לוגו עיריית נהריה

נכון להיום: מספר עסקאות נמוך מאוד. רק מי שחייב ממש למכור - מוכר, בפשרה של כ-5% מהמחיר הריאלי. (כשמדובר בפשרה מהמחיר הריאלי, הכוונה, לא מהמחיר המבוקש, שהוא כמעט תמיד גבוה, אלא מהמחיר הריאלי של הנכס). נהריה הוקמה בשנת 1934 והוכרזה לעיר בשנת 1961 מונה כ-60,000 תושבים.

מחירי הנדל"ן בנהריה בעקבות הקורונה

העיר נהריה מצויה על קצה מישור החוף הצפוני, בנויה על חוף הים ובמרכז העיר נורם נחל הגעתון. רחובה הראשי של העיר נקרא על שם הנחל, הגעתון.
החורף האחרון אשר היה עתיר משקעים, הציף את נהר הגעתון שנמצא במרכז וחוצה את העיר וחלקים רבים מהעיר, גרם לנזק רב ברכוש וגם בנפש.
נהריה היתה בעבר אחת מערי הנופש המבוקשות ביותר, עם בתי מלון רבים ומשגשגים.
יש בה רצועת חוף ארוכה ויפה, מסעדות, מסחר ער וקניון. נגישות: רכבת למרכז הארץ.

נהריה היא אחת הערים היקרות ביותר מבחינת מחירי הנדלן בפריפריה.
דירות חדשות במרכז העיר מבוקשות מאוד משום שהמרכז מרושת מאוד במרכזים מסחריים, מוסדות תרבות ובילוי.
חשיבות רבה נובעת לעובדה שתושבי נהריה זכאים להטבת מס בשווי של 12%.

מחיר נדל"ן ממוצע בנהריה:

  • לפני הקורונה - 9,800 ש"ח למר׳.
  • לאחר הקורונה - 9,350-9,500 ש"ח למר׳.

מחירי שכר דירה ממוצעים לאחר הקורונה:

  • 3 חד 2,500 ש"ח  
  • 4 חד׳ 3,250 ש"ח
  • 5 חד׳ 4,000 ש"ח 

חלוקה לאזורי נדל

חלוקה לאזורי נדל"ן בנהריה:

מרכז העיר - אוכלוסיה מעורבת, וותיקים ומשפחות צעירות.

  • דירות 3 חד׳ 800,000 ש"ח >> לאחר הקורונה: 740,000-800,000 ש"ח.
  • דירות 4 חד׳ 1,100,000 ש"ח >> לאחר הקורונה: 1,000,000-1,100,000 ש"ח.
  • דירות 5 חד׳ 1,400,000 ש"ח >> לאחר הקורונה: 1,250,000-1,400,000 ש"ח.
  • דירות 5 חד׳ חדישות 1,550,000 ש"ח >> לאחר הקורונה: 1,450,000 -1,500,000 ש"ח.

 

שכונת עין שרה - אוכלוסיה מעורבת של וותיקים, עולים וצעירים. השכונה צמודה לקצה הדרומי בכניסה לנהריה.
השכונה מגוונת: מצד אחד שיכונים ישנים: רח׳ זלמן שזר.

  • דירות 3 חד׳ 600,000 ש"ח >> לאחר הקורונה: 550,000-570,000 ש"ח.
  • דירות 4 חד׳ 700,000 ש"ח >> לאחר הקורונה: עד 660,000 ש"ח.
  • בנייה רוויה משנות ה-90 ואלפיים, רחוב השקד: דירת 4 חד׳ 1,100,000 ש"ח.
  • יש גם בתים צמודי קרקע וקוטגים וותיקים בכ-2 מיליון שקלים.
  • לבתים רבים בשכונה יש נוף לים וגם טיילת יפה.
  • בית דו משפחתי מושקע ומפואר 200 מר׳ בנוי על כ-400 מר' קרקע מחירו כ-2,900,000 ש"ח.

נווה מנחם בגין - השכונה ברובה מאוכלסת אוכלוסיה צעירה ומשפרי דיור.

  • מחיר קוטג׳ 170 מר׳ בנוי 2,000,000 ש"ח.
  • מחיר דו משפחתי כ-1,900,000 ש"ח.
  • לאחר הקורונה עד 5% פחות, אבל רק מי שממהר למכור.
  • האוכלוסיה אמידה ומבוססת שמעוניינת בצמודי קרקע בשכונה, וכשמתפנה נכס הביקוש גבוה מההיצע.

נווה יצחק רבין - אוכלוסיה צעירה ברובה הגדול, מרכזים מסחריים רבים ובנייה רוויה עד 10 קומות.
פרויקטים חדשים וביקוש רב על ידי משפרי דיור.
הפער בין דירות 4 חד׳ לדירות 5 חד׳ נמוך יחסית, ולכן יש העדפה לרכישת דירות בנות 5 חד׳ על ידי משפחות משפרי דיור.

  • דירות 4 חד׳ 1,100,000 ש"ח >> לאחר הקורונה: 1,050,000 ש"ח.
  • דירות 5 חד׳ 1,350,000 ש"ח >> לאחר הקורונה: 1,300,000 ש"ח.
  • דירות גן 4 חד׳ 1,300,000 ש"ח >> לאחר הקורונה: ללא שינוי.


אז בכמה נמכרה דירה ברחוב שלי? שאלות נפוצות בתחום הנדל"ן



מה גורם לפקקים בשדרות הגעתון?

התחנה המרכזית שממוקמת ברחוב מביאה תנועת אוטובוסים אינטנסיבית לאורך הרחוב בכל שעות היממה.

איך ניתן להקל על עומסי התנועה ברחוב?
בקרוב התחנה המרכזית תפונה ובמקומה יבנו מגדלי מגורים.

יש לכם שאלות? רוצים לדבר עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן? הקליקו לשירות טלפוני חינם.
מוזמנים לקרוא גם על סקר נדל"ן בימי קורונה מאת לוי יצחק.