הקורונה והסגר שינו את דפוסי החשיבה של כל אחד מאיתנו, ועתידים להשפיע על כל מהלכי החיים של כולנו. נתחיל מכך ש״מדינת תל אביב, והעיר ללא הפסקה״ היו בהפסקה ונותרו בהפסקה עד היום.
תל אביב ספגה מכה קשה בתחום הנדל"ן
- קרוב ל-44% מהתושבים בעיר תל אביב הם צעירים ומשפחות צעירות מתחת לגיל 45. חלקם הגדול גרים בשכירות, וחלקם חיפשו דירות לרכישה בתל אביב.
ביום שאחרי הקורונה, רבים מהם חסרי תעסוקה ורובם מבינים שהעיר ״קצת גדולה עליהם״, והם צריכים לחפש דירה להשכרה ולרכישה,
בטבעות שמסביב לתל אביב, שם המחירים נמוכים ב-25-30%.
- אלפי דירות שהושכרו בעבר באייר בי אן בי לטווח קצר, נשארו מיותמות ועברו להשכרה ארוכת טווח.
- מחירי השכירות בתל אביב ירדו בתלילות ב-10-15%, ולעיתים גם יותר. השוכרים ביקשו לעזוב, חלקם חזר לבית ההורים,
והמשכירים הסכימו להתפשר ולהשאר עם שוכר ולא עם דירה ריקה שצריך לשלם עליה הוצאות.
- קבלנים בכל הארץ יוצאים במבצעים ומנסים למכור בהנחה, מלאי קיים או פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע. הרעיון "להיתקע" בתקופת מיתון עם מלאי דירות,
מעלה חשש וזכרונות על קבלנים ויזמים שפשטו רגל. ללא ספק נראה בחודשים ובשנה הקרובה קבלנים רבים שירדו מנכסיהם.
- מאות ואולי אלפי פרויקטים ייעצרו, חלקם פרויקטים של תמ״א 38, עקב עקב קשיי תזרים ומחסור במימון,
הן של הקבלנים והן של הקונים, שחלקם מובטלים וחסרי תעסוקה והכנסה.
- בערים פריפריאליות בהן נבנו ונבנים פרויקטים מסיביים של דיור למשתכן, נראה ירידת מחירים משמעותית של 15-20%.
ירידת מחירים זאת בפריפריה תלווה אותנו למשך תקופה של מספר שנים, עד שההיצע ייספג.
- דירות עם גינה או מרפסת גדולה, עתידות להינות מביקוש רב. כמו גם בניית מרפסות.
הסגר השפיע מאוד, והעובדה שיש לאן לצאת להתאוורר ולראות, גם מרחוק, אנשים נוספים הפכה לגורלית.
מוזמנים לקרוא מידע נוסף על מצב הנדל"ן בתל-אביב בימי הקורונה.
מי שלא חייב למכור דירה בימים אלה, עדיף שלא ימכור
מי שחייב למכור יספוג ירידת מחירים של 10% ומעלה, גם באיזורי פרימיום. אבטלה ומיתון כלכלי, מורידים את הביקוש.
אנשים אינם רוכשים דירות כשקיים קושי להתפרנס ולחיות את היום יום. נראה שהמשקיעים שמזה 5 שנים מודרים משוק הנדל״ן, עשויים לחזור אליו.
שוק ההון הפכפך ולא יציב, והשקעה בנדל״ן, מה גם כשהמחירים בירידה, מאוד אטרקטיבית.
מחפשים מציאות בימי הקורונה
פעם המשקיעים תפסו נתח של 33% מהשוק - היום רק 8-9%. להערכתנו תוך מספר חודשים יכפיל את עצמו
אחוז המשקיעים ל-15% ויותר.
הקורונה לימדה אותנו משהו חשוב נוסף: אפשר לעבוד ולהביא תפוקה ראויה גם מהבית.
לא חייבים להתנהל בנהיגה בפקקים בשעות ספציפיות. ניתן לנהל את העבודה כך שחלק מהעובדים יעבדו מהבית, וחלק בשעות שונות - פחות פקקים, פחות הוצאות רכב ודלק, פחות זיהום אוויר ויותר זמן איכות עם המשפחה.
חלק מההתנהלות, הכללית והנדל״נית תלוי בנגיף הקורונה עצמו:
אם במהלך השנה תימצא תרופה או חיסון, ההשפעה נהיה נמוכה יחסית, אם כי הלקחים יילמדו וישארו לטווח ארוך. אבל... אם נצטרך לחיות זמן ממושך עם החשש מהתפרצות, הנדל״ן המסחרי והמשרדים ייפגעו באופן אנוש. מיליוני מר׳ של מגדלי משרדים נבנים ומתוכננים בימים אלה. חובה לשנות ייעוד, ולבנות במקומם דירות, חלקן הגדול להשכרה לטווח ארוך. כך יוזלו סופסוף מחירי הדירות, לרכישה ולהשכרה, גם באיזורי פרימיום.
כדאי לזכור:
ירידות מחירים וההזדמנויות בשוק הנדל״ן לא ימשכו לנצח
ירידה משמעותית בהתחלות בנייה, כפי שקורה היום, פירושה היצע עתידי קטן של דירות ועליית מחירים. אז זה הזמן לעשות מעשה.
מי שמעוניין לרכוש ולשכור - היום זה שוק של קונים!
מוזמנים לקרוא גם על:
יש לכם שאלות? רוצים לדבר עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן? הקליקו לשירות טלפוני חינם.