מועצה אזורית חריש

מיקום: מזרחית לכביש 6 ליד מחלף עירון.

איכלוס:

  • 2017 - 3,600 תושבים
  • 2018- 20,000 תושבים

הצפי ל- 100,000 תושבים בעוד מספר שנים. בגלל המחיר הנמוך הדרישה היתה גדולה, ולכן בשנת 2013 4 חדרים המחיר היה 600,000 ₪ (נמוך ביותר). עקב כך היתה "הצפה" בשוק הנדל"ן על ידי בנייה מרובה, הן למכירה והן להשכרה. בגלל ההצפה זמן מדף של כל סוגי הדירות ארוך במיוחד. השכונות החשובות בחריש: אבני חן, החורש, ושני הפרחים.

מחיר למשתכן משפיע על כלל המחירים, אך בקניה מכל סוג שהוא מקבלן פרטי או ממחיר למשתכן יש לנהוג בזהירות.

תופעה מיוחדת במינה בשכונת החורש:

בין 2014-2018 עליה גדולה במחירים. מהשנים 2018 – 2019 ישנה ירידה במחירים.

 

הבדלי מחירים בדירות בחריש בשנים 2014 לעומת 2019

 מס' חדרים

2014

2019

3 חד'

605,000 ₪

830,000 ₪ – 8% ירידה מ- 2.18 

4 חד'

715,000 ₪

1,100,000 ₪ – 4% ירידה מ- 2.18

5 חד'

760,000 ₪

1,360,000 ₪ - 4% ירידה מ- 2.18

יש להדגיש במיוחד את הירידה בין 4% - 8% בגלל ההצפה בבנייה. העקומה עלתה מאוד וירדה ב- 2018.
בחודשים האחרונים המחירים התייצבו.

בשכונת מעוף עסקים ומגורים המחירים יציבים:

מחירי הדירות בשכונת מעוף

 מס' חדרים

2016

2019

4 חד'

920,000 ₪

1,090,000 ₪

5 חד'

1,100,000 ₪

1,220,000 ₪