גודל טקסט:
שינוי צבעי האתר:
מקשי קיצור
S - עבור לתוכן העמוד
1 - עמוד הבית
4 - חיפוש
הצהרת נגישות
עגלת קניות
שם
מחיר
כמות
מחק
אשר ושלם

במקום לקנות בתל אביב ״זולגים״ לרמת-גן גבעתיים ורמת השרון - לחצו כאן

במקום לקנות בתל אביב

 ״זולגים״ לרמת-גן גבעתיים ורמת השרון.

יום יום , שבוע שבוע אנו סוקרים את שוק הנדל״ן , היצע ועסקאות.

העיר תל אביב מצויה מאז ומתמיד במוקד העניינים:

מצד אחד, ביקושים קשיחים לכל סוגי הנכסים.

מצד שני, מספר עסקאות נמוך, בעיקר ברכישת דירות 5 חד׳ ודירות יוקרה.

מי שמעוניין למכור דירת 5 חד׳, דירת גג , פנטהאוז או דירת יוקרה בצפון מרכז תל אביב,

מודע לעובדה שעליו להמתין חודשים ואף שנים למציאת רוכש.

זה לא שאין ביקושים .

אלה קיימים גם קיימים.

מדובר לרוב במשפרי דיור, משפחות, המעוניינות לשפר לדירה גדולה יותר, בית עם מעלית , בקיצור , שיפור דיור ואיכות חיים על כל המשתמע מכך.

וקיים היצע: לפחות 1300 דירות העונות על הפרמטרים הנ״ל עומדות למכירה כרגע.

העניין הוא - המחיר.

הפער בין דירת 3 או אפילו 4 חד׳ בתל אביב לבין דירת 5 חד או פנטהאוז  נמדד במיליוני שקלים רבים.

כשמדובר בדירות בנות 5 חד׳ ומעלה בצפון מרכז תל אביב, אלה כבר מכונות דירות יוקרה.

תג מחיר של 6,7,או 9 מיליוני שקלים הוא די סטנדרטי.

וכשמוכרים דירת 3 או 3.5 חד׳ (במקרים רבים ללא מעלית) ויש להוסיף במקרה הטוב 3 מיליוני שקלים,(ולעיתים גם 5 מיליון ויותר) כדי לשפר דיור,

מוכנים להתפשר״ ולהגר לערים השכנות, הגובלות.

ברוב המקרים אלה גבעתיים, רמת גן ובמידה מסוימת גם  רמת השרון.

האזורים המבוקשים הם אלה הנושקים לתל אביב.

ברמת השרון השכונה  המבוקשת ביותר היא שכונת ״נווה גן״ הגובלת בתל אביב , המאוכלסת בבניינים רבי קומות.

השכונה מציעה שפע של דירות חדישות בנות 5 חד׳ ויותר, במחיר 4-4.5 מיליון שח.

ברמת גן: אזור גשר ההלכה, מרכז העיר, שכונת הגפן, צומת עלית.

העיר רמת גן משופעת בדירות פנטהאוז חדשות (בפרויקטים של תמ״א 38) שנרכשו על ידי מהגרים מתל אביב.

(לעומת זאת , היצע הדירות החדישות באזור המשולש הגדול , קריית קריניצי, אינו מושפע כלל בנושא, ואינו מבוקש כלל עי מהגרים מתל אביב.

הסיבה, השכונה מרוחקת ומנותקת מתל אביב, מעבר לכביש 4 ואחרי תל השומר.)

בגבעתיים שכונת בורוכוב ותל גנים (אזור קניון גבעתיים) הן המבוקשות ביותר, אך הביקוש מגיע לכל חלקי העיר, שברובה הגדול נושקת לתל אביב.

 

דירות 5 חד׳ ומעלה המוצעות בתל אביב:

בצפון רחוב דיזנגוף , דירת גג , 143 מר׳ עומדת למכירה 218 יום, במחיר 9,000,000 שח.

ברח׳ אבן גבירול , 5 חד׳ 135 מר׳ , 190 יום. המחיר 6900,000 שח.

ברח׳ חובבי ציון 5 חד׳ במחיר 5200,000 שח . 220 יום.

ברח׳ ארלוזורוב 5 חד׳ + גג , 165 מר׳ מוצעת זה 377 יום, המחיר המבוקש 10,000,000 שח.

להלן עסקאות שבוצעו ברמת גן-גבעתיים ורמת השרון כשהרוכשים תושבי תל אביב.

ברח׳ קרן קיימת בגבעתיים, דירת גג ,166 מר׳ נמכרה ב-4,090,000 שח. שהתה 71 יום בשוק.

ברח׳ החשמונאים ברמת גן 5 חד׳ 135 מר׳ קומה 7 נמכרה ב- 3,700,000 שח. שהתה 61 יום בשוק.

ברח׳ בורוכוב בגבעתיים דירה 5 חד׳ 145 מר׳ נמכרה ב-3,900,000 שח. שהתה 61 יום בשוק.

ברח׳ חניתה בגבעתיים דירת 5 חד׳ 130 מר׳ נמכרה ב- 3600,000 שח. שהתה 72 יום בשוק.

ברח׳ גבע בגבעתיים נמכרה דירת 5 חד׳ 120 מר׳ נמכרה ב-3,600,000 שח. שהתה 44 יום בשוק.

ברח׳ בן צבי בגבעתיים 5 חד׳ 155 מר׳ קומה 8 נמכרה ב-4,330,000 שח. שהתה 38 יום בשוק.

דירת 5 חד׳ ברח׳ הגנים רמת השרון 140 מר׳ נמכרה ב- 4140,000 שח. שהתה 86 יום בשוק.

דירת 5 חד׳ ברח׳ השדות רמת השרון 135 מר׳ נמכרה ב-3980,000 שח. שהתה 78 יום בשוק.