לוד - פריפריה במרחק 17 דקות נסיעה מתל אביב

בלוד כ-77,000 תושבים, כאשר רבע מתוכם ערבים. אחד הפרמטרים, החשובים ביותר לרכישת דירה, הן למגורים והן להשקעה, הוא הנגישות, כשניתן להגיע למקום העבודה ולכל מקום, במהירות: לוד, עיר עתיקה, ממוקמת בשפלה, במרחק של כ-17 דקות נסיעה מתל אביב, כמו כפר סבא או הוד השרון, עם הנגישות התחבורתית המעולה: כביש 6, כביש 1 לירושלים, כביש 431 וכביש 40, ובנוסף שתי תחנות רכבת.

כשמדובר בתעסוקה, כשכולנו מודעים לעובדה שמחסור במקומות תעסוקה הוא גזר דין מוות לישוב, אז גם פה אנחנו במיקום מנצח: נושקת לנתב״ג, בסיסים צבאיים, איירפורט סיטי, איזור תעשיה של לוד שסופח אליו חברות חדשות מידי יום.

אז למה להשקיע ולרכוש דירה בלוד?

מפני שמדובר במחירי פריפריה זולים מאוד, יחסית לכל ערי המרכז, עם סיכוי גדול מאוד להשבחה ולעליית ערך.

למה עוד?

  • משום שהמדינה מתכוונת להשקיע מיליארדי שקלים בעיר לפיתוחה ולהגדלתה בהסכמי גג. פרויקטים רבים של התחדשות עירונית. מושבים בסביבה שקרקעותיהם מסופחים לעיר : בן שמן, אחיסמך, ניר צבי, שעל אדמותיה מתוכננות לבנייה אלפי יחד׳.
  • משום שדירות להשכרה מבוקשות מאוד, חלקן עי משפרי דיור מקומיים שאין ברשותם הון עצמי לשיפור דיור, ולכן הם משכירים את דירותיהם ושוכרים דירה מרווחת יותר. וגם בנים מקומיים, שגדלו בלוד ומעוניינים להתגורר בעיר ובסמיכות להורים.

השכונה הענייה רמת אשכול עומדת לעבור פינוי בינוי, וייבנו בה למעלה מ-5,000 דירות חדשות. היום ניתן לרכוש דירות בשכונה במחיר 550,000 ש"ח, 600,000 ש"ח, או 750,000 ש"ח. ללא ספק כשהתכנית תצא לפועל, המחירים יוכפלו ויותר.

אז מדוע זה לא קרה עד היום? העיר סבלה ועדיין סובלת מרמת פשע גבוהה, ותדמית ירודה. ובכל זאת, כשאנחנו תרים אחר דירה להשקעה, אנחנו מחפשים מציאות עם פוטנציאל השבחה. להערכתנו, בשכונה בעיר כולה קיים פוטנציאל השבחה רב, יחד עם ביקוש גבוה לדירות להשכרה.

מחירי השכירות ברמת אשכול:

  • 2 חד׳ כ-2,100 ש"ח לחודש
  • 3 חד׳ כ-2,500 ש"ח לחודש
  • 4 חד כ-3,500 ש"ח לחודש

שכונת אחיסמך (שכונה חרדית):

  • 3 חד׳ למכירה 1,300,000 ש"ח | להשכרה 3,500 ש"ח
  • 4 חד׳ למכירה 1,500,000 ש"ח | להשכרה 4,500 ש"ח