שוק הנדל"ן פעיל ועובד, רמת הביקושים גבוהה, ונכסים רבים אכן נמכרים תוך זמן קצר. אבל, לא כל הנכסים נמכרים תוך זמן קצר, וחלק מהנכסים שוהה בשוק מספר חודשים לא קטן (לעיתים חצי שנה ואף יותר). לאחר מכן, במידה ובעל הנכס מוכן להתפשר, הנכס נמכר.
הסיבה אינה מחסור בביקושים. יותר נכון, מחירי דירות מבוקשים מוגזמים, המתודלקים בעיקר ע"י קבלנים, מתווכים תקשורת שמוזנת עי בעלי אינטרסים וכו׳.
קיים פער בין מחיר מבוקש למחיר סגירת עסקה, שהולך וגדל ככל שבעלי הנכסים מוזנים מ״השכן מכר״ או ״השכן השכיר״, ואין קשר בין המחיר האמיתי לבין המחיר שאותו שכן מצהיר שמכר או השכיר.
באתרים רבים של דירות למכירה או להשכרה, מצהירים על עליית מחירים של עשרות אחוזים במכירה או השכרה. לעיתים קרובות מדובר שוב על עלייה במחירים המבוקשים, ולא במחירי סגירת העסקה. אנחנו בודקים וסוקרים את השוק, מצליבים אינפורמציה ומגיעים למחירים אחרים. הצהרות וכתבות על עליית מחירים שאינן מבוססות על נתוני אמת, מתדלקים את שוק ומעלים מחירים.
בדיווחי הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) בחודש האחרון, מדווחים על ירידה במכירת דירות חדשות מתחילת השנה. עדיין כמובן מוכרים, ומוכרים יפה, אבל בכל זאת, חמישה חודשים ברציפות של ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, ועלייה משמעותית בתקופה הנדרשת לדירות חדשות להימכר היום, נדרשים כ-11 חודשים למכירת דירה חדשה, לעומת תחילת השנה, אז נדרשו 9 חודשים.
ברעננה נמכרו בשנה האחרונה כ-1,400 דירות:
- מחיר ממוצע לדירת 4 חד׳ 2,550,000 ש"ח.
- כ-392 דירות מוצעות למכירה מזה כ-60 יום , מרביתן דירות חדישות.
- 94 דירות מוצעות למעלה מ-100 יום.
- 21 צמודי קרקע מוצעים מזה 90 יום ומעלה.
בכפר סבא השכנה הגובלת, כ-1300 דירות נמכרו בשנה האחרונה:
- מחיר ממוצע כ-2,310,000 ש"ח.
- מחירי הדירות נמוכים בממוצע בכ-10-12% ממחירי הדירות ברעננה.
- הגירה חיובית לעיר, בעיקר מרעננה.
- 63 דירות מוצעות מעל 60 יום. מרביתן דירות גג , ודירות 5 חד', וכ-18 דירות בנות 3 חד'.
- מרבית הביקושים לדירות 4 חד׳ שנמכרות מיידית.
- 9 דירות מוצעות מעל 100 יום.
בפתח תקווה נמכרו בשנה האחרונה כ-1,382 דירות:
- מחיר ממוצע של 2,100,000 ש"ח.
- בשכונות נווה עוז הירוקה, כפר גנים ג׳ רמת הביקוש גבוהה, בעיקר של האוכלוסיה הדתית הלאומית.
- בהתחלת השנה נצפתה ירידה קלה במכירות אך בחודשיים האחרונות יש האצה וביקוש רב.
- 210 דירות שוהות בשוק מזה למעלה מ-60 יום מאז שהוצעו למכירה.
- 106 דירות מוצעות מעל 100 יום. רובן במרכז העיר בבניינים עם מעלית.
- הגירה חיובית לפתח תקווה בעיקר של אוכלוסיה דתית לאומית ,מגבעת שמואל, רמת גן גבעתיים.
בגבעת שמואל נמכרו בשנה האחרונה כ-815 דירות:
- מחיר ממוצע של 2,550,000 ש"ח.
- דירות ברמת הדר החדשה שגובלות בפתח תקווה נמכרות בכ-10-11% יותר.
- כ-440 דירות, רובן בבניינים חדישים, אך לא דירות חדשות מקבלן, מוצעות מעל 60 יום.
- 61 דירות מוצעות מעל 100 יום. מרביתן דירות בבניינים חדישים.
עוד באותו נושא: