%.

בתקופת הקורונה מספר העסקאות היה נמוך ביותר, ומי שהיה חייב לבצע עסקה, התפשר ב-6-10% מתחת למחיר הריאלי. אחרי הקורונה, אנחנו רואים התעניינות מחודשת מצד תושבי חוץ, בעיקר מצרפת, לעלות לישראל. וכשמדובר בעלייה מצרפת, מדובר בעלייה לנתניה.

ומה היה לנו עד היום?

שדרות ניצה קו ראשון לים

אחד הרחובות היקרים בעיר:

  • דירת 3 ח׳ 1,800,000 ש"ח.
  • דירת 4 חד׳ 2,350,000 ש"ח.
  • דירת 5 חד׳ 3,000,000 ש"ח.
  • דירות עורפיות נמכרות ב-15% פחות, אפילו באותו בניין.

העיר נתניה אהובה במיוחד על משקיעים מצרפת שרוכשים בה דירות מזה למעלה מ-40 שנה ויותר.
בעיר שומעים יותר צרפתית מעברית.

בעשרים השנים האחרונות נבנו ועדיין נבנות שכונות ענק!

שכונת עיר ימים

שכונת יוקרה בה ישנם 60 מגדלים, עד 34 קומות, בהם 4,500 דירות וכ- 18,000 תושבים, בקו ראשון לים.
חלקם הגדול תושבי חוץ בעיקר מצרפת שעשו עלייה לנתניה.

מחיר דירת 5 חד׳ כ-3,000,000 ש"ח.
שכירות כ- 6,500-7,500 ש"ח.
לדוגמא, פנטהאוז נמכר לאחרונה ב-22,000,000 מיליון ש"ח.

*דירת 5 ח׳ 150 מר׳ קומה 16 נמכרה ב- 3,700,000 ש"ח.
*דירת 4 חד 110 מר׳ קומה 6 נמכרה ב- 2,400,000 ש"ח.

שכונת אגמים

השכונה ממומקמת בדרום \ מערב העיר, כ-1-1.5 ק״מ מהים צמוד לפארק ״אגם החורף״.
בשכונה יהיו כ-2,500 דירות. חלק צמודי קרקע, ובניינים בבנייה רוויה בין 9 ל-25 קומות.

  • מחיר דירת 4 חד' 1,500,000 ש"ח.
    מחיר שכירות 5,000 ש"ח.
  • מחיר 5 חד׳ 2,000,000 ש"ח.
    מחיר שכירות 5,700 ש"ח.

15% מדירות 4 חד׳ יהיו לדיור בר השגה. המחיר: 1,200,000 ש"ח לדירה חדשה לזכאים.

שכונת קרית השרון

שכונה הנמצאת במזרח נתניה, בצד המזרחי של כביש החוף.
השכונה הוקמה בתחילת שנות ה-2000.
בנייה רוויה בבניינים עד 11 קומות ו-20 קומות.

מרבית האוכלוסיה בשכונה הינם "משפרי דיור" ומשפחות צעירות. חלקם הגדול מהגרים מגיע מגוש דן והשרון, רעננה, הרצליה,
שהגיעו לקרית השרון לשכונה חדשה ומתוכננת במחירים נמוכים בהרבה ממחירי גוש דן ורעננה.

  • מחיר דירת 3 חד׳ 1,500,000 ש"ח. 
    מחיר שכירות 4,200 ש"ח.
  • מחיר דירת 4 חד׳ 1,700,000 ש"ח.
    מחיר שכירות 4,750 ש"ח.
  • מחיר דירת 5 חד׳ 2,150,000 ש"ח.
    מחיר שכירות 5,250 ש"ח.

תעסוקה מסחר ותעשייה בנתניה

בנתניה אלפי מר׳ של תעסוקה, משרדים ומסחר, ובראש וראשונה איזור התעשייה פולג שבדרום העיר, שקרוי גם ״ספיר״, המשתרע על פני כ-5000 דונם.
איזור תעשייה זה נהנה מנגישות מעולה לגוש דן ולכל הארץ בכבישים וברכבת. מתחמי הייטק, איקאה, אלביט, טבע, טמפו ועוד.