שכונת התקווה היא שכונה ותיקה בדרום תל אביב, צמודה לשוק התקווה. מאופיינת בבתים נמוכים, מקסימום שלוש קומות, ישנים ובלתי אחידים. לחלקם סופחו חצרות, לאחרים מרפסות וחלקם פשוט בנו חדר או חדרים נוספים ככל שהמשפחה התרחבה. מה שמייחד הוא דווקא חוסר האחידות: כל בית וכל בניין נראים כאילו נבנו ללא תכנון וללא אישור. רובם הגדול אכן נבנו כך.
מחירי הנכסים בשכונה היו תמיד נמוכים באחוזים רבים ממחירי נכסים דומים בסביבה. הסיבה פשוטה: לא קיים רישום תקין בטאבו של הנכסים על שם הבעלים. מצב זה היווה חסם הן לרכישות פרטניות, שמצד אחד חששו לרכוש נכסים, ומצד שני לא ניתן היה ליטול משכנתא לרכישת נכס שאינו מוסדר. גם יזמים שביקשו לממש זכויות בנייה לפתח ולבנות, היו מאוד מוגבלים מאחר ולא ניתן היה להגדיר את הבעלים והבעלות לכל בית או מגרש.
לאחרונה, התקבל אישור של הוועדה המקומית להסדרת הבעלות על הנכסים בשכונה, ורישומם בטאבו. יאתרו את הבעלים ויסמנו את החלקות, וירשמו אחרי איחוד וחלוקה, את הבעלות המוסדרת של הנכסים על שם בעליהם. הרישום המסודר יאפשר להוריש נכסים, למכור ואף לממש זכויות בנייה באישור מחלקות ההנדסה, ולא בנייה פירטית.
לבדיקת מחירי דירות בחינם אונליין כנסו: לוי יצחק מחירון דירות
מכירות שבוצעו לאחרונה בשכונה:
- דירת 2 חד׳ 43 מר׳ נמכרה ב-1,020,000 ₪
- דירת 3 חד׳ 64 מר׳ נמכרה ב- 1,240,000 ₪
- דירת 4 חד׳ 100 מר׳ נמכרה ב- 1,420,000 ₪
יחסית בוצעו עסקאות לא רבות בשכונה, ובעלי נכסים העדיפו להשכיר ולא למכור עקב בעיות הרישום והמשכנתא. סביר מאוד שאחרי שיוסדרו הנכסים על שם הבעלים, יהיו שינויים הן במחירים, שלהערכתנו יעלו ב-10-15%, והן בתנופת הבנייה. מגרשים מעל 110 מר׳ הם בעלי זכויות בנייה. הרישום התקין יאפשר לממש את הבנייה.