מחירי השכרת דירות לסטודנטים

הסטודנטים ישלמו השנה בממוצע כ-8.5% שכירות יותר משנת 2019. מדוע ההשוואה לשנת 2019: משום שבשנים 2020-2021 חווינו בעקבות הקורונה, החל״ת והלימודים ההיברידיים שוק תזזיתי, בו המשקיעים בדירות להשכרה לסטודנטים נשארו פעמים רבות ללא שוכרים, וחלקם (בעיקר בבאר שבע ובערים בפריפריה) נאלצו למכור את הדירות, לעיתים בחסר, כדי לסגור את המימון והמשכנתא.

מחירי השכירות לא היו יציבים, ובמקרים רבים בעל הדירה התפשר כלפי מטה בכדי לא להשאיר את הדירה ריקה משוכרים.

דירות להשכרה לסטודנטים 2022

בעוד כשבועיים עתידים כ-350 סטודנטים להתחיל ללמוד במוסדות האקדמיים בישראל. השנה, בניגוד לשנתיים שחלפו עלינו, הלימודים ההיברידיים מאחורינו, וכולם מתכבדים להגיע ללימודים פרונטלים. בין 8-10% מברי המזל שבתוכם, ימצאו את עצמם במעונות, בתנאים משופרים ושכר דירה נמוך בהרבה. לעיתים שליש ואף פחות משכר הדירה בשכירות רגילה.

חשוב מאוד לציין, שלפני שנים, כשדברנו על מוסדות אקדמיים, דברנו על אוניברסיטאות. אך בעיקר בשני העשורים האחרונים, חלה התפתחות עצומה עם פתיחת המכללות, ושיעור הסטודנטים עלה במאות אחוזים, כמו גם האיזורים בהם הדרישה לדירות בשכר חודשי נסקה ברמות על, כמו גם מחירי השכירות.

עניין נוסף עליו יש לתת את הדעת: בעבר, המגורים ממש בסמיכות לאוניברסיטה עמדו בראש החשיבות. ההסתמכות על התחבורה הציבורית (הגרועה) הביאה בהכרח את הסטודנטים להתעניין בדירות הקרובות והמשיקות למוסד החינוכי.

בשנים האחרונות ההתניידות בדו גלגלי, אופניים וקורקינט מאפשרות מגורים במרחק נסיעה של מספר דקות שלעיתים עושות את כל ההבדל: להתגורר למשל ברח׳ ביאליק ברמת גן גם אם לומדים באוניברסיטת תל אביב. פחות מעשר דקות נסיעה, כ-1,500 ₪ - 2,000 ₪ חיסכון לחודש. לומדים ברמת אביב ומתגוררים בשכונת התקווה - חיסכון של 2,500 ₪ לחודש.

לאחרונה נבנו ונבנים פרויקטים שייעודם מלכתחילה להשכרה לסטודנטים. יש כאלה בסמיכות לאוניברסיטת בר אילן, בונים בתל חי -קרית שמונה, שדרות, ראשון לציון ועוד. פרויקטים אלה גורמים לשיתוף ותחושת קהילתיות, עם מרחבים משותפים במתחם למחיה ולימוד וגם בילוי, במחירים נמוכים ממחירי שוק. הדירות אמנם קטנות אך מאובזרות ונותנות מענה מדויק לצרכים של כל סטודנט.

לדוגמא, פרויקט המגורים החדיש בקרית שמונה, שעתיד להתאכלס ולהפתח החודש, יספק לסטונטים מגורים וחוויות של שותפות וקהילתיות ופינוק. המחיר לדירת יחיד כ-2,000 ₪ ולשותף בדירת שותפים כ-1,400 ₪.

למכללת צפת מתכננים ואף אושרה להפקדה תכנית להרחבת המכללה ושילוב מלונאות מסחר ומעונות סטודנטים. בימים אלה קיימים בעיר קשיי נגישות ופקקים. אחרי שבעיות אלה ייפתרו, התשתיות ישוקמו והפרויקט יקרום עור וגידים, תורגש ההשפעה גם בתחום ההשכרה לסטודנטים.

בנתניה, בשכונה המזרחית קריית השרון, או בשמה האמיתי ״משכנות זבולון״ הוקמה המכללה האקדמית נתניה, והביקוש לדירות להשכרה הוכפל.

נכון שמצד אחד נגרעות דירות משוכרים אחרים, אך מצד שני הביקוש לשכונה עולה משום שאוכלוסיה סטודנטיאלית מביאה בעקבותיה ביקושים מצד משקיעים ומעלה את מחירי הדירות בשכונה. השכונה ממוקמת ממזרח לכביש החוף, מצידה השני של נתניה ורחוקה מאוד מהים, ולמרות זאת נהנית מביקושים ברמה גבוהה ועליית מחירים.

מחירי שכירות דירות ממוצעים בשקלים, ושינוי ממוצע באחוזים:

* השינוי באחוזים לגבי כל האיזורים בעיר המושפעים מהשכירות לסטודנטים.

מיקום 2 2019 2 2022 3 2019 3 2022 %
אונ' תל אביב ₪4,800 ₪5,250 ₪5,500 ₪6,250 12.5%
המכללה האקדמית ת"א יפו דקר ₪3,700 ₪3,900 ₪4,200 ₪4,550 7%
ירושלים קרית היובל ₪3,350 ₪3,500 ₪3,700 ₪3,900 5%
ירושלים מרכז ₪4,500 ₪4,750 ₪5,100 ₪5,250 3%
אונ' וטכניון חיפה נוויה שאנן ₪2,300 ₪2,400 ₪2,700 ₪2,850 5%
חיפה רמות רמז ₪2,200 ₪2,400 ₪2,700 ₪2,830 5%
 
בן גוריון באר שבע שכונה ד' ₪2,170 ₪2,190 ₪2,300 ₪2,300 0%
בן גוריון באר שבע ג' ב' ₪2,200 ₪2,200 ₪2,400 ₪2,400 0%
 
שדרות ₪2,100 ₪2,180 ₪2,280 ₪2,350 3%
בר אילן גבעת שמואל ק.אונו ₪3,250 ₪3,370 ₪3,900 ₪4,120 6%
הקריה האדמית אונו
אריאל ₪2,500 ₪2,600 ₪3,100 ₪3,290 4.5%
רייכמן הרצליה ₪3,600 ₪4,000 ₪4,500 ₪5,000 11%
רמת גן מרכז ₪3,750 ₪4,250 ₪4,750 ₪5,300 11%
רמת גן מזרח ₪3,200 ₪3,600 ₪4,400 ₪5,000 13%
בראודה כרמיאל ₪2,150 ₪2,300 ₪2,300 ₪2,470 7%
 
רחובות ₪3,100 ₪3,250 ₪3,400 ₪3,620 5%
ראשון לציון ₪3,350 ₪3,500 ₪4,000 ₪4,220 5%
צפת ₪1,670 ₪1,700 ₪2,210 ₪2,180 2.1%
עפולה ₪1,950 ₪2,020 ₪2200 ₪2,280 3.5%
חולון ₪3,300 ₪3,550 ₪4,000 ₪4,120 5%
תל חי קרית שמונה ₪2,100 ₪2,170 ₪2,200 ₪2,310 4.5%
נתניה קרית השרון משכנות זבולון ₪3,000 ₪3,120 ₪4,200 ₪4,500 6%
אילת ₪2,400 ₪2,550 ₪3,200 ₪3,350 5%

 

לייעוץ ומידע נוסף מוזמנים לכתוב לנו או לפנות אלינו במספר 03-5619114.

מוזמנים להיכנס: מחירון דירות לוי יצחק לבדיקת מחירי דירות מעודכנים ובחינם!

עוד באותו נושא: