סקר לוי יצחק שנערך בין התאריכים 15.1.22 ל-15.5.22 בקרב 610 רוכשי דירות למטרת השקעה, קובע בצורה חד משמעית:
- רק כ- 26% מרוכשי הדירות להשקעה רוכשים על מנת לעשות רווח מיידי, לשפץ, להשביח ולמכור. אלה המשקיעים לטווח קצר. משקיעי ה״אקזיט״.
- כ- 74%, החלק הארי של רוכשי הדירות להשקעה, או כפי שהם מכונים, ״משקיעים״, רוכשים לטווח ארוך, על מנת להשכיר את הדירה ולהינות מתשואה והשבחה עתידית.
סוגי משקיעי דירות
נקודות נוספות בהן ניתן לאפיין ולהגדיר את שני סוגי המשקיעים באופן ברור:
- המשקיעים לטווח קצר רוכשים בעיקר דירות במחירים זולים, עד 1,500,000 ש"ח אבל רצוי פחות. מרבית הרכישות בפריפריה, או בשולי איזורי הביקוש.
- המשקיעים לטווח ארוך אינם מחפשים דווקא ״מציאות״ או דירות במחירים נמוכים בהרבה ממחיר שוק, וירכשו דירה טובה גם אם המחיר אינו אטרקטיבי.
פעם , הם לא היו מכונים ״משקיעים״. הם היו רוכשים דירות עבור הילדים, כשיגדלו. אז המשקיעים לטווח ארוך בהחלט חושבים על ״להשאיר לילדים״, ל״סדר את המשפחה״ וכו'. מעדיפים לאסוף דירות טובות, במיקום טוב, שיושבחו מאוד במשך הזמן, ובידיעה מוחלטת שהתשואה החודשית לא תהיה גבוהה, אך ההשבחה בהחלט תהיה גבוהה.
מרבית המשקיעים לטווח ארוך, ממנפים ומשלמים את הדירה בסיוע השכירות. כל הנסקרים נשאלו לגבי ההשפעה של עליית אחוזי מס הרכישה על דירות להשקעה.
המשקיעים לטווח קצר הודו שהם בהחלט מצמצמים את הרכישות, ואולי יצאו מהשוק. לגבי המשקיעים לטווח ארוך, השפעת עליית מס הרכישה שולית, ולא תוציא אותם ממעגל ההשקעות.
מאפיינים נוספים של המשקיעים לטווח קצר: חלקם אינם מחזיקים בדירה בבעלותם, ו-5 מקרב המשקיעים לטווח קצר (כ-3%) מתגוררים עם ההורים.
לרשותכם: מחירון דירות בחינם!