גודל טקסט:
שינוי צבעי האתר:
מקשי קיצור
S - עבור לתוכן העמוד
1 - עמוד הבית
4 - חיפוש
הצהרת נגישות
כניסת סוכנים
עגלת קניות
שם
מחיר
כמות
מחק
אשר ושלם

נדל"ן ושיפוצים - שאלות נפוצות

שאלות נפוצות ביותר בנושא נדל"ן ושיפוצים

במידה ולא מצאת את המענה לשאלותך ניתן לעבור לרשימה מלאה של השאלות או לשאול שאלה אישית. (שאל שאלה)

הערה: התשובות הינן למידע כללי וראשוני בלבד ואינן נועדו בשום מקרה לשמש כייעוץ ו/או כתחליף לייעוץ לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

במחירון קיימים מחירי שכר דירה חודשיים המודגשים בסוף כל עמודת שכונה.
מרפסת שמש מוסיפה לערך הנכס ולאיכות החיים של המתגוררים בו.
לעבודות אלה מחירי ההובלה והפינוי נקבעים בנפרד.
מחירי המזגנים ודודי השמש כוללים התקנה מינימלית עד כ-4 מטר צנרת.
מס רכישה הינו מס מדורג המשולם אחרי רכישת דירה או נכס נדל"ני אחר. דירות שמחירן נמוך מ-557,420 ₪ פטורות מלשלם מס זה. עולים אינם משלמים מס על דירות שמחירן נמוך מ-1,043,000 ₪.
זאת תהיה עסקה גרועה שבסיכומו של דבר תותיר אותך ללא דירה כלל, כשהפער בין הדירה שתרכוש והפער בין הדירה שתרצה לרכוש בעתיד ילך ויגדל כל הזמן. הדירות בשכונות ה"גרועות" אינן משתבחות. עדיף שתרכוש דירה קטנה במיקום טוב ותשלים במשכנתא , כך שתמיד תוכל למכור אותה ולשפר דיור.
* במחירון רכב שבעריכתנו מחירי המכוניות פרטיות, מסחריות עד 4 טון ואופנועים כוללים מע"מ. משאיות, אוטובוסים מוניות וגרורים לא כוללים מע"מ. * במחירון הדירות מחירי הדירות כוללים מע"מ * במחירון השיפוצים עבודות השיפוץ לא כוללות מע"מ
חברת לוי יצחק אינה מבצעת שמאות נכסים. חברת לוי יצחק מוציאה לאור מחירון דירות ארצי מו מוערכות דירות בבניה רוויה ב-35 ערים ברחבי הארץ.
המחירים זההים. ייתכנו פערים מזערים בגלל הצבת הנתונים במחירון האינטראקטיבי.
מחירי ההשכרה מפורסמים לפי שכונות, בסוף כל בית של שכונה מופיע מחיר ההשרכה הממוצע של אותה שכונה. (מחירי ההשרכה מופיעים אך ורק במחירון המודפס)
בכדי להימנע ממסים למיניהם ניתן למכור דירה פרטית כל 4 שנים. הצעתנו לפנות לרואה חשבון ולקבל פרטים מדוייקים יותר.
1500-2000 ש"ח\מ"ר לחלונות תלוי בפרופיל. השיפוץ מורכב ויגרור עבודה לנושאים שלא צינתם כגון ציפוי חיצוני כולל,מערכות מים ביוב חשמל תקשורת,חיפוי וריצוף לכל הבית מומלץ להעירך לתקציב של 6000-5500 ש"ח\מ"ר (כל שטח הבית) לא רק התוספת.
פיגום: עלות יומית לפיגום במה ממונע. צביעה בהתזה כ 100-150 ש"ח\מ"ר
יש לבדוק את הנסח העדכני של הנכס. אם הנסח נקי מכל הערות ( אין גם משכונות ו/או חובות אחרים) ניתן לסגור עסקה בחוזה ולרשום מיידית הערת אזהרה, שתמנע אפשרות מכירה לגורם נוסף. כעקרון, אם מידת האמון שלכם במוכר הנכס מעורערת , כדאי לערוך עליו בדיקות ( יכולת, יושר וכו׳) כדי להבטיח את קיום העסקה.
במידה והחניות כמו גם הדירות מצויות בסמוך ובבעלות הרושם, הוא יכול להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לשתי הדירות או לאחת מהן .
בוקר טוב לא ניתן להסב חדר בבית לממ״ד תיקני , אלא לחדר ביטחון. ממ״ד ניבנה מיסודו מבטון ובנייתו היא החל מהיסודות לכל אורך הבניין. אחרת הוא מחטיא את מטרתו. גם גם תבטנו את החדר שלכם מבפנים עדיין יסודותיו יהיו רעועים יחסית לממ״ד. לא ניתן להתקין חלון של ממד על קיר רגיל.
פיתרון בעית איטום בגגות מרוצפים יש מס אפשרויות 1) פתיחת פוגות והרחבתן לרוחב מינמלי של 4 מ"מ ,נקיוןלעומק עובי האריח.מילוי ברובה אפוקסית כדוגמת רובה דניאל. 2)פרוק הריצוף ואיטום מחדש. בכל מקרה מומלץ לבדוק אים יש מוקד אחר לחדירת הרטיבות כגון מעקה מרזב וכ"ו
פרוק שפריץ ישן והכנה לצבע ושיש כ 20 ש"ח למ"ר הדבקת שיש או קרמיקה כ 150 ש"ח מ"ר (לא כולל האריחים והדבק) צבע רחיץ כ 35 ש"ח למ"ר
הפיתרון היעיל ביותר זה לשפר את הבידוד האקוסטי במקומות שניתן. למשל חלונות ואולי גם דלת. חלונות עם זיגוג כפול מאד יעיל וניתן לביצוע באופן מידי. חישוב העלות יהיה לפי שטח החלון ועלות החלפת הפרופיליםץ יש להזמין קבלני אלומניום שיתנו הצעות מחיר.
עלות ציפוי בעץ תלויה בסוג העץ והגדרת מטרת הציפוי.עיצוב אסטטי או אקוסטי לציפוי בעץ אני ממליץ לגשת לחנות רשת עץ ועצה שם תוכל לקבל מגוון אפשרויות,מחירים ומפרטי ביצוע. יש גם אפשרות לציפוי בלוחות גבס.
בכדי לתת תשובה שקרובה לעלות אמיתית אתה חייב להגדיר כמויות ושטחים כולל כמות הריסה ופינוי בתחשיב גס אפשר לחשב כ5000-6000 ש"ח למ"ר
בנייה של יח מגורים בשטח 40 מ"ר תעלה כ 200.000 ש"ח ברמת גימור ממוצעת יש לקחת בחשבון גם שיקום איטום הגג לאחר הבנייה הטל השבחה ואישורים לברר בעיריה שווי הפיצוי יהיה לפי הערכת שמאי שיעריך את שווי הגג ושוויו היחסי עבור כל דייר
החלקת קירות בשפכטל 50 ש"ח למ"ר (2 שכבות) צביעה בסופר קריל כ 80 ש"ח\מ"ר צביעה בצבע שמן 150-160 ש"ח\מ"ר
עד 10 מ' יעלה 400 ש"ח. כל מ' נוסף יעלה 70 ש"ח
שני המשטחים מקובלים ומתאימים למטבח(לא כל שיש טבעי) זו החלטה בעלת היבט עיצובי. לשיש הטבעי מרקם וגידים שמאפיינים את סוג השיש- עלויות 600-3000 ש"ח מ"ר השיש הסינטטי הינו מוצר תעשייתי במגוון עשיר של גוונים וצבעים טווח מחירים 900-2000 ש"ח\מ"ר בשני הסוגים לא מומלץ להניח ישירות כלי חם.
אדריכלות ועיצוב כ 12000 ש"ח כולל מס' ביקורים במהלך העב' מהנדס כ-5000 ש"ח
אנו מפרסמים מחירים אך ורק לדירות בבתים משותפים (בנייה רוויה)
עלות ליטוש שיש כ60 ש"ח בממוצע
עלות חומה במידות שצינת היא כ 75.000 ש"ח לא כולל חיפו או טיח.
צריך היתר + אישור שכנים + תכניות אדריכל ומהנדס
שלום לא ניתן לבנות דבר ללא היתר וללא רישיון. מרפסת נבנית על רכוש משותף ולכן יש לבקש אישור שכנים ושריון רשויות.
שלום יש לבקש שמאי בכדי למדוד הדירות והשטחים בפועל. הרישום בטאבו אינו בהכרח נכון. לעיתים הרישום בעירייה קרוב לאמת משום שהעירייה משתדלת לגבות ארנונה משטחים בפועל.
שלום על דירת 2 חד במצב סביר, שקטה ממוזגת עם חניה , סכום של 4600 שח הינו מתקבל על הדעת. דירה לא חניה צמודה מחירה יהיה נמוך ב-500 שח ויותר. באזור רמת אביב הישנה ונווה אביבים יש מכלול עסקאות בדירות בנות 2 חד כשהמחירים נעים בין 4000 ל-4500 שח לדירות ללא חניה.
י"ח מגורים בשטח40 מ"ר ברמת גימור ממוצעת תעלה כ-6000x40=240000 ש"ח כולל איטום מחודש לגג. תוספת לפרגולה כיסוי קל 24000 ש"ח הפיצוי לדירים יהיה לפי קביעת שמאי לשווי הקרקע לבנייה באזור
פינוי פסולת ,נקיון ומועד סיום הם חלק בילתי נפרד בחוזה עם קבלן בנייה ושיפוצים מומלץ להשיג חוזה סטנדרטי אצל עו"ד .
הפעולות הנדרשות לשיפוץ כזה הם: פרוק והריסה,פינוי בניית קירות לחלוקה מחדש נ"ק קולחין ואינסטלציה ,נק' מים קרים וחמים, נק' חשמל כח ותאורה. נק' תקשורת דלתות ומשקופים,חלונות ותריסים. איטום מקלחות, ריצוף וחיפוי קירות, טיח וצבע. בחישוב גס עלות למ"ר כ10000-8000 ש"ח למ"ר לא כולל אסלות ברזים מקלחונים וארונות מקלחת.
ריצוף בהדבקה חוסך עבודת פרוק ופינוי ומהיר יותר עלות כ200 ש"ח למ"ר ריצוף קרמיקה על מצע יעלה כ 150-200 ש"ח. ההיתרון עבודה מדויקת יותר
מערכת איורור לממ"ד דירתי צריכה לתת מענה לתחלופת אויר 1 לשעה מערכת כזו (תוצרת בית אל בזיכרון יעקב) עולה 6800 ש"ח כולל התקנה+ מע"מ
כנראה שהעובש נובע מבידוד תרמי לקוי במעטפת הבית ואולי גם בחלונות. בבית קיים הדרך הטובה ביותר לשפר את הבידוד התרמי זה עיי טיח תרמי בעובי 3-5 ס"מ. חלונות יבודדו בזיגוג כפול
כל נק' מים תעלה כ 400 ש"ח. הזזת הנק' מישן לחדש תעלה בנוסף כ70 ש"ח למ"א הזזת קו דלוחים לכיור החדש כ -300 ש"ח ועוד 180 ש"ח לכל מ"א כל נק' חשמל: מדיח,תנור,מיקרו, מיקסר, מקרר כ- 400 ש"ח לנק'
עלות הצביעה תלויה בסוג ואיכות החומר יש הבדל בין סיד סינטטי לבין צבע אקרילי שהוא קצת יותר יקר צביעה בצבע אקרילי קירות ותיקרה לחדר כ 1100 ש"ח כולל החומר. בגלל העובש מומלץ לנקות את הקירות בכלור לפני הצביעה
בהנחה שגבה התיקרה 3 מ המחיר יהיה ש"ח 250X8X3ּ=6000 כולל חומר ובידוד 2" תוספת לדלת כ 1000 ש"ח
שלום, אני מבינה שבסיכומו של דבר מדובר על נכס בן חדר אחד שמוצע להשכרה, כשהוא במצב אופטימלי. דירות בנות שני חד׳ במיקום זה מושכרת בך-4000-4500 שח . דירת חדר עם מרפסת תוכל להינו משכר חודשי בשיעור של 3000-3500 שח לכל היותר. אני חייבת לציין שכמעט ואין דירות חדר שאינן מצוידות במעלית ומוזכרת בלמעלה מ-3000 שח לחודש.
הי מדובר למעשה על תוספת בנייה . לכל נכס מוקצבים אחוזי בנייה מסוימים. פטיו ומרפסות אינם נכללים באחוזי הבניה, אך סיפוח הפטיו לתוך הדירה מרחיב את הדירה על חשבון שטחים פתוחים שאינם אמורים להיכלל בה. יש לבקש רישיון מהרשות המקומית עבור ביצוע הסיפוח . יתכן ויתקבל פטור מהיטל השבחה. גם על בניית פרגולה על מרפסת קיימת יש לבקש רישיון למרות שהמרפסת שייכת לבעלים והתמורה עבורה שולמה.
3 מ' שיש (מוצר תעשיתי) יעלה כ- 3000 ש" כיור חרס יעלה כ800-1000 ש"ח וכיור נירוסטה כ500 ש"ח. מומלץ לבדוק אפשרות לכיור אחד עם שני תאים יחסוך ברז נוסף את המחיר יש להשוות למחיר שיתן בעל מקצוע לאופציה של פתיחת פתח בשיש קיים .
פרוק ופינוי כ 500 ש"ח החלפת קו דלוחים באמבטיה וקופסת ביקורת כ 1000 ש"ח החלפת כיור אמבטיה 350 ש"ח תיקון קרמיקה 300-400 ש"ח
איננו מייעצים בנושא השקעות !!!
פרוק קיר ממ"ד מחייב אישור קונסטרוקטור והסיכוי לכך נמוך עלות פרוק ופינוי כ 2500-3000 ש"ח
מחיר מ״ר בניית שלד כ-2800 שח
עלייה במספר הדיירים מורידה במידה מסויימת את ערך הדירות הקיימות, אך יש לראות גם את חצי הכוס המלאה: בניין משופץ עמיד נגד רעידת אדמה. מרפסת. ממ״ד. כל אלה מעלים את ערך הנכס באחוזים רבים , כמו גם את רמת הבטיחות של הדיירים. באזורים אורבניים כמו רמת גן ותל אביב פעמים רבות פתרונות חניה באים ע״ח גינות.
ריצוף בהדבקה חוסך עבודת פרוק ופינוי ומהיר יותר עלות כ200 ש"ח למ"ר ריצוף קרמיקה על מצע יעלה כ 150-200 ש"ח. ההיתרון עבודה מדויקת יותר
העברה של שתי נק' מים קרים וחמים כ800 ש"ח למ' הראשון כל מ' נוסף 140 ש"ח . מחיר הכיור והתקנתו כ800 1500 ש"ח לפי סוג הכיור שיבחר כנ"ל לגבי הברז 300-800 ש"ח
בנייה קלה היא מהירה יחסית נקייה וידידותית לסביבה העלות זהה לבנייה רגילה ועלולה לעלות אף יותר
לסגירת פתח מזגן יש להשתמש בחומרים הבאים: בלוקים בטון או איטונג. חומרי מליטה שישמשו להכנת טיט לבלוקים ולטיח פנים וחוץ השכבה הראשונה טיח ליישורה והשנייה בחלק הפנימי תהיה שליכט(חול סיד ומלט) לפני צבע בחלק החיצוני שתי שכבות: טיח אוטם וטיח ליישור. המשפץ ישאף לבצע את העבודה ביום אחד-לא מומלץ רצוי יומים, וצבע רק לאחר שבוע עלות 1500-2000 ש"ח
במרבית המקרים הרטיבות בתקרה נובעת מחדירת מים מהשכן העליון. בכל מקרה דרושה בדיקה על ידי אינסטלטור. אני מציע לקרוא לאינסטלטור ותמורת תשלום הוא יחווה את דעתו. במקרה כזה עדיף איש מקצוע מיומן.
ניתן להעריך דבר מסוג זה רק על ידי ראיית הקיר המדובר. מומלץ להזמין שלושה קבלני שיפוץ לשם קבלת הצעות מחיר.