סקר דירות לוי יצחק, שנערך בין החודשים 1 ליוני עד 1 לספטמבר 2022, שבו נסקרו 790 נסקרים, בתי אב שדירותיהם הוצעו למכירה בכל הארץ, ופורסמו למכירה בכל אתרי המדיה והעיתונים. מתוך 790 הדירות שנסקרו, 44 דירות נמכרו. מדובר בפחות מ-6%.
הדירות שנמכרו נמצאות ב:
- גוש דן - 13 דירות
- השרון הדרומי - 9 דירות
- השפלה - 6 דירות
- תל אביב - 4 דירות
- אילת - דירה אחת
- חיפה - 2 דירות (אחת באחוזה ואחת בבת גלים)
- אזור ירושלים ובית שמש - 5 דירות
- באר שבע והדרום - 4 דירות
רובן נמכרו בפער של עד 5% מהמחיר המבוקש. 510 מתוך 746 הדירות שעדיין לא מצאו קונה, כמעט 70%, הצהירו שהם מתכוונים להקפיא את המכירה, ולהציע את הדירה להשכרה. כמעט כולם ידעו לומר, שאחד מסעיפי החוזה להשכרה ידגיש את סעיף המילוט, (סעיף הקיים בכל חוזה שכירות אך יודגש במקרה הזה), כך שאם במקרה ימצא קונה כשהדירה מושכרת, השוכר יתפנה תוך שלושה חודשים.
מסקנה מהסקר:
הורדת מחירי דירות כרגע פחות באה בחשבון, אבל הדירות לא ישארו ריקות בשוק עד שימצא הקונה, אלא יוצעו להשכרה, ויגדילו משמעותית את היצע הדירות להשכרה, ואולי אף יתרמו לירידה או עצירה במחירי השכירות. מדובר בהיצע דירות בשכר חודשי שיגדל משמעותית.
תופעה זו של הקפאת מכירה והשכרת הנכס ידועה מתקופות קודמות כשנכסים שהו תקופות ארוכות בשוק והתקשו להימכר.
לרשותכם: מחשבון לבדיקת שווי הנכס שלכם בחינם.